推开窗是河景公园，家门口就是地铁和商场，这个由福州国企开发的新盘，正在重新定义二环内的高品质生活。

     推开窗，白湖亭河道公园的绿意近在咫尺；步行约300米，地铁1号线白湖亭站的列车正迎接通勤的人群；不远处，在建的SM城市广场勾勒出未来的繁华轮廓。

     这里是榕发云启——一个仅规划了308户的洋房社区，坐落在福州二环内老仓山板块，以约2.0的低容积率，在繁华城市中开辟出一片静谧的栖居之地。
     01 城市核心，二环内的稀缺价值

     在福州城市版图不断扩张的今天，二环内的土地资源日益稀缺。榕发云启的出现，为追求城市核心生活品质的购房者提供了一个难得的选择。

     项目位于仓山区盖山路迎宾苑北侧，属于老仓山板块，是目前二环内少数在售的新建住宅小区之一。

     社区仅规划6栋建筑，308户的规模确保了居住的纯粹性与私密性，这在二环内的高密度开发区域堪称罕见。

     从社区出发，步行约300米即可到达地铁1号线白湖亭站，真正实现了“地铁口住宅”的便利。居民从这里出发，3站抵达台江，5站到达鼓楼，轻松通达全城主要商圈。
    02 双轨交汇，高效出行的交通网络

    交通是榕发云启的一大突出优势。项目无缝衔接双轨交通网络，不仅满足当前的通勤需求，更规划了未来的城际出行便利。

     除了地铁1号线，项目未来还将接驳F1快线三叉街站。这一规划实现后，业主能快速抵达火车北站与长乐机场，无论是商务出行还是休闲旅行都将变得异常便捷。

     对于自驾出行的居民，项目周边的福马路、福兴路以及二环、三环等城市主干道，构成了成熟的交通网络，确保市区通勤的便捷。
      03 教育配套，家门口的优质资源

      对于许多家庭而言，教育配套是决定购房的关键因素。榕发云启在这一方面提供了令人心动的解决方案。

     项目直线距离约140米即可直达规划中的麦顶小学分校，真正意义上实现了“出家门即入校门”的无缝衔接教育体验。

     社区周边还配备有在建的幼儿园。根据规划，项目周边半径内将有超过20所省市级重点学校环伺，其中包括师大附小、十六中等名校。

     这种从幼儿园到中学的丰富、优质教育资源集群，为孩子的成长营造了浓厚的书香氛围，免除了家长对孩子教育的后顾之忧。

     04 户型设计，空间利用的智慧体现

     榕发云启主推建面约86-120平方米的轻奢洋房，户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求。

     项目最大的亮点之一是超高的空间利用率，综合利用率高达约92%-97%，远高于一期约90%的水平，也远超市场平均水平。这意味着更少的公摊面积和更实惠的得房率。

     在具体设计上，项目采用类新规洋房设计，户户拥有约3米的优越层高，带来远超普通住宅的空间感与舒适度。

     以建筑面积约87平方米的三室两厅一卫户型为例，该户型设计合理，南北通透，充分利用了每一寸空间。专业评测显示其户型评分达8.7分，采光和通风方面得分尤为突出。
     05 商业生态，繁华与宁静的平衡

     榕发云启的商业配套同样令人印象深刻。项目直线距离约30米就是规划中的SM城市广场，可以说是“举步即揽繁华”。

     在1公里生活圈内，世界城综合体、麦德龙、沃尔玛、万达影城等商业设施星罗棋布，完全满足居民从日常购物到休闲娱乐的全方位需求。

     在生态资源方面，项目同样拥有稀缺优势。作为二环内少有的滨水河景住区，榕发云启近享约5.3万平方米的白湖亭河道公园。

     不远处的直线距离约1.5公里的高盖山公园，则为居民提供了登山、徒步、休闲的绿色空间。这种繁华与自然咫尺之间的切换，正是现代都市人向往的理想生活。

     06 园林美学，五进礼序的归家体验

     社区园林是衡量一个高品质住区的重要标尺。榕发云启在园林设计上，以 “五进礼序 九境园趣” 为理念，汲取老福州的文化底蕴。

     依据二十四节气不同特点，项目重金引入了三十余种花木绿植，营造出富有层次感的景观序列。

     社区归家入口处匠心打造了约60米宽、约6.1米高的绮丽门庭，以恢弘的尺度和精致的细节，营造出尊贵的归家仪式感。

     社区内部，设计有假日水院、漫步走廊、社区花园及精奢聚场等不同主题的景观与活动空间，为全龄段居民提供了丰富的户外休闲社交场所。
     07 开发商实力，国企背景的品质保障

     在当前房地产市场环境下，开发商的实力与信誉是购房者最为看重的因素之一。榕发云启由福州本土国企榕发地产开发建设。

     这一背景为项目的品质与未来交付提供了坚实可靠的保障。榕发地产作为福州房地产行业的龙头国企之一，已在福州成功开发多个优质项目，积累了深厚的开发经验和良好的市场口碑。

     在服务层面，项目引入了国家一级物业管理企业——融侨物业，为业主提供高标准的五星级物业服务。

     从房屋建造到后期生活服务，榕发云启形成了一个完整的品质保障闭环，让购房者更加安心。

     08 价格分析，价值与投资的权衡

     根据福州市不动产登记交易平台公示的信息，榕发云启已取证的B3、B7号楼，预售均价约为30000元/平方米。

     具体来看，86平方米户型均价约29406元/平方米，99平方米户型均价约29956元/平方米，110平方米户型均价约30956元/平方米。

     相比一期项目北源云筑约23000-27000元/平方米的均价，二期价格有所上调。这一调整主要源于产品力的全面提升，包括得房率优势、新规下的居住品质升级以及户型优化。

     二期房源仅308套，也增加了项目的稀缺性。从南二环板块的发展潜力来看，这一价格仍然具有投资和居住的双重价值。

     夜幕降临，站在榕发云启规划的景观阳台上，可以远眺白湖亭河道公园的轮廓和城市天际线的灯火。项目旁SM城市广场的建筑灯光已开始点亮这片区域未来的繁华。

     不远处的地铁1号线列车正缓缓驶入白湖亭站，连接起这个社区与福州各个核心区域的便捷通道。

     对于关注具体交房时间的购房者，虽然搜索结果中未提供确切日期，但项目由国企开发商打造，工程进度和交付质量相对更有保障。建议直接咨询售楼处获取最新信息。

     随着福州“东扩南进”城市发展战略的推进，南二环板块的价值正在不断提升。榕发云启作为这一区域的升级之作，正成为许多福州人安家城市的理想选择。

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