在福州，有一种居住理想，是“离尘不离城”的从容。左海云山宸院用低密规划与山景资源，在这座城市勾勒出向往的生活图景。

     东三环路旁，鼓岭山麓下，一处仅1.17低容积率的住宅社区正在生长。

     左海云山宸院，福州主城罕见低密度住宅项目，由本土国企左海集团开发，定位为改善型社区。
     01 项目定位：主城山景中的低密住区

     位于晋安区鼓山镇东三环路，左海云山宸院总占地面积约40066平方米，地处鼓岭山麓，享有得天独厚的自然资源。

     项目以“主城+山景+低密”为独特组合，在城市繁华与自然静谧之间找到平衡点。

     不仅紧邻鼓岭风景区，部分楼栋可直面山景，周边还有牛岗山公园、鹤林生态公园等大型城市公园环伺。

     在2025年的福州东区新房市场中，这个项目以其稀缺的低密度特性，成为备受关注的焦点楼盘。

     02 开发商：本土国企的稳健实力

      左海云山宸院由福州本土国企左海集团开发。在房地产市场环境下，国企背景意味着更强的资金稳定性和交付保障。

      据房天下信息显示，项目的另一开发商为福州工业园区开发集团有限公司。这种双重国企背景的开发模式，为项目的顺利建设和按时交付提供了双重保障。

     左海集团在福州本土拥有丰富的开发经验，其打造的多个项目已经交付使用，市场口碑良好。

     对购房者而言，在当前市场环境下选择国企开发的楼盘，风险相对较低，尤其在交付保障方面更具优势。
     03 户型产品：宽阔尺度的生活空间

     项目在户型设计上呈现出鲜明的改善属性，主力户型为170-210平方米的大平层，全部设计为四居及以上格局。

     这些户型大多做到南北通透、动静分区，部分户型采用横厅设计、配备双阳台或宽景阳台，视野和采光表现突出。

     特别值得一提的是，所有户型都充分考虑了现代家庭对舒适生活的追求，适合家庭成员较多或需要独立工作空间的家庭使用。

     项目产品涵盖普通住宅和联排，对于追求更宽敞居住空间的客户，还提供联排产品作为选择。

     04 价格信息：市场定位与参考价值

     目前左海云山宸院的价格信息在不同渠道略有差异。房天下数据显示，项目参考均价约20000元/平方米，按此计算主力户型总价约340万起。

     而福州有房子网的资料则预测均价可能在2.5万-2.8万/平方米区间（精装交付）。这种差异可能与房源类型、楼栋位置有关。

     与周边新房相比，左海云山宸院在晋安板块属于中上水平。

     考虑到其低密度、山景资源及国企背景，这样的价格定位具有一定的市场竞争力，尤其对于改善型购房者而言。

     项目的参考总价范围为295-725万元，跨度较大，反映了不同产品类型和面积的定价差异。
     05 划片情况：学区划分待定与周边资源

     在教育资源方面，左海云山宸院的学区划分尚未最终确定。学区资源需待交房后由教育局统一划片。

     目前，项目周边以鼓山镇中小学为主，缺乏顶尖名校资源。

     对教育有较高需求的家庭，需要在购房决策时充分考虑这一因素，并以教育局最终划片结果为准。

     根据鼓楼区政府官方网站信息，2025年5月15日召开的区十八届政府第123次常务会议，研究了“确定左海·璞宸等三个住宅小区划片学校”事宜。

     这表明相关政府部门已在推进学区的划片工作，但具体结果仍需等待。
     06 交房时间：明确的时间节点

      左海云山宸院的交房时间预计在2027年左右。房天下平台明确标注交房时间为 “2027.06.30”。

      项目已于2024年底取得预售证，2025年第一季度开放样板间，预计第二季度开盘。具体的交房时间最终以购房合同为准。

     对于计划购买此项目的购房者而言，需要合理规划自己的居住安排，考虑从购房到实际入住之间可能存在的等待期。

     同时，也应当关注开发商在建设过程中的工程进度和品质把控。

     07 交通配套：优势与短板并存

     左海云山宸院在交通配套方面具有明显优势与部分短板。项目紧邻东三环路，可快速接入福州主城区路网，自驾出行便利。

     不过，东三环早晚高峰拥堵频发，可能会影响部分时段的通勤体验。

     公共交通方面存在不同说法。有资料称项目距离地铁4号线（已全线通车）鼓山站约800米，步行可达。

     但也有信息指出项目目前公共交通覆盖有限，最近的地铁站（地铁2号线鼓山站）约3公里，需依赖接驳。

     此外，距离福州火车站约15分钟车程，对外交通优势明显。
     08 周边配套：生态优势与商业教育待完善

     左海云山宸院周边配套现状呈现出“生态丰富、商业教育待完善”的特点。

     商业配套方面，项目周边目前缺乏大型商业综合体，日常生活需依赖社区底商或驱车前往东二环泰禾广场（约15-20分钟车程）。

     随着晋安湖片区的持续发展，周边规划有智慧科创园区、商业综合体（在建），未来城市界面和配套有望逐步升级。

     医疗资源方面，距离最近的三甲医院为省立医院北院，约6公里，福州市第一医院分院（规划中）距离较近。

      项目所在地为鼓山镇旧改区域，目前周边仍有部分城中村和旧厂房，城市面貌提升需要时间。

      左海云山宸院的社区设计也别具匠心，借鉴了福州“三坊七巷”的街巷格局，以“一环三巷五院”的结构营造出层次丰富的巷院景观。

      推开窗，山色漫进眼底；站在阳台，树梢几乎触手可及；坐在自家院子里，听到的是鸟鸣、风声。

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