推开窗户，晋安湖公园的景致就在眼前；步行十分钟，地铁站、大商场、菜市场一应俱全——这并非未来生活的想象，而是福州世纪城二期业主触手可及的日常。

      在福州二环内塔头板块的长乐北路与福新路交汇处，世纪城二期（备案名：隆泰花园二期）以其独特的“老盘新推”身份，正成为主城区稀缺的新房选择。

      早在2001年就完成审批规划，一期2004年交付，二期却因拆迁问题沉睡近二十年后，在2021年重新启动建设。
      01 独特背景

      世纪城二期的开发历程堪称福州楼市的一段独特记录。一期8栋楼早在2004年左右就已建成交付，而二期却因拆迁等问题，搁置了近二十年后，于2021年才真正启动建设。

      这种“老盘新推”模式使项目从诞生之初就自带成熟的社区氛围和已兑现的生活配套。

      与那些需要等待数年来完善基础配套的新区楼盘相比，这种“即买即享”的特质在当前市场环境下显得尤为珍贵。

     02 学区资源

     对于有孩子的家庭而言，学区是购房的重要考量。根据最新的2025年信息，世纪城二期的划片小学为晋安区第二中心小学（区重点），初中对口福州十中（福建省二级达标校）。

     这些教育资源被定位为“晋安区中上梯队”，可能不是全市顶尖，但属于稳定可靠的区属优质资源，适合重视实用教育的家庭。

     需要留意的是，早期资料曾显示其划片晋五小和对口则徐中学，这提示学区政策可能存在动态调整。
     03 交通条件

     世纪城二期最大的亮点之一是其出色的交通条件。项目位于长乐北路与福新路交汇处，毗邻二环路，自驾出行十分便利。

      更重要的是，项目实现了稀缺的 “双地铁覆盖” 。已开通运营的地铁4号线横屿站距离项目仅约500米，属于步行可达范围。

     规划中的地铁3号线岳峰镇北站距项目约800米，未来将进一步提升区域的交通便捷性。
      04 价格走势

      世纪城二期的价格走势反映了近三年福州楼市的变化。

      项目在2022年9月取得预售许可证时，备案均价曾达到31699元/平方米。

      随着市场调整，至2025年，多个渠道显示其均价已稳定在约25000元/平方米，主力户型总价在304万至354万之间。

      与周边产品相比，当前价格高于同小区一期的二手房（挂牌均价约23695元/㎡），但低于周边纯商新房。

      当前福州房贷利率已下调，首套房和二套房贷款利率均为3.05%，一定程度上降低了购房者的月供负担。

      05 开发商与交付

      关于开发商的背景，不同时期的信息略有不同。早期资料显示项目建设单位为福建大洋房地产开发有限公司。

      而较新的资料则表明项目由本地国企福州建发集团开发。

      在当前的房地产市场环境下，国企背景通常意味着更稳定的资金链和更低的交付风险，这对于购房者而言是一颗“定心丸”。

      最关键的是，截至目前，世纪城二期已是准现房状态，部分楼栋甚至已交付使用。

      购房者可以实地考察社区环境、户型采光和周边状况，极大避免了期房可能存在的“货不对板”风险。
      06 户型设计

      世纪城二期定位明确指向改善型客户，主力户型面积在115-146平方米之间，均为三房至四房设计。

      115平方米的三房两厅两卫户型采用南北通透、双阳台设计，适合刚改家庭。

      146平方米的四房两厅两卫则是主卧套房设计，动静分区明确，改善属性突出，能更好地满足多代同堂或对居住空间有更高要求的家庭。

      项目为精装交付，标准包括品牌厨卫设备、中央空调等，部分资料显示2025年的升级配置还包含了新风系统。

      07 生活配套

      世纪城二期的核心优势之一是其成熟的生活配套。

      项目周边2公里内涵盖东二环泰禾广场、世欧广场等大型商业体。

      日常购物极为便利，朝北200米方向有永辉超市和华彩电影院，朝东50米处就是岳峰菜市场。

      生态休闲资源同样丰富，项目周边有五大公园环伺，包括金鸡山公园、温泉公园、鹤林生态公园、牛岗山公园和晋安湖公园。

      紧邻的晋安湖公园步行约10分钟即可到达。

      医疗方面，福建省立医院北院（三甲医院）距离项目约1.5公里，可以满足日常就医需求。
      08 客观考量

      选择世纪城二期，也需要接受其客观存在的一些局限性。

      土地年限的折损是项目最明显的考虑因素。由于项目于2001年拿地，其土地使用权年限已消耗超过20年，剩余年限不足50年。

      社区环境方面，二期与已有近20年楼龄的一期共存，共用园区，相当于在老小区内建新楼，整体社区密度较高，品质感可能不一。

      车位配比约为1：1.2，对于改善型社区来说略显紧张。

      城市界面相对老旧，地处发展成熟的岳峰镇，周边存在待改造的老旧民居，城市界面新旧混杂。

      在世纪城二期小区里漫步，部分楼栋已是准现房状态，你可以真实触摸到窗框的质感，丈量从卧室到阳台的距离。

      不远处，地铁四号线列车从横屿站平稳驶出，将一批批乘客送往城市各处。

      这个项目像一个“沉稳的中年人”，不追求浮夸的光鲜，却提供了扎实可靠的生活基础。

      项目营销中心里的沙盘描绘着未来，而窗外的一切则诉说着当下触手可及的便利生活。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3437 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】