左海星悦颂是福州晋安区五里亭地区的一个新兴楼盘，凭借其优越的地理位置和丰富的配套设施，成为了该区域备受瞩目的住宅项目。

       基础信息 左海星悦颂占地约21.2亩，规划有6栋住宅楼，共计384户。建筑层数从18层到33层不等，提供了多样化的居住选择。在售的户型面积主要集中在89-114平方米之间，其中89平方米户型采用2梯3户设计，而112平方米户型则为1梯1户，提供更为私密的居住体验。所有房屋均为毛坯交付，为业主提供了根据个人喜好进行装修的空间。

       容积率与绿化 该项目的容积率为2.3，绿化率达到30%，确保了居住环境的舒适度和生态性。物业管理由融侨物业负责，物业费为2.98元/平方米·月。车位配比为1:1.03，基本满足了业主的停车需求。值得一提的是，项目的一楼全部采用架空设计，实现了人车分流，进一步提升了居住的安全性和便捷性。

        交通与周边设施 左海星悦颂距离地铁2号线五里亭站仅200米，为居民提供了极为便利的公共交通出行选择。此外，项目紧邻二环路，方便快速通达城市各个区域。教育资源方面，附近有鼓山新区小学，为孩子的教育提供了保障。商业配套方面，东二环泰禾广场距离项目约1.5公里，满足了居民的购物和娱乐需求。医疗资源方面，肿瘤医院和福建省第二人民医院（东二环院区）为居民的健康保驾护航。休闲娱乐方面，晋安湖公园距离项目约3公里，为居民提供了休闲放松的好去处。

       优劣势分析

       优势方面，89平方米户型作为端户，享有三面采光的优势；112平方米户型的一梯一户设计，提供了更高的得房率和居住品质；项目紧邻地铁站和二环路，交通便捷；由国企开发，品质有保障，且一楼全架空设计，配套设施成熟。

       劣势方面

       部分楼栋可能面临视野受限的问题，如靠近福慧寺或主干道的楼栋；112平方米户型的小高层设计中，厨房空间相对较小，且不易改动；对于89平方米户型，建议优先考虑5号楼以获得更好的居住体验。 

      左海星悦颂作为五里亭地区的小户型在售期房，凭借其优越的地理位置、成熟的配套设施和合理的户型设计，成为了该区域的一个热门楼盘。对于预算在250万元以内的购房者来说，选择左海星悦颂的89平方米3房户型，无疑是一个值得考虑的优质选项。

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