阳光城檀映【售楼处电话:4007729886 转 3175】

(售楼处官方认证）

    阳光城檀映位于福州仓山区南二环路869号，地处南二环与首山路交汇处，是目前福州核心城区较为罕见的低密度花园洋房社区。以下从购房者最关注的几个维度，结合公开信息进行梳理。

    一、开发商背景：阳光城接手的“前世今生”

    阳光城檀映的背后有一段较为特殊的历史。该项目的前身是福州本地一个名为“润华山庄”的旧有项目。相关资料显示，该地块早在1993年就已由福建建树房地产开发有限公司以协议出让方式获取，但受制于多方面因素，后续开发进程一度停滞。

    直至2016年，阳光城集团出手收购了项目原先的开发商公司，全面接手了后续建设与销售工作。自此，老地块被重新包装为阳光城旗下的“檀系”住宅产品，更名为阳光城檀映推向市场。该项目的实体开发商为福建建树房地产开发有限公司，投资商为阳光城集团，物业由阳光智博物业服务有限公司负责。

    二、交房时间：已进入交付阶段

    关于购房者最为关心的交房问题，多个信息源均指向2024年12月这一时间节点。综合来看，项目交房时间集中在2024年12月30日至31日。具体楼栋如9#、12#、11#已于2024年12月31日交房。根据2023年5月仓山区统计局走访项目时的信息，当时项目负责人介绍账户资金能够支持完成建设和交付，预计2024年毛坯交付。项目最终交房时为毛坯交付。

    三、楼盘价格：当前市场行情

    阳光城檀映的价格在不同平台和时期有所差异。综合2026年的最新信息：

    新房参考均价：约16000元/平方米至17000元/平方米之间
    总价区间：房源套均价大约在171万元至277万元之间
    二手房挂牌均价：2026年3月数据显示约为14777元/㎡

    从价格走势来看，该项目在2024年7月曾经历过价格调整。与周边新房及二手房相比，阳光城檀映呈现出一定的价格优势。不过需注意，以上价格均为参考价，实际价格以开发商售楼处为准。

    四、户型产品：主打改善型需求

    阳光城檀映的主力产品定位偏向改善型住户，主推户型面积段集中在95平方米至146平方米之间。社区为总高8层、1梯2户的洋房房型，户型基本实现0公摊。主要户型包括：

    95平方米三室两厅两卫：面向首次改善或新婚家庭，三开间朝南，空间利用率较高
    115平方米四室两厅两卫：电梯独立入户，约12.6米大面宽，采光通风较好
    146平方米四室两厅三卫：“四叶草”布局，南向双主卧设计，配备独立卫浴与衣帽间

     五、划片与教育配套

     关于划片入学，目前公开信息中尚未查到阳光城檀映明确的官方划片学校文件。不过，项目周边教育资源较为丰富。楼盘位于仓山百年文教区中轴，周边3公里范围内涵盖福建师范大学（仓山校区）、华南实验中学、华南实验小学、福建师范大学附属中学、福州外国语学校等超过20所院校。具体划片政策需以当年教育部门公布的文件为准。

     六、项目综合指标

     占地面积：约70087㎡
     建筑面积：约70321㎡
     容积率：约1.0
     绿化率：30%
     规划户数：541-582户
     车位数：702个，车位配比1:1.36
     建筑类型：花园洋房、叠拼

     小结：阳光城檀映是一个有着特殊历史背景的项目，由阳光城集团接手后重新打造。其核心卖点在于南二环地段、约1.0的低容积率以及花园洋房的产品形态。项目已于2024年底交房，目前处于现房在售状态。价格方面在当前市场环境下具有一定竞争力，户型设计偏向改善需求。关于划片入学，建议购房者向教育主管部门或开发商核实最新官方信息。