亿京溪源里【售楼处电话:4007729886 转 3652】

(售楼处官方认证）

     福州大学城板块最近出现了一个备受关注的纯改善楼盘，名字叫做亿京溪源里。作为福州大学城首个第四代住宅项目，这个楼盘在产品设计上与传统住宅有明显的不同。我根据全网信息整理了一份关于这个楼盘的详细资料，希望能帮助大家做出判断。

      楼盘基本定位

      亿京溪源里位于闽侯县上街镇，地处福州大学城核心区域。该项目由福清民营房企亿京置业打造，总投资约2.6亿元。项目占地面积约25.26亩，社区容积率只有2.0，绿化率超过35%。社区共规划建设4栋住宅，房源仅有172套。亿京溪源里的定位是纯改善型住宅，主打低密舒适，圈层比较纯粹。

     教育划片

     学区是很多购房者最关心的问题。亿京溪源里目前的划片学校为福州大学附属实验学校（美岐校区）。周边三公里范围内还分布着8所小学和4所中学。项目西侧就是正在建设的公办初中——福建医科大学附属中学。需要说明的是，学校的招生划片政策每年都可能调整，最终入学资格应以当地教育部门发布的官方文件为准。

     产品设计

     亿京溪源里的户型建筑面积区间为109至145平方米。项目采用一梯一户的纯边套设计，户户配有挑高超过6米的阳台。室内层高达到3.05至3.3米，空间感受比普通住宅更加开阔。楼盘的整体空间使用率最高可以达到约150%。

     以145平方米奇数层样板间为例，入户区域设有约12平方米的独立电梯厅，这个空间归业主私人使用，可以用来做收纳。客厅面宽达到5.3米，连接餐厅区域，整体视野非常开阔。南北双露台的设计是这套房子的核心亮点：南向大露台进深充足，可以用作休闲空间与日常晾晒区；北向生活露台则规划为洗衣区，与北向次卧相连，夏天还可以作为乘凉空间使用。卧室区域布局方正，主卧配备拐角型窗户与落地窗，正对小区中心花园景观，视野毫无遮挡。主卫空间也比较宽敞，可以容纳浴缸。

     亿京溪源里自建了约6000平方米的下沉式商业街。2026年1月14日，项目的商业回购签约仪式已经正式举行。规划业态包括艺术剧场、精品生活超市、轻食和咖啡等，可以实现“下楼即繁华”的生活场景。

     交房时间

     关于购房者非常关心的交房时间，亿京溪源里的项目楼栋（1、7、2号楼）计划于2026年3月31日交房。

     价格参考

     价格方面，亿京溪源里的参考均价约为每平方米1.3万元，总价约145万元起。作为对比，上街板块在2026年1月的新房平均单价为每平方米15375元。这个价格在同板块中处于相对合理的水平，与开发商民企背景所对应的定价策略比较符合。

     配套速览

     交通方面，亿京溪源里距离地铁2号线的金屿站与上街站大约1.8公里。楼盘三公里范围内还有83个公交站，公共交通整体比较便捷。

     商业配套非常成熟，楼盘周边三公里范围内有永嘉天地、博士后广场等6个商场。医疗方面，省第三人民医院与协和西院（双三甲医院）都在步行可达范围之内。

     生态景观也是这个楼盘的加分项。周边三公里范围内有旗山湖公园、农大沙滩公园等62个公园，距离最近的公园仅有297米，日常休闲非常方便。

     楼盘评价

     亿京溪源里作为福州大学城首个第四代住宅，产品竞争力主要体现在几个方面。第一，户户有挑高超过6米的空中庭院，高赠送带来了很高的得房率。第二，容积率仅为2.0，全盘仅172户，一梯一户的纯边套设计保障了居住的私密性与舒适度。第三，楼盘地处大学城核心板块，周边高校林立，人文氛围浓厚。该项目确实抓住了大学城板块内改善型业主的置换需求。

     不过这个楼盘也有一些需要购房者注意的地方。楼盘距离地铁站大约1.8公里，出行更依赖公交和自驾，不算严格意义上的地铁口盘。开发商是民营房企，品牌稳健性相对国企央企来说略有不足。另外项目临近主干道，部分楼栋可能存在噪音影响。

     小结

     综合来看，亿京溪源里适合那些看重居住空间尺度和产品创新性的改善型购房者。如果你对大学城板块的成熟配套有好感，又希望体验四代宅“户户有庭院”的生活方式，这个楼盘值得你去实地看一看。当然购房决策还需结合自身预算与实际需求，建议前往售楼处实地感受后再做定夺。