龙庭路95号【售楼处电话:4007729886 转 3260】

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     在福州鼓楼区五一中路以东、龙庭路南北侧，两栋银灰色的双塔建筑静静矗立。塔楼顶部由连廊相连，形似一只俯瞰城市的眼睛——“福州之眼”。这里便是龙庭路95号，一个从诞生之初就注定不平凡的项目。

     “地王”的诞生

     2016年8月11日，福州土地市场迎来历史性一刻。阳光城以15.5亿元竞得五一新城地块，可售楼面成本价高达4.5万元/平方米，一举成为福州迄今为止最贵的一块地。彼时，这个楼面价甚至超过了福州绝大多数豪宅的销售单价。

     顶着“地王”的光环，阳光城在这块被业内称为“福州城中心最后一块净地”之上，倾力打造高端豪宅项目。项目由两栋住宅楼组成，仅86户，主力户型为235至283平方米的大平层。外立面采用银灰色铝板搭配LOW-E真空玻璃，由如恩设计与梁建国联袂打造，定位直指福州塔尖人群。

     从巅峰到冰点

     2021年底，龙庭路95号领证上市。彼时市场传言销售价格高达每平方米8万至12万元，看房需验资1000万元。更令人瞩目的是，项目一领证便全部网签，“福州顶级住宅一夜之间被抢光”的消息不胫而走。

     然而，表面的繁荣之下暗流涌动。2021年房地产市场下行，限价政策趋严，项目预计售价从每平方米8.72万元骤降至6.42万元。更严重的是，那些已网签的房源，不久后重新显示为“产权被冻结”。福州市不动产登记和交易中心的信息显示，该项目86套可售住宅中，除了8套已登记外，其余78套均为限制交易状态。

     2023年8月，北京市第三中级人民法院通过京东拍卖平台，对其中一套283.4平方米的房源进行司法处置，经过35次竞价，最终以约1365万元成交，折合单价48165.7元/平方米。评估报告显示，剩余77套住宅的套均评估价约为1474万元。“地王”豪宅的命运，一度走到了十字路口。

     沉寂后的苏醒

     转机出现在2025年之后。据市场消息，项目前期的资金问题已得到解决。龙庭路95号以现房姿态重新入市，实现了“即买即办证”。项目竣工时间为2023年12月30日，购房者看到的已是实景呈现的品质。

     产品端也迎来了升级。东塔通过“合户”方式，诞生了20套建面约518平方米的一层一户产品，多套打通后甚至可打造1550平方米的超级大平层。作为目前鼓楼区唯一在售的500平方米以上大平层产品，这一创新迅速引发市场关注。2025年9月，一套500平方米的顶层复式以6000万元价格快速成交；2026年1月，518平方米样板房正式开放。2026年2月，项目单月销售金额达1.29亿元，位列福州楼市前三。

     目前项目参考价格约55000至70000元/平方米，总价在1500万至2500万元之间。物业费为9.9元/平方米·月，由臻强物业服务。项目配套约2500平方米的“龙庭荟”会所，周边3公里范围内有13个地铁站、91家一级及以上医院、66个商场——地段价值毋庸置疑。

      结语

     从2016年的“地王”诞生，到2021年的领证即售罄，再到2023年的司法拍卖，直至2025年后的重新出发——龙庭路95号的轨迹，几乎是过去十年中国高端房地产市场的一个缩影。地段是它的底气，但也正是这份底气，让它在地产寒冬中挺了过来。窗内是顶豪的品质与圈层，窗外是老福州的城市肌理。这种割裂与融合，或许正是龙庭路95号最真实的写照。