左海星悦颂项目深度解析

      左海星悦颂，位于福建省福州市晋安区五里亭片区，自其推出以来，便以其独特的魅力和卓越的品质吸引了市场的广泛关注。该项目占地面积约21.2亩，规划建造6栋住宅楼，共计384户。建筑层数从18层至33层不等，提供多种户型选择，包括89-114平方米的2梯3户户型以及112平方米的1梯1户户型，所有户型均以毛坯形式交付，为业主提供了个性化的家居定制空间。

      基础设施与环境

       项目的容积率为2.3，绿化率高达30%，营造了一个宜居的生态环境。物业管理由知名的融侨物业负责，提供专业的物业服务，物业费为2.98元/㎡/月。车位配比为1:1.03，确保了每位住户的停车需求得到满足。值得一提的是，项目的一楼采用全架空设计，实现了人车分流，极大地提升了居住的安全性和舒适性。

       交通与周边配套

       左海星悦颂的交通优势显著，毗邻2号线五里亭地铁站，距离仅200米，为居民提供了便捷的公共交通出行选择。教育资源方面，项目附近有鼓山新区小学，为家庭提供了优质的教育环境。商业配套方面，东二环泰禾广场距离项目约1.5公里，满足了居民的购物、娱乐需求。医疗资源方面，肿瘤医院和省第二人民医院（东二环院区）为居民的健康提供了有力保障。此外，晋安湖公园虽距项目3公里，但作为城市绿肺，为居民提供了休闲娱乐的好去处。

       户型与得房率

       左海星悦颂的户型设计充分考虑了居住的实用性和舒适性。89平方米户型得房率高达84%，114平方米户型得房率87%，而112平方米户型得房率更是达到了92%。其中，89平方米户型作为端户，享有三面采光的优势；112平方米户型采用一梯一户设计，不仅得房率高，而且私密性好。

     优劣势分析

     优势：

1. 采光与通风：89平方米户型作为端户，三面采光，确保了室内充足的自然光线和良好的通风条件。
2. 高得房率：112平方米户型一梯一户的设计，以及各户型的高得房率，使得实际使用面积更大，空间利用率更高。
3. 交通便利：紧邻2号线五里亭地铁站，二环边的地理位置，使得项目具有极高的交通便利性，近鼓楼的区位优势也为其增色不少。
4. 国企品质：项目由国企开发，一楼全架空设计，配套成熟，为业主提供了高品质的居住体验。

      劣势：

1. 部分楼栋视野：部分楼栋面向福慧寺，对于介意寺庙的购房者，建议避开7号楼。
2. 厨房空间：小高层112平方米户型的厨房偏小，且无法进行大幅度改动，可能会影响烹饪体验。
3. 楼栋位置：部分楼栋北侧靠近主干道，可能会受到一定的噪音影响。

       购房建议

       对于刚需购房者而言，地铁的便利性和地段的价值是不可忽视的考量因素。左海星悦颂在近期价格调整后，250万以内的预算即可购得一个端头的89平方米3房，性价比相当高。特别是对于89平方米户型，建议优先考虑5号楼，以获得更好的居住体验。

       综上所述，左海星悦颂作为一个集交通便利、成熟配套、高品质户型于一体的住宅项目，对于寻求高品质生活的购房者而言，无疑是一个值得考虑的选择。其优越的地理位置、成熟的配套设施以及精心设计的户型，都使得该项目成为了区域内小户型期房的热门选择。

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