傍晚时分，一位年轻母亲从新家的阳台望向不远处晋安榕博小学的校园，眼中满是对未来的憧憬——这正是金府大院近2000户家庭正在经历的生活场景。

     夜幕降临，东二环商圈霓虹灯光映照在晋安湖的静谧湖面上，泰禾金府大院的建筑轮廓在这片城市繁华与自然宁静的交汇处格外引人注目。

     根据晋安区教育局公布的官方划片信息，泰禾金府大院明确划片至区域内重点发展的公办学校——福州市晋安榕博小学，在福州“六年一户学位”政策下，这为重视教育的家庭提供了核心保障
     01 学区价值：划片晋安榕博小学的确定性保障

     在福州当前的教育政策背景下，“六年一户学位”制度使优质学区的房产价值更加突出。泰禾金府大院的核心优势之一正是其明确的划片资格——福州市晋安榕博小学。

     作为区域内重点发展的公办小学，晋安榕博小学拥有先进的教学设施和雄厚的师资力量。这所学校与金府大院共享同一片区的还有保利香槟国际、香开新城等多个知名小区，共同构成福州市优质教育资源集中地。

     项目周边3公里范围内汇聚了多达23所小学和12所中学，形成了完整的教育生态网络。这意味着选择泰禾金府大院不仅为孩子提供了眼前的教育机会，也为未来的教育路径铺设了坚实基础。

     02 区位交通：城市心脏的黄金交汇点

     泰禾金府大院坐落在东二环泰禾广场板块，这是福州当前最活跃的城市发展区域之一，集高端商业、商务办公与品质居住于一体。

     项目交通网络极为发达，周边3公里直线距离内分布着8至11个地铁站，最近的是地铁竹屿站。此外，周边还有92个公交站点组成的公共交通网络。

     驾车出行同样便利——15分钟可达福州站，20分钟直达东二环泰禾广场，满足城市核心区域的高效通勤需求。
     03 建筑设计与户型：中式美学与现代生活的完美融合

     泰禾金府大院是泰禾“院子系”高端产品之一，延续了品牌对传统中式宅院美学的追求。项目整体规划为9栋高层及超高层建筑，规划总户数约2000户。

     在园林设计上，项目秉承 “移天缩地在君怀，九州胜景汇一园” 的理念，形成了九天阊阖、如意洲、弈博云天等九大园林景观。

     户型设计多样化，满足不同家庭结构需求。项目提供了从150平方米的三室两厅平层户型到超过360平方米的五室两厅跃层户型等多种选择。

     多数户型采用南北通透的设计，保证了室内采光通风良好。各个空间户型方正，后期空间利用率高，居住舒适度较高。

     04 价格定位：高端改善型住宅的市场位置

     作为东二环板块的高端改善型住宅，泰禾金府大院目前市场参考价格约为55000元/平方米，这一价格显著高于晋安区约27500元/平方米的新房均价。

     专业的楼盘价值评分中，该项目获得了9.0分的评价，在交通、教育、生活配套方面均获得满分，综合实力超过89%的同价位楼盘。

     项目的溢价主要来自于不可复制的核心地段、顶级的商业与交通配套，以及确定性的优质教育资源。对于追求城市中心生活品质的人群而言，这一价格是对其综合价值的合理体现。
     05 开发商实力：品牌积淀与专业营造

     泰禾金府大院由福州泰禾房地产开发有限公司与福州中夏房地产开发有限公司联合开发。

     福州泰禾房地产开发有限公司成立于2003年7月，是泰禾集团旗下专注于房地产开发的企业。泰禾集团在福州开发了多个知名项目，其中最著名的是东二环泰禾广场。

     泰禾集团以 “院子系”产品在中式豪宅领域树立了品牌声誉，部分业主对其产品设计表示认可。

     06 交付时刻：期待与现实的交汇点

     根据最新信息，泰禾金府大院预计将在2025年12月底完成交付。资料显示，部分楼栋（5号楼、8号楼、7号楼、10号楼）的交房时间确定为2025年12月30日。

     业主在2025年8月底已表示收到了部分房屋，这表明项目已进入分批交付阶段。随着交付日期的临近，已有业主开始进行验房。

     项目为毛坯交付，物业费为2元/㎡·月，相对于同档次楼盘来说较为合理。良好的物业服务是居住品质的重要保障，也是房产保值增值的关键因素。
     07 生活配套：全方位便捷生活圈

     项目周边配套设施完善，生活便利度高。商业方面，东二环泰禾广场、喜盈门、永辉超市等为业主提供了购物、娱乐、休闲的一站式需求。

     医疗资源方面，周边有省立医院、协和医院、福建省肿瘤医院等上百所医疗机构，为业主健康提供了保障。

     社区绿化率高达30%，容积率为2.8，车位比达到1：1.6，为营造低密舒适的居住氛围奠定了基础。

     从高层阳台俯瞰，东二环商圈的车流勾勒出现代都市的繁荣图景，不远处晋安榕博小学的校园又为这幅画面注入了静谧与希望。

      一位已购房的业主表示，站在新家的阳台望向校园，仿佛已经听到了孩子未来清脆的读书声。在福州东二环这片充满活力的土地上，泰禾金府大院正成为连接城市繁华与家庭梦想的桥梁。

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