西二环斗池路口，一边是凤凰池地铁站川流不息的人群，一边是万象城璀璨的灯火，在这片福州传统市中心最繁华的区域内，一座仅288户的纯粹改善社区正在崛起。

     漫步于白马河畔，感受着老福州独有的生活气息，一栋栋现代化高楼已在这片土地上拔地而起。福厝·凤鸣天玺项目已于2025年7月取得建设工程规划许可证，并于2025年8月获得施工许可证，正式进入全面建设阶段。
     01 项目核心概览

     福厝·凤鸣天玺坐落于福州传统市中心台江区西二环斗池路167号，具体位置在西环中路西侧、斗池路南侧、中利佳园东侧的凤凰新村周边地块。

     项目占地面积约24.5亩，总建筑面积约69261.84平方米，规划建设5栋17-30层的高层住宅，总户数仅288户，容积率控制在3.0以下。

     开发商为福州建工福厝置地有限责任公司，是福州建工集团旗下的地产品牌。项目定位为纯粹的改善型社区，全部产品为149-205平方米的大户型设计。

      该项目预计于2027年6月交付，首批已推出2#、3#楼。

     02 教育划片情况

     教育配套是福厝·凤鸣天玺备受关注的重点之一。根据相关信息，项目预计划片的小学为凤凰小学（区重点），中学对口延安中学（台江校区）。

      需要特别提醒的是，新房的具体学区划分需以项目交付后当年教育局公布的正式文件为准。

      台江区作为福州老牌教育强区，周边教育资源丰富。项目周边还有台江第三中心小学、福州八中等优质教育资源可供选择。
     03 楼盘综合评测

     福厝·凤鸣天玺的最大亮点在于其无可复制的地段价值。项目位于鼓台交界处的传统市中心，享受即时繁华与便利，避免了新城发展的漫长等待期。

     交通方面，项目距离地铁4号线凤凰池站约500米，步行可达；距离地铁2号线祥坂站也在约700米范围内。同时，项目被西二环快速路、乌山路、工业路等多条主干道环绕，自驾便利。

      商业配套堪称福州顶配，2公里内覆盖福州万象城、宝龙城市广场、苏宁广场等大型综合体，构成了福州最强的商业集群之一。

      医疗资源同样完善，福建医科大学附属协和医院、附一医院等三甲医院均在短程可达范围内。

      项目也存在一些潜在挑战：周边城市界面相对老旧，西侧和北侧仍有老旧小区和待拆迁厂房，城市更新周期可能较长。同时，临近西二环主干道，部分楼栋可能面临交通噪音影响。
      04 交付时间与工程进展

      福厝·凤鸣天玺的交付时间已经明确。根据最新信息，项目预计于2027年6月交付。

      项目已于2025年1月取得预售证，首批推出2#、3#楼。2025年8月，项目上部工程获得福州市住房和城乡建设局核发的施工许可证，标志着项目进入全面建设阶段。

       作为福州建工集团旗下的项目，福厝·凤鸣天玺由拥有特级资质的国企打造，资金链稳定，交付风险相对较低。
        05 价格定位分析

       福厝·凤鸣天玺的市场定位偏向高端改善。据2025年市场预估，项目价格可能在每平方米3.8万至4.8万元之间。

       如果按每平方米4.2万元左右计算，总价区间将在约600万至1000万元。这个价格显著高于周边如凤凰新村等老旧小区的二手房价格，后者均价约2.8-3.5万元/㎡。

       2025年，台江及周边区域有多个定位相似的改善盘入市，如建发朗云等，为购房者提供了充分的选择空间进行对比。
      06 开发商实力背景

      福厝·凤鸣天玺由福州建工福厝置地有限责任公司开发，这是福州建工集团旗下的地产品牌。

      福厝地产作为市属国企，承袭了福州建工集团二十七年的建筑积淀。2025年，福州古厝集团下属福州建工集团获得建筑工程施工总承包特级资质，跻身国内建筑企业最高等级行列。

      福厝地产于2022年正式成立，将建工二十七年的技术积淀、管理智慧和品质标准，熔炼成更贴近生活的地产品牌基因。公司坚守 “有福之州，福厝传家” 的品牌初心，践行“为城市建造高品质生活”的使命。

      2025年12月，福厝地产荣获房地产开发AAA级信用评级，这一最高信用等级的获得，标志着其在企业信用体系建设、规范经营和市场信誉方面达到了行业领先水平。
       07 户型设计特色

       福厝·凤鸣天玺的产品定位非常明确，全部为改善型大户型，瞄准多代同堂的家庭。

       目前释放的主力户型面积段在149平方米至205平方米之间，均为四房及以上的设计。

       特别值得关注的是，其205平方米的户型创新采用了“双主卧+家庭厅”的模式，旨在更好地满足多代家庭的居住需求。

      这些户型普遍采用南北通透、双阳台设计，以保障室内的采光和通风。项目的整体得房率据称为78%-80%，在市场中属于中上水平。

      全部为大户型的设计意味着社区邻里圈层相对统一，避免了刚需盘常见的人员混杂问题。

      福厝·凤鸣天玺项目西侧的白马河静静流淌，不远处万象城的灯火已经照亮夜空。项目营销中心的沙盘前，购房者仔细研究着205平方米户型的“双主卧+家庭厅”设计。

      一位正在考虑置换的改善型购房者反复计算着首付比例，对比着周边二手房的价格差距。这座城市中心稀缺的改善型社区，正在等待那些注重地段价值、追求生活便利性的家庭前来选择。

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