对望千年镇海楼，背靠屏山绿意，福州鼓楼区最珍贵的地段上，一座仅容纳657户家庭的高端住宅正静待主人。

      俯瞰整座福州城，镇海楼与现代高楼隔着千年历史对望，保利屏西天悦就静静矗立在福州最珍贵的鼓楼区腹地。

      项目位于鼓楼区屏西路与铜盘路交叉口东北侧，地处福州传统主城正芯。这里背靠五凤山，面朝西湖，对望镇海楼，坐拥不可再生的自然景观与城市视野。

      作为保利发展控股旗下全国仅有12座的TOP级“天悦系”作品在福州的落子，这座楼盘自面世起就备受瞩目。
      01 黄金地段，福州核心资源的集大成者

      在福州，鼓楼区一直被视为城市的心脏地带，而保利屏西天悦正位于这片心脏中的核心位置。

      项目具体坐落在鼓楼区泉塘巷西侧，屏西小区旧改出让地块二。这里土地供应日益稀缺，是福州传统主城核心区。

      从地理位置上看，项目所处的屏西板块位于福州传统主城核心区，土地资源极为稀缺。项目周边聚集了全福建60%的省直机关单位，形成了独特的政治与文化氛围。

      开发商为福州中沁置业有限公司，其品牌隶属及主导方为央企巨头——保利发展控股。

      保利发展控股常年位列中国房企综合实力TOP5，以稳健的经营和卓越的品质著称。本次开发，保利更联袂了拥有丰富高端项目经验的首开集团，二者强强联合。
      02 划片教育，优质资源的环绕与期待

      对于改善型家庭而言，教育配套是至关重要的考量因素。保利屏西天悦坐落于鼓楼区，这里集中了福州市最优质的教育资源。

      项目周边名校云集，如屏西小学、屏东中学、福州三中等，形成了从小学到高中的黄金教育通道。钱塘小学教育集团钱塘校区、鼓楼实验小学等省市一类校也在周边。

      需要注意的是，根据福州市义务教育招生政策，新建楼盘的最终划片，需待项目整体交付后，由教育主管部门根据当年招生计划与片区生源情况统一划定。

       周边3公里内共有61个幼儿园，27个小学，12个中学，为业主子女提供了丰富的教育选择。

       福州市已实行“零门槛”落户政策，新落户适龄儿童将按所在区的现有招生政策统筹安排入学，其优先级高于随迁子女。
       03 户型设计，纯粹改善的空间艺术

      作为“天悦系”高端产品，项目在营造上不遗余力。社区规划19栋住宅，仅设657户，容积率2.67，绿化率30%，确保低密舒适的居住体验。

     项目主打建筑面积约135㎡至240㎡的纯粹大平层，全部面向改善及再改家庭，确保了社区纯粹的高圈层属性。

     户型设计秉持“天悦系”高端基因，亮点纷呈。主力户型如188㎡、240㎡等，创新采用“游艇式端厅”设计，客厅面宽可达约43-60㎡，搭配IMAX级观景窗，尽揽开阔视野与充沛阳光。

     普遍实现南北通透、双阳台配置、动静分离。多户型设计为双主卧套房，并配备独立衣帽间、储物间，充分满足多代同堂的隐私与收纳需求。

     项目的得房率高达78%-82%，甚至有的资料显示可达90-95%，远高于市场平均水平。
     04 品质生活，内外兼修的顶配享受

     社区规划匠心独运，项目在鼓楼首创了下沉式庭院，巧妙引入自然光影，营造出银河飞瀑等多元社交场景。全区楼栋首层架空，形成“悬浮泛会所”，让景观无限延伸。

     此外，约1000㎡的豪华会所内配备室内恒温泳池、健身房、茶室等，重新定义了高端社区的生活场景。

     全屋植入智能家居系统，符合保利5G智慧社区标准。部分楼栋配备霍尼韦尔新风系统、日立电梯等高端设施。

     项目对望福州文化地标镇海楼，周围聚集了全福建60%的省直机关单位，形成了独特的政治与文化氛围。
     05 价格体系，匹配地段的资产价值

     保利屏西天悦的定位决定了其价格体系。目前，项目住宅均价约为43000元/㎡至48000元/㎡，主力户型总价区间在580万至808万，部分大户型总价可达千万级。

     不同来源信息有所差异。根据福州有房子网2025年12月的信息，住宅均价为43000元/㎡；而福州房产超市网2025年1月信息显示，住宅均价为48000元/㎡。

     横向对比，鼓楼区二手房近期挂牌均价约在4.25-4.78万元/㎡之间。作为拥有全新产品设计、顶尖科技配置和一流物业服务的稀缺新房，其价格在同类产品中具备竞争力。

     项目楼王1#楼的备案价约为4.75-6.87万元/㎡，显示了项目的高端定位。
     06 开发商实力，央企保障的品质承诺

     保利屏西天悦的开发商为福州中沁置业有限公司，其品牌隶属及主导方为央企巨头——保利发展控股。

     从资金、设计到施工、服务，为项目的顶级品质提供了双重保障。物业公司为保利物业，物业服务费为5.0元/月/㎡。

     项目的社区规划也独具匠心，全区楼栋首层架空形成“悬浮泛会所”，约1000㎡的豪华会所内配备室内恒温泳池。

     对于购房者而言，确定的交付时间是安全感的重要来源。根据多个权威信源确认，保利屏西天悦的交房时间预计为2026年12月底

     当前项目仍在稳步施工建设中。其强大的资金实力、规范的工程管理与丰富的豪宅开发经验，为项目的如期、高品质交付提供了坚实的信誉背书。

     从240㎡户型的约60㎡游艇式宽厅望出去，窗外是见证了福州千年变迁的屏山，窗内是凝聚了现代设计理念的天悦生活。

      项目周边道路在早晚高峰时段车流量较大，部分低楼层单位可能面临一定的车辆噪音影响。社区园林规模无法与外围新城的大盘相比，虽然精致，但活动空间相对有限。

      但对于那些追求终极改善、注重资产长期保值、且对鼓楼核心地段有深厚情结的家庭而言，保利屏西天悦无疑是一个量身定制的选择。这里既有老城的便利，又有新建筑的现代感。

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