站在泰禾金府大院的高层阳台，晋安榕博小学的教学楼与东二环商圈的璀璨灯火相互映衬，勾勒出福州这座城市的轮廓。一位年轻母亲正透过窗户望向远处的校园，她已提前为孩子锁定了这所优质学校。

     灯光逐渐亮起的新楼里，水电设施的检测正在进行，泰禾金府大院预计将在2025年底完成交付。这个时间节点牵动着近两千户家庭的神经。

     根据最新信息，这个备受关注的项目部分楼栋的交房时间为2025年12月30日。
     01 核心学区价值

     在福州家庭购房决策中，教育权重正不断提升。尤其在福州“六年一户学位”政策背景下，优质公立学校的划片资格已成为房产价值的决定因素。

     泰禾金府大院明确划片至福州市晋安榕博小学，这是区域内重点发展的公办小学。

     该区域汇集了保利香槟国际、香开新城、融侨悦城、世茂茉莉花园等多个知名小区，形成了福州优质教育资源的集中地。

     周边三公里范围内还有65所幼儿园、23所小学和12所中学，形成了完整的教育生态网络。
     02 黄金地段与完善配套

     泰禾金府大院位于福州晋安东二环泰禾广场里，是当前福州最活跃的城市发展区域之一。项目所在的东二环泰禾广场板块，集高端商业、商务办公与品质居住于一体。

     公共交通网络极为发达。项目周边三公里直线距离内分布着8个地铁站，最近的是地铁竹屿站。

     周边还有92个公交站点组成的公共交通网络，驾车通勤也十分便利。

     商业配套方面，东二环泰禾广场、建总·康桥里、世欧广场等为业主提供了购物、娱乐、休闲的一站式需求。医疗资源方面，周边有福建省第二人民医院东二环院区、福建省肿瘤医院等上百所医疗机构。

     03 匠心建筑与园林设计

     泰禾金府大院延续了泰禾“院子系”对传统中式宅院美学的追求。项目整体规划为9栋高层及超高层建筑，总户数约2000户，容积率为2.8，绿化率高达30%。

     在园林设计上，项目秉承“移天缩地在君怀，九州胜景汇一园”的理念，形成九天阊阖、如意洲、弈博云天等九大园林景观。

     泰禾金府大院从全国精选了200余种成树，构建出丰富多层次的园林景观。项目车位比达到1：1.6，为业主停车提供了充足空间。
     04 多元户型与精工品质

     泰禾金府大院在户型设计上充分考虑了现代家庭的生活需求，提供了多样化的选择。主力户型包括135平方米的两居室至360平方米的五室跃层户型。

     175平方米的四室户型得房率高达92.84%，客厅和主卧均朝南设计，采用南北通透的全明格局，采光通风条件良好。

     根据户型分析，各个空间户型方正，后期空间利用率高；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风。

     05 价格定位与市场认可

     作为东二环板块的高端改善型住宅，泰禾金府大院目前市场参考价格约为55000元/平方米。

      这一价格显著高于晋安区约27340元/平方米的新房均价。项目总价区间在700-2000万元/套。

       在专业的楼盘价值评分中，该项目获得了9.0分（满分10分） 的评价，尤其在交通、教育、生活配套方面均获得了满分。
     06 开发商背景与项目进度

     泰禾金府大院由福州泰禾房地产开发有限公司与福州中夏房地产开发有限公司联合开发。福州泰禾房地产开发有限公司成立于2003年7月，是泰禾集团旗下专注于房地产开发的企业。

     泰禾集团在福州开发了多个知名项目，最著名的是东二环泰禾广场。该项目物业公司为福州泰禾物业管理有限公司，物业费为2元/㎡·月，相对于同档次楼盘来说较为合理。

     项目目前已进入分批交付阶段，预计2025年底前完成整体交付。

     夜幕降临，从金府大院的高层阳台俯瞰，东二环商圈的车流与远处晋安榕博小学的教学楼构成一幅和谐画面。新居的灯光已开始点亮，这不仅是一处居所，更是一个家庭未来的起点。

     泰禾金府大院以55000元/平方米的价格，在福州楼市中定义了高端改善住宅的标准。它不仅提供了现代化的居住空间，更重要的是为下一代提供了通往优质教育资源的路径。

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