保利天珺【售楼处电话:4007729886 转 2539】

(售楼处官方认证）

     2026年7月，福州楼市有一个名字无法绕过——保利天珺。

     这个位于鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西的项目，备案名“珺华公馆”，自2023年12月30日开盘以来便备受关注。如今，随着2026年6月30日首批房源的正式交付，这个仅有112户的袖珍豪宅盘，正从“期房神话”走向“现房兑现”的关键时刻。

     地段：鼓楼的“最后一张牌”

     保利天珺最硬核的价值，就是地段。

     鼓楼区是福州传统的政治、经济、文化中心，土地资源极度稀缺，新盘供应几乎断档。项目所在宗地2022-38号，当年曾吸引42家房企争相竞拍，最终由保利通过摇号以最高限价5.01亿竞得，楼面价高达24024元/㎡。这种“地王”基因，决定了项目从出生就自带稀缺性。

     从实际配套来看，项目周边3公里范围内有12个地铁站、18个公交站，距离地铁4号线西门站约500-800米，距地铁2号线西洋站约800米。商业方面，万象城、苏宁广场、万宝商圈均在短途车程内。医疗资源更是顶配——3公里内有46个一级及以上医院。教育方面，周边汇聚了钱塘文博小学、融侨小学等26所小学和15所中学。

     有评价说，保利天珺是鼓楼核心的“偏科生”——优势（地段、交通、配套）和劣势（价格、拥堵、噪音）都极为突出。但对于有鼓楼情结、不愿离开核心圈层的高净值家庭而言，这确实是为数不多的“上车”鼓楼新房的机遇。

     产品：鼓楼首个“第四代住宅”

     作为鼓楼地区首个“第四代生态住宅”，保利天珺在产品设计上下了不少功夫。

     项目占地约14亩，规划3栋11至25层住宅，容积率仅2.2。每户配备空中庭院，采用“LDKG+Pro”一体化设计，客厅、餐厅、厨房与花园露台相连。主力户型为187㎡大平层，另有148㎡户型。最引人注目的是其“π”字型布局和奇偶错层设计——部分户型可拥有东、南、北三面各一个花园，开创性地设计出约6.2米挑空的“游艇式”露台。偶数层有三个露台，被市场称为“四代宅”的标杆之作。

     社区仅112户，车位配比1:1.55（地下车位174个），每户配约1.6个车位。物业由保利物业服务，物业费6.5元/㎡·月。精装交付，部分信息显示项目还引入了“六恒科技系统”。

     不过，小体量也是一把双刃剑。项目地块相对狭小，社区内部公共活动空间有限；部分楼栋间距较小（如1号与2号楼之间约39米），低层住户采光可能受影响。周边老旧小区较多，城市界面的统一性也有待提升。

     市场：从新房到二手，价值正在兑现

     从销售数据来看，保利天珺的销售节奏相对稳健。截至2025年2月底，住宅已售95套，可售仅剩17套。到2026年3月，网签数据显示总114套已网签108套，仅余6套，基本进入清盘尾声。

     价格方面，新房销售阶段主力参考均价约49000元/㎡，187㎡户型总价约890-900万元。

     值得关注的是，随着2026年6月底交付，部分业主已开始在二手房市场挂售。贝壳找房平台显示，一套188㎡的房源挂牌价达1180万元，折合约62766元/㎡；另有185.4㎡房源挂牌1030万元，约55556元/㎡。相比新房阶段的49000元/㎡均价，二手房挂牌价已出现明显溢价。当然，挂牌价不等于成交价，但至少说明市场对这个“鼓楼第四代住宅”的认可正在从预期走向现实。

     结语

     保利天珺的交付，不仅是112个家庭的乔迁之喜，更是对鼓楼核心区高端改善市场的一次验证——在土地资源近乎枯竭的鼓楼，一个仅有112席的低密“第四代住宅”，能否经得起市场的检验？

     从目前的交付反馈和二手挂牌情况来看，答案正在逐步清晰。当然，学区划片仍是最大的悬念。但对于那些将地段稀缺性和产品创新力置于首位的购房者来说，保利天珺已经用交付兑现了它最初的承诺。

     鼓楼的故事还在继续，但属于保利天珺的112个席位，已经落定。