约66米宽的宝格丽风格酒店规制大门在阳光下熠熠生辉，环氧磨石工艺的地库入口反射着灯光，站在空中庭院里，晋安湖的无边景色从落地窗外铺展进来。

      傍晚时分，站在榕发誉湖的样板间阳台上，眼前是约1300亩的晋安湖，远处是福州的城市天际线。这里不仅仅是一个住宅项目，更是福州城投集团下属福州市建发集团精心打造的 “第四代生态住宅”样本。

      项目自亮相以来，不仅斩获了福州主城区销售金额第一的佳绩，更以其独特的设计理念和国企背景，在福州改善型住房市场中占据一席之地。
      01 项目概况

      榕发誉湖（备案名：榕发誉湖郡）位于福州市晋安区东二环晋安湖板块核心区域。项目地处化工路与前横路交汇处，占地约21333平方米，总建筑面积约8.1万平方米。

      规划住宅8栋，共376户，容积率2.80，绿化率30%，主打建面约141-180平方米的 “第四代生态住宅”。

      项目在建筑设计上借鉴了意大利米兰“垂直森林”理念，采用奇偶层南北花园规划，形成连贯式L型及U型一体化的空中庭院。

      02 国企开发，实力保障

      榕发誉湖由福建榕发置地有限公司开发，该公司隶属于福州城投集团，是福州本土国企。

      在当前房地产市场环境下，国企背景成为许多购房者决策的关键因素。这意味着项目烂尾风险极低，交付能力有保障。

      福州建发（榕发）已在福州开发过榕发望悦、榕发夏荷郡等多个项目，积累了不错的口碑。作为“誉”字系产品，榕发誉湖被定位为高端改善盘，力求体现国企的“工匠精神”。
       03 交通网络，双轨交汇

      项目地处福州东二环核心板块，位于化工路与前横路交汇处，自驾出行便利。周边有化工路、前横路、福马路等城市主干道环绕，可快速连接鹤林高架、三环快速路。

      轨道交通方面，项目紧邻地铁4号线横屿站，直线距离仅约50米，真正实现了 “地铁上盖”的便捷。距离后屿站约1.2公里，同时规划中的地铁3号线在前横路设站，未来将进一步提升交通便利性。

     04 教育划片，潜力可期

     教育配套一直是改善型购房者关注的重点。根据现有信息，榕发誉湖项目预计划片鼓山中心幼儿园、鼓山中心小学、格致中学鼓山校区。

     这些学校在晋安区属学校中实力较为雄厚，能够满足大部分家庭对基础教育的需求。特别值得注意的是，项目南侧紧邻规划中的榕博小学（东区），这一地理优势为未来教育资源升级提供了可能。
     05 户型设计，空中庭院

     榕发誉湖主推建面约141-180平方米的第四代庭院平层，满足不同家庭结构和居住需求。项目户型设计的最大亮点是奇偶层错落布局的空中庭院。

     以湖韵141平方米户型为例，采用四室两厅两卫设计，朝向为南，拥有约14.7米大尺度南向空中花园。180平方米户型则拥有约6米挑高的空中庭院，可观赏晋安湖一线湖景，并采用南北朝向，三开间朝南，客厅双面采光。

      06 价格体系，梯度明显

      根据最新市场信息，榕发誉湖的价格在2.6-3.8万元/平方米之间浮动。价格差异主要受楼层、景观视野和户型面积影响。

      2025年最新参考价格约为33000元/平方米，总价参考约368-611万元/套。项目前后排房源因景观差异存在约2000元/平方米的价差。

      07 交付时间，稳步推进

      根据项目规划，榕发誉湖预计于2025年12月31日毛坯交付。对于关注工程进展的购房者，项目已于2024年3月取得部分楼栋的预售许可证，标志着建设进程的稳步推进。

      项目开工日期为2023年6月，计划竣工日期为2026年10月。作为国企开发的项目，榕发誉湖在交付时间上的确定性相对较高，这对在当前楼市环境下寻求稳定预期的购房者来说是一大优势。
     08 配套资源，生活无忧

     商业配套是榕发誉湖的一大亮点。项目西侧靠近约150万平方米的东二环泰禾广场，南靠宜家家居，日常购物、娱乐、餐饮需求可一站式满足。

      生态资源方面，项目紧邻约1300亩的晋安湖，周边还有牛岗山公园、鹤林生态公园组成的超1700亩生态公园群。

      医疗资源也十分丰富，距离福建省儿童医院、福建省肿瘤医院、协和医院等三甲医院较近，为居民健康提供保障。

      当福州的城市天际线在晋安湖面上投下倒影，榕发誉湖的灯光也一盏盏亮起。这个由本土国企打造的4.5代生态住宅，正以约66米宽的宝格丽酒店规制大门迎接着未来业主。

      项目距离地铁4号线横屿站仅约50米，1站即达泰禾广场，这样的便利已不再只是宣传图册上的承诺。榕发誉湖以“国企保障+湖居生活+轨道便利”的组合，为福州改善型购房者提供了一个“稳中求进”的选择。

      对那些看重交付安全、追求生活品质，又不愿远离城市繁华的购房者而言，榕发誉湖值得走进看看。

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