在福州五四北核心区，一个容积率仅1.4的纯洋房社区正以“零公摊”概念掀起购房热潮，看房者络绎不绝，工作日现场仍有二十余组客户同时看房选房。

     五四北板块作为鼓楼的“后花园”，近年来成为改善型置业的热门区域。建发国贸·望樾由建发与国贸两大国企联袂打造，以“1.4容积率+100%得房率”的组合，在主城改善盘中罕见。
    01 项目概况与地段优势

     建发国贸·望樾坐落于晋安区五四北核心区的战坂片区，素有“鼓楼后花园”之称。项目占地49.71亩，规划为14栋7-11层的纯洋房社区，仅380户，容积率低至1.4。

     在福州主城，容积率低于2.0的住宅地块已近乎绝版，更遑论纯洋房社区。放眼整个福州2025年已成交宅地，容积率低于1.5的仅3幅，占比不足10%。

      项目距地铁1号线秀山站仅约300米，属于真正的地铁房，6站即可直达东街口商圈。周边800米内形成了成熟的生活圈：商业配套包括五四in象、永辉广场；医疗资源有福建省妇幼保健院与福州市中医院；生态休闲则有秀山公园与智慧体育公园。
     02 教育划片与政策解读

     对于家庭购房者而言，教育配套是重要考量因素。根据项目土地出让公告，建发国贸·望樾已明确划片晋安区第二实验小学，对口初中为秀山中学和象峰学校二部初中部。

     需要注意的是，2025年5月，晋安区教育局已发布通知，明确对晋安区第二实验小学等学校实施 “新取得二手房产需落户满三年方可划片入学” 的政策。

     这意味着，一手房业主的子女入学权益是明确且即时的，但未来房产若进行二次交易，新业主需要满足落户满三年的条件。这一政策在一定程度上可能会影响房产未来的流动性和溢价空间。

     客观而言，该片区的学校资源在晋安区属于中等水平。对于追求顶尖学区的家庭，这可能是一个需要权衡的因素。
     03 户型设计：“零公摊”的空间革命

     建发国贸·望樾最引人瞩目的特点便是“新规下福州首个零公摊洋房”。项目主打高达约100%甚至103%的得房率，这不是通过大量赠送非常规的露台面积来实现，而是通过精巧的设计，实实在在地让户内“多出一间房”。

     项目规划了103㎡、116㎡、126㎡、143㎡四个主力面积段，全部设计为四房。以市面上最受欢迎的116㎡户型为例，其套内实际使用面积即约为116㎡，综合得房率约100%。

     相比之下，传统高层住宅公摊率普遍在25%左右，要获得同样的套内面积，往往需要购买约145㎡的户型。换算下来，望樾的业主不仅在购房总价上节省了数十万元，未来在按面积缴纳的物业费等持有成本上也将持续受益。

     具体到设计细节，项目户型普遍采用“LDKB”一体化方厅设计，增强了空间感与互动性。116㎡及以上户型做到了四开间朝南，南向采光面宽最大可达约15.6米。

     全屋还巧妙规划了总计最高达17㎡的收纳系统，并预留了灵活的改造空间，大部分墙体可拆改，让家能够跟随家庭成长而演变。
    04 价格优势与开发商背景

    在价格方面，建发国贸·望樾展现出了强大的市场竞争力。目前，网络参考均价约为25000元/㎡，而实际开盘的毛坯均价据悉在24000元/㎡左右，并伴有赠送车位等优惠。

     与周边同品质的次新二手房相比，如建发璟园（挂牌均价约3.1万/㎡）、绿城海棠映月（挂牌均价约2.7万/㎡），望樾作为新房，价格优势非常明显。项目首开毛坯均价约2.4万/㎡（送车位），折算后实际约2.2–2.3万/㎡。

     项目的开发商背景是其品质与稳健交付的核心保障。它由厦门建发集团与世界500强国贸控股集团旗下的国贸地产联合开发。

     建发房产以经典的新中式园林和匠心品质著称，而国贸地产则拥有超过38年的开发经验。这种“双国企”的联袂，意味着更稳健的资金链、更可靠的工程进度，为购房者提供了更强的安全感。
     05 交房时间与社区规划

     根据工程总承包合同信息，建发国贸·望樾的计划总工期为675个日历天。项目已于2025年8月开盘，目前处于销售阶段。预计的交房时间为2027年11月左右。

      项目由中建海峡承建，加上双国企的背景，为项目的如期、保质交付增添了重要砝码。

      社区内规划了福州建发迄今规模最大、造价最高的新中式主大门，以及首创的“酒店式空中会所”和每栋楼的架空层泛会所。项目后期的物业服务也已确定由口碑良好的建发物业提供。

      建发自有的一级资质物业团队，提供24小时英式管家服务，涵盖衣物洗护、家居清洁、代客泊车等高端定制服务。

      当别人还在规划配套时，望樾的业主已经可以步行300米到达地铁站，800米内享受双三甲医院、双商业中心和双公园环绕的全维生活圈。

      市场数据显示，2025年9月望樾以73套成交、8527㎡建面、2亿元金额，强势登顶福州五区及闽侯“三冠王”。在楼市理性回归的当下，这样一款集低密、零公摊、地铁、全配套和强品牌于一身的项目，正在重新定义福州主城改善住房的价值标杆。

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