龙桂华府【售楼处电话:4007729886 转 2350】

(售楼处官方认证）

    龙桂华府位于福州市长乐区首占镇西洋南路与振铎路交汇处，是近年来长乐首占新区备受关注的住宅项目之一。本文基于全网公开信息，从划片学校、交房时间、楼盘价格、开发商背景、户型设计等维度，为购房者提供一份客观、全面的参考。

    一、项目基本信息与开发商实力

    龙桂华府由福建省龙桂房地产开发有限公司开发，项目占地38859㎡，建筑面积107403㎡。作为龙桂地产进军长乐的首个项目，由本土实力房企龙芝集团与桂鑫集团强强联合打造。龙芝集团拥有21年精筑经验，桂鑫集团具备百亿产业资源整合能力，双方通过“双总监制”品控体系确保全流程高标准。

    项目规划建设9栋18层住宅，总户数612户，容积率2.2，绿化率35%。物业由厦门市万科物业服务有限公司负责，物业费为2.38元/㎡/月。车位配比1:1.27，地下车位707个、地上车位75个。

    二、教育划片：长乐一中首占校区与实验幼儿园

    教育资源是龙桂华府的一大亮点。根据多个房产平台的信息，项目划片长乐一中首占校区和长乐实验幼儿园首占分园。

    从长乐区官方招生政策来看，长乐一中首占校区的划片范围包括首占镇所属村、筹岐村（筹岐明珠）、龙津村后山自然村以及洲元社区的多个小区。龙桂华府位于首占镇西洋南路与振铎路交汇处，在地理位置上属于该划片范围。

    周边教育资源密集，直线3公里范围内有15个幼儿园、7所小学。小学包括首占中心小学、长乐区教师进修学校附属小学、海峡路小学等。需要提醒的是，具体入学政策以当年教育部门公布为准，购房者可通过官方渠道核实。

    三、交房时间：已有楼栋交付，部分信息存在差异

    关于交房时间，不同信息来源略有出入，购房者需注意甄别：

    贝壳找房信息显示，1#至10#楼（共9栋）于2023年12月15日交房。
    房天下信息显示交房时间为2024年10月31日。
    房产超市网信息显示项目于2023年12月31日交付。

    综合多个来源，项目已于2023年底至2024年初完成交付，目前已是现房在售状态。对于购房者而言，现房销售意味着可以实地看房、即买即住，无需担心期房的交付风险。

    四、楼盘价格：不同平台报价有差异

    龙桂华府的价格因信息来源不同而有所差异：

    房天下显示参考均价为19500元/㎡
    乐居网显示项目价格为18000元/㎡
    房产超市网显示住宅均价为16555元/㎡
    贝壳找房显示参考均价为17500元/平

     价格差异可能与统计时间、户型楼层、销售阶段等因素有关。相比周边新房，龙桂华府价格具有一定竞争力。项目主要面向意向定居长乐的刚改、改善购房人群。

     五、户型设计：107-139㎡三至四房

     龙桂华府户型建筑面积覆盖107-139㎡，涵盖三居和四居室。

     主力户型包括：
     107㎡三室两厅两卫：户型方正，南北朝向，采光明亮，得房率高
     119㎡三房：空间利用率高，户型方正无拐角
     128㎡四室两厅两卫：南北通透，空气自然对流

     139㎡四室两厅三卫：南北朝向，动静分离

     全系户型采用“成长型空间”理念，可根据家庭需求变化调整空间布局。项目为毛坯交付，业主可根据个人喜好进行装修。

     六、周边配套：交通、商业、医疗、生态全面覆盖

     交通方面，项目周边1公里范围内有17个公交站，距离最近的公交站仅85米。紧邻福平高铁长乐站和规划中的F1滨海快线，未来可快速通达福州主城。

     商业配套方面，周边3公里范围内有6个商场，包括中天恒基广场（吾悦广场）、永荣广场、长山湖购物广场等。

     医疗资源方面，长乐区人民医院（三甲医院）距离楼盘约695米，周边3公里范围内有4个一级及以上医院。

     生态环境方面，项目被长乐人民公园和城市森林公园双公园环绕，周边3公里范围内有61个公园。社区内部绿化率达35%，营造“园在府中”的居住体验。

     总结

     龙桂华府位于长乐首占新区核心地段，由龙芝集团与桂鑫集团联合开发，目前已为现房在售。项目在教育划片上优势明显，对口长乐一中首占校区和实验幼儿园；户型涵盖107-139㎡三至四房，满足不同家庭需求；周边交通、商业、医疗、生态配套完善。价格方面因平台和统计时间不同存在差异，建议有意向的购房者前往售楼处实地了解最新报价和房源情况。