清晨阳光透过落地窗洒进空中花园，首邑实验学校的书声隔墙传来，一位父亲站在南北通透的阳台上眺望远方，梦想中的生活正在福州闽侯甘蔗街道缓缓展开。

      近期，位于闽侯甘蔗街道城芯的四建锦绣时代项目，以 42套的月网签量成为闽侯区域的成交冠军。这个由福建四建集团打造的超四代立体生态住宅项目，融合了空中庭院、优渥学区与成熟生活圈等多重吸引力，成为改善型家庭关注的焦点
      01 项目定位

      四建锦绣时代是福建四建集团继锦绣外滩之后，在甘蔗街道打造的又一高端住宅项目。项目位于昙石山西大道与江洲路交会处，是闽侯首个海派摩登风格的第四代住宅项目。

      项目提出“超四代”概念，对传统第四代住宅进行三大升级：墅级尺度、高得房率和灵活生活系统。

      这一升级将传统LDKBG（餐客厨花园阳台）升级为LDKGY（餐客厨花园庭院），实现从“阳台”到“庭院”的质变。

       02 区位价值

       锦绣时代坐拥“1.5公里锦绣生活圈”，在甘蔗城芯位置享受成熟的城市配套。

       项目距闽侯县政府、税务局、住建局等多个行政单位直线距离仅约1.5公里。商业配套完善，距万家广场约500米，永辉城市生活广场约900米。

      休闲资源上，直线距离900米内拥有江滨公园、街心公园等多处休闲场所，昙石山文化街区、闽都民俗园等文化设施也在1.1公里范围内。
       03 户型设计创新

       项目主打建面约123-168平方米的五种户型，所有户型均采用1梯1户设计，配备独立电梯前厅。以下是项目主力户型的关键信息：

       创新设计的“空中南北双花园”系统，使户内户外面积赠送率最高可达约66% 。这种设计让空中花园可成为家庭的生活核心场域，满足宴请派对、露天用餐等多元化需求。

       04 教育资源与划片政策

       项目与九年一贯制首邑实验学校仅一墙之隔。这所闽侯县城第一所九年一贯制学校，硬件设施先进，教室配备国标护眼灯和可调节桌椅。

       福建四建已向首邑实验学校捐赠126万元教学基金，为业主提供不低于30%比例的“科技班”就读名额。这些名额分为开源鸿蒙挑战赛培训班和算力培训班两类。

       根据福州市2025年义务教育学校招生政策，公办学校继续实施“六年一户学位”办法。项目虽与学校地理位置相邻，但具体划片范围需以县教育行政部门当年发布的官方文件为准。
      05 价格与市场表现

      根据土地出让条件，锦绣时代项目商品住宅销售备案均价不超过17003元/平方米。

      在2025年11月闽侯普通住宅市场成交套数环比下降47%的环境下，锦绣时代以42套的网签套数成为区域销冠，网签均价约为11322元/平方米。

      项目入门总价约150万元起，高于闽侯甘蔗板块约130万元的套均总价水平，定位纯改善型楼盘。

      06 开发商与交付预期

      锦绣时代由福州信泽置业有限公司开发建设，该公司是福建四建集团旗下企业。

      项目一期已于2025年10月27日获得《建设工程规划许可证》。根据工程建设的一般规律，从获得规划许可证到项目完工交付，通常需要2-3年的建设周期。

      参考类似项目，锦绣时代预计可能在2027-2028年实现交付，具体时间需以开发商正式公告为准。
      07 社区规划与特色

      锦绣时代建筑设计采用海派摩登风格，打造了约10米高的气派门庭。

      社区内规划“一环·二轴·六景”的立体垂直景观体系，包括星空水苑、观景平台等设施，营造水陆空三层次园林体验。

       项目还计划打造全龄儿童乐园，成为闽侯首个“儿童成长社区”，形成“学园-公园-乐园”全维成长系统。

      锦绣时代占地36.31亩，却只规划374户住宅，车位配比达518辆，确保每户拥有充足的公共空间和停车便利。

      随着2025年建筑新规落地，普通住宅也能实现零公摊，四代住宅的“大面积赠送”优势可能会受到影响。未来，项目竞争将更多取决于产品细节、社区配套等综合因素。

      沿地块西侧和南侧退让约10米的城市公共绿化带，建设标准为每平方米不低于300元，这些绿化带将对外开放使用。远处，连接城市与江滨生态园的“锦绣桥”正加紧建设，一条龙形天桥将把更多自然景观带入日常生活。

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