晨光透过维多利亚体育公园的树叶，洒在社区内的夜光跑道上，几位业主已经开始晨跑——这就是三盛香缇时光居民日常生活的缩影。

      傍晚时分，维多利亚体育公园的跑道上散步的居民逐渐增多，社区中央花园里传来孩子们的欢声笑语。地铁站出口，下班归来的人们正匆匆往家赶。

      这里是福州五四北核心板块，一个已经交付的成熟社区，业主无需漫长等待即可入住。
      01 项目概况

      三盛香缇时光位于福州市晋安区象峰二路，地处五四北核心板块，是福州 “东扩南进” 发展战略的重要区域。

      项目是三盛国际公园这一总占地约1300亩大型社区的核心住宅组团。整体占地约1300亩，是一个集住宅、商业、教育、休闲于一体的大型综合社区。

      社区的容积率仅为1.48-1.72，建筑密度也不到25%。高绿化率是该项目的亮点之一，整体绿化水平在35%至51%之间。

      社区内规划有3万平方米的世界名画主题中央花园景观，北面紧邻2万平方米的欧式皇家会所和70亩的维多利亚公园，为居民提供了良好的休闲健身场所。

      02 教育划片

      教育配套是众多家庭选择三盛香缇时光的重要原因。项目直线3公里范围内教育资源丰富，有38所幼儿园、9所小学和8所中学。

      小区内设有福建省儿童保育院香缇幼儿园，这是一所由福建省妇联与晋安区政府合办的公办幼儿园。该幼儿园创办于2019年，占地4259平方米，设12个教学班，是福州市的示范性幼儿园。

      根据2025年的招生政策，该幼儿园面向2021年9月1日至2022年8月31日出生的适龄幼儿招生。招生流程包括 “网上预约→材料审核→电脑派位（若超员）→录取公示” 几个环节，并支持多孩家庭 “长幼随学” 政策。

      项目周边还配套有福州市晋安区实验小学、福州秀山中学以及200亩中加双语国际学校，从幼儿园到高中，孩子在家门口就能享受优质教育
      03 户型设计

      三盛香缇时光的户型设计多样，满足不同家庭结构的居住需求。项目主要有以下户型：

      三居室面积在118-127平方米之间，采用3室2厅2卫布局。以一套122平方米的3室2厅2卫户型为例，该户型获得了9.5分的高评价。

       四居室面积约142-147平方米，采用4室2厅3卫设计，设有独立衣帽间、独立玄关，部分卧室带阳台。该户型评分达到9.4分，采光和通风表现尤其优秀。

       五居室199平方米大户型，南北通透，动静区分合理，客厅大而独立，满足大家庭居住需求。

      所有户型均注重采光与通风，采用明厨明卫设计，开窗合理，营造出明亮舒适的居住环境。
      04 楼盘价格

      三盛香缇时光的住宅均价约为22000-23000元/平方米。从历史数据看，项目在2018年推出时均价曾达到27000元/平方米。

      当前二手房市场方面，小区参考价约为20604元/平方米。2025年4季度的挂牌价格区间为13，390.30元/㎡-22,201.30元/㎡。

      不同面积房源价格差异较大。例如，香缇时光1期一套90平方米的3室2厅房源，挂牌价为153万元，折合单价约17000元/平方米。

      从市场挂牌价看，本月均价为21059元/平方米，环比上月上涨0.76%，显示出稳定的市场表现。

      05 开发商与物业

      三盛香缇时光的开发商是福建五和建设发展有限公司，这是三盛集团下属企业，在福州地产市场有着良好的口碑和丰富的开发经验。

       项目管理由福州伯恩物业管理有限公司负责，物业费为2.5元/㎡·月。伯恩物业为小区提供全方位的服务，包括安保巡查、小区保洁、绿化养护、设施设备维护等。

      项目产权为70年，为业主提供了长期的产权保障。物业公司提供全面的服务，确保居民生活环境整洁有序。
      06 交通与配套

      三盛香缇时光的交通条件十分便利。项目直线3公里范围内有3个地铁站（象峰、秀山、罗汉山）。

      距离最近的地铁站——象峰站仅需短距离步行。地铁1号线首发站象峰站就在项目口，到东街口只需15分钟。

      周边直线1公里内有15个公交站，距离最近的“三盛国际公园站”仅有206米。

      商业配套方面，项目周边3公里范围内有三盛i33城市广场、五四北泰禾广场等大型购物中心。医疗资源方面，直线3公里范围内有6个一级及以上医院，包括福州市中医院（五四北院区）。

      休闲配套同样丰富，周边3公里范围内有46个公园，距离最近的仅256米。北面紧邻2万平方米的欧式皇家会所和70亩的维多利亚体育公园，内有篮球场、足球场、轮滑场和恒温泳池等设施。
      07 交房时间

      对于购房者普遍关心的交房时间问题，三盛香缇时光项目已于2021年12月31日完成交付。

      这意味着购房者无需经历漫长的等待期，即可入住或进行装修。项目规划总栋数为1栋，总户数为880户。

      现房销售让购房者能够实地考察社区环境、房屋质量和周边配套，降低购房风险。对于考虑二手房的购房者，这也是一个即买即住的理想选择。

      目前小区已有大量业主入住，社区生活氛围日益浓厚。维多利亚公园里，孩子们在家长的陪伴下嬉戏玩耍。

      从幼儿园的铃声到地铁的报站声，这个社区的生活节奏从容不迫。随着周边配套的持续完善和社区氛围的日益浓厚，三盛香缇时光正成为五四北板块一个愈发成熟的居住选择。

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