#檀映 二环内 庄园洋房
超高得房率 狂欢大促‼️
臻稀现房 捡到漏才是捡到宝
1.0墅区密度 最高立省185万

       在福州的楼市版图中，阳光城檀映无疑是一个颇具话题性的存在。这个楼盘优缺点都极为突出，吸引着众多购房者的目光，也引发了不少争议。今天，就让我们深入了解一下这个楼盘，为各位购房者提供全面的信息，以便大家做出明智的决策。

      楼盘前世今生

       阳光城檀映的前身是润华山庄。上世纪 90 年代，福州商品房尚未普及，当时该地段还属乡下，开发商又缺乏开发经验，导致项目烂尾停工。2016 年，正值鼎盛时期的阳光城收购了该项目，并将其作为檀系产品推向市场。阳光城檀映已处于现房状态，项目已经清盘。

     楼盘之 “利”

• 低容积率与高绿化：阳光城檀映的容积率低至 1.0，小区绿化较高，这意味着业主将拥有更宽敞的居住空间和更舒适的社区环境，在高楼林立的城市中，这样的低密社区无疑是稀缺的存在，能为居民提供更静谧、惬意的生活氛围。
• 户型优势：楼盘有 146 平以上的大平层，还有 289 平米的复式等大户型产品。对于改善型购房者来说，这些大户型更注重居住体验感，相对而言对配套的要求没有那么极致，在该楼盘能获得较好的居住享受。

    楼盘之 “弊”

• 特殊地理位置：该楼盘位于高盖山北面，与我国传统的 “山南水北” 建房规矩不符。从科学角度看，冬季可能阳光相对不足且难以避开寒冷北风。更重要的是，高盖山对于老福州人来说有特殊的历史背景，以前曾是放骨灰的地方，尽管现在是休闲娱乐场所，但仍有不少人对此心存忌讳，这可能会影响房子未来的流通性。
• 配套短板
  • 交通方面：楼盘周边没有地铁，出行基本依赖自驾。但南二环路在早晚高峰交通拥堵严重，即使在辅道也常堵车，只有避开高峰时段自驾才比较方便。
  • 商业方面：周边缺乏像样的商业配套，距离最近的大型商业综合体南二环万达约 4.1 公里，虽然骑电动车中速行驶加上等红绿灯用时 21 分钟左右能到达，但与中介宣传的 5 分钟到达 SM 广场（未来）和白湖亭万达相差甚远，中介的说法显然过于理想化。
  • 教育方面：新盘不会提前告知划片，周边村小较多，教育配套有待进一步明确和完善。
• 户型争议：对于刚需购房者来说，该楼盘 97 平米只做三房略显浪费。在南二环弱片区定位为刚需的情况下，刚需群体更希望同等面积下能多一个房间，而该户型比常见的刚需 89 平户型多了 8 平米左右，却没有多出房间，不能很好地满足刚需需求。

     总体而言，阳光城檀映地段不算差，但周边配套存在明显不足，97 平米户型做三房两卫对于刚需有遗憾，大户型则更适合对配套要求不高、注重居住体验的改善型购房者。正如许多本地人对该楼盘存在较大抗性，但如果价格能降到购房者可接受的范围，且购房者对不利因素接受度较高、有长期自住打算的话，阳光城檀映也不失为一个选择。未来，这个楼盘与周边竞品如水晶榕著之间，又会擦出怎样的火花，让我们拭目以待。

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