站在晋安湖微澜的水岸边，距离306米的地铁站出口处，一个新的品质社区正在成为福州改善家庭的聚焦点。

     清晨从家中窗户望出去，是波光粼粼的晋安湖；步行几分钟，便能搭乘地铁4号线通往城市各个角落——这是福厝·澜湖悦宸为业主规划的日常生活场景。

     项目地处晋安湖旁，福新东路以南、前横路以东，是正在快速发展的福州东二环片区核心位置。

     作为福州建工福厝置业有限责任公司开发的住宅项目，该楼盘从规划之初便备受市场关注。
     01 核心区位，双赢选择

     福厝·澜湖悦宸坐落在晋安湖板块，这块区域已成为福州城市发展的热点。项目总占地约16.79亩，规划建设5栋17层高的住宅楼，总建筑面积约4.02万平方米，容积率为2.7。

     交通便利性是该项目最突出的优势之一。

     楼盘距离地铁4号线后屿站仅约300米，属于真正意义上的“正地铁房”。除了地铁出行，项目周边1公里范围内还有多达25个公交站，形成了立体化的城市交通网络。

     在生态资源方面，项目与晋安湖公园相距约800米的步行距离。

     虽非一线临湖，但这个距离对于日常休闲散步非常便捷。同时，项目毗邻福兴经济开发区和三创园，区域的产业升级和持续发展有望为周边环境带来提升。
     02 教育保障，明晰划片

     对于购房者而言，教育资源是选择楼盘时的重要考量因素。福厝·澜湖悦宸在这一点上具有明确优势。

     根据福州市土地出让公告的明确约定，宗地2024-59号地块划片学校为鼓山中心小学，属于福州市晋安榕博教育集团成员校。

     该学校在福州并非顶尖学区，但提供了明确的教育配套。对于有就近入学需求的家庭而言，这是一个务实的选择。

     值得注意的是，福州市的义务教育招生政策近年来强调“稳中求进”，在完善现有“单校划片”政策的同时，也在稳妥探索更均衡的“多校划片”改革。

     因此，选择像福厝·澜湖悦宸这样当前划片清晰明确的楼盘，是为孩子的教育路径打下了安心的基础。
     03 户型革新，改善首选

     福厝·澜湖悦宸在产品设计上明确指向改善型住房需求。

     项目规划为5栋17层小高层住宅，总计224户，采用人车分流设计，增加了社区安全性。所有楼栋均采用南北通透设计，一梯一户的结构提升了居住私密性。

     户型起步面积约为119平方米，主打119-149平方米的四居室户型。

     新推出的132平方米户型为四居室三卫设计，极大提升了家庭生活便利性。

     149平方米户型则配备了4室2厅3卫，空间感与舒适度俱佳，三卫设计特别适合多代同堂的家庭。

     所有户型均注重全明格局和南北通透，确保良好的居住体验。

     福厝·澜湖悦宸在户型设计上注重动静分区、采光通风，为改善型家庭提供了实用的生活空间。
      04 国企开发，品质保障

      在当下的房地产市场中，开发商的实力与背景是衡量项目可靠性的关键标尺。

      福厝·澜湖悦宸的开发商是福州建工福厝置业有限责任公司，这是一家具有国企背景的开发企业。

      福厝置业是福州建工集团旗下打造的地产品牌，目前已开发多个福厝品牌住宅项目。

      包括福厝·远山拾里（晋安三远）、福厝·江上拾里（仓山帝封江）、福厝·漳港拾里（长乐漳港）等。

      国企开发的背景为项目提供了坚实的品质保障和信誉保证，让购房者更加安心。

     项目已于2025年7月取得了桩基工程的施工许可证，标志着工程建设进入实质性阶段。
      05 价格定位，市场预期

      截至目前，福厝·澜湖悦宸的具体销售均价尚未正式公布。不过，市场提供了重要的参考坐标。

      项目所在东二环晋安湖板块的参考均价约为每平方米28278元。

      而项目自身的楼面价为每平方米14133元。

      与晋安湖周边其他项目相比，如中海叁号院开盘均价约3.6万/㎡，榕发揽湖郡开盘均价约3.1万/㎡。

      福厝·澜湖悦宸在距离湖景资源的稀缺性上稍逊一筹，市场普遍预测其开盘价格可能会更具优势，形成一定的性价比。

     这一价格差距使得该项目可能成为预算有限但又希望共享晋安湖板块整体环境红利的购房者的高性价比选择。
     06 建设进度，交付展望

     关于项目的建设进度，福厝·澜湖悦宸已于2025年第三季度正式动工，目前正处于施工阶段。

     项目从开工到预售再到最终交付通常需要一定的时间。

     有非官方渠道信息提及“明年7月交房”的可能性，但此信息仅供参考。

     最准确的信息还需等待项目官方渠道的正式发布。

     对于已购房的业主而言，这一交房时间节点意味着不久后就能入住梦寐以求的湖景家园。

     从当前工地现场来看，主体结构已基本完成，外立面施工和园林建设正在有序推进。

     福厝·澜湖悦宸施工现场，工人们有序作业，5栋17层建筑正拔地而起。项目周边，地铁4号线后屿站近在咫尺，仅306米距离成为日常通勤的天然优势。

     随着最后一块建筑材料的安装到位，这里将形成224户纯粹的高阶圈层社区。业主站在阳台上，既能望见晋安湖的粼粼波光，又能听到地铁驶过的轻微声响。

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