正荣棠悦滨江：甘蔗新城核心地段的高品质住宅项目

        一、项目概述 正荣棠悦滨江，坐落于福建省福州市闽侯县甘蔗新城，具体位于敦园洲路与滨江大道的交汇处。该项目占地25482平方米，总建筑面积约为8.41万平方米，由6栋小高层及高层住宅组成，社区容积率为2.7，规划总户数为677户。物业管理服务由正荣物业提供，确保居民享受高品质的居住体验。

       二、区位分析 正荣棠悦滨江所处地块位于甘蔗旧城区南侧，是近年来甘蔗重点开发和建设的区域。项目周边交通网络发达，以江滨西大道和昙石山西大道为两条主干道，支撑起网格状分布的支线路网。周边汇聚了众多政府办公机关和教育资源，商业规划包括万家广场、时代广场等，满足居民的日常生活和娱乐需求。此外，项目南侧紧邻江滨生态公园，仅一个街口之隔，为居民提供了优质的休闲空间。在甘蔗板块中，正荣棠悦滨江的位置优势十分明显。

       三、项目规划与品质 正荣棠悦滨江的地块面积约35.96亩，容积率2.7，建筑限高80米。除需配建1200平方米的商业设施外，无其他额外配建要求，因此该项目为纯商业住宅社区。社区总体规划包括6栋住宅楼，其中1号楼和3号楼分别为17层和14层的小高层，2号楼、5号楼和6号楼为2梯4户的27层高层住宅。

        四、户型设计与实用性 在户型设计方面，正荣棠悦滨江目前在售的户型包括76平方米、89平方米和112平方米的2居室刚需户型以及3居室改善户型。所有户型的套内层高均达到3米，阳台进深扩大至约1.5米，提高了居住的舒适度。理论公摊比率为23%，而实际得房率则在93%左右，显示出较高的空间利用率。社区预计于2023年下旬交房，采用毛坯交付方式，允许购房者根据个人喜好和需求进行个性化装修。

      五、价格策略与市场竞争力 价格方面，正荣棠悦滨江目前的均价为17500元/平方米。相较于闽侯地区近2万元/平方米的市场均价，该项目具有一定的价格竞争优势。主要目标客户群体为甘蔗周边的地缘购房者，但随着福州大都市圈规划的推进，闽侯甘蔗有望纳入市区范围，这将为项目带来更大的发展潜力。因此，从长期投资角度看，正荣棠悦滨江的售价和纯商业社区品质具有一定的吸引力。

       正荣棠悦滨江作为甘蔗新城的核心住宅项目，凭借其优越的地理位置、合理的项目规划、实用的户型设计以及具有竞争力的价格策略，为购房者提供了高品质的居住选择。随着区域发展的不断推进和城市规划的逐步落实，该项目有望实现价值的持续增长，成为投资者和自住购房者关注的焦点。

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