福州福厝远山拾里测评：东二环滨水纯商盘的“生态与隐忧”
作为福州建工集团福厝品牌的首个纯商住宅力作，福厝·远山拾里以“滨水生态+双轨交通+国企品质”三重标签，成为东二环改善市场的焦点。本文从区位价值、产品设计、配套兑现等维度，深度解析这一光明港畔人居新样本的核心竞争力与潜在挑战。

一、核心价值：滨水生态+双轨枢纽+国企背书

1. 稀缺滨水生态资源
   项目南侧紧邻1200亩光明港生态公园，与晋安河串联形成福州最长滨水景观带（27.1公里），一线河景视野赋予不可复制的生态溢价。东侧远眺鼓山风景区，形成“山-水-城”三重景观界面，板块内唯一纯商江景房的定位强化稀缺性。

2. 双轨交通枢纽
   北侧500米即地铁2号线上洋站，8分钟直达东街口商圈；规划中的地铁8号线三远站（2026年通车）将串联滨海新城，形成“双轨驱动”通勤网络。福马路、远洋路双主干道环伺，自驾15分钟直达金融街CBD。

3. 国企品质保障
   开发商福州建工集团为福州古厝集团全资子公司（市属国企），资金实力与交付保障性强，规避民营房企暴雷风险。万科物业（物业费2.98元/㎡）加持，服务口碑优于本土中小物业。

   

二、产品解析：刚改户型与低密设计

1. 户型设计的“空间魔法”

• 89㎡三房两卫：南北通透端户设计，6.8米宽厅+双联阳台，主卧套房配置衣帽间，得房率82%。

• 117㎡四房两卫：南向面宽达14.4米，LDKB一体化设计实现53㎡无界共享空间，适合三代同堂。

• 134㎡五房两卫：南北双阳台+270°转角观景窗，三卧面宽超3.1米，江景视野最大化。

2. 低密社区规划

容积率2.8，11栋11-33层小高层与高层错落布局，楼间距超50米，绿化率35%。全架空层设计泛会所（茶室、健身区），打造“8大主题花园+4进归家礼序”的社区景观体系。

三、配套兑现度：成熟与规划的交织

1. 教育医疗

   • 全龄教育：划片鼓山苑小学（省二级）、格致中学鼓山校区（省一级），东侧规划九年一贯制学校（2026年建成），实现“目送式教育”。

   • 医疗短板：3公里内无三甲医院，依赖5公里外的省二院东二环分院，急诊响应效率存疑。

2. 商业与生态

   • 商业能级：宜家综合体（步行5分钟）、东二环泰禾（车程8分钟）形成双核商圈，但现阶段人气不足。

   • 休闲场景：光明港公园“新十景”已开放，规划中的温泉水乐园（2027年建成）将丰富滨水娱乐体验。

     

四、风险提示：板块成长性与产品瑕疵

1. 城市界面割裂
   三远片区仍处旧改初期，南侧老旧社区与北侧安置房（鼓山三远A3地块）拉低城市质感，完全成熟需5-8年。

2. 噪音与视野冲突
   7/9/11号楼临远洋路，低楼层噪音峰值达65分贝；部分楼栋视野受宗祠遮挡，需谨慎选房。

3. 价格竞争力争议
   毛坯均价2.15万/㎡，对比周边安商房项目（如保利云上2.1万/㎡）溢价显著，但纯商属性支撑二手流动性。

   

五、购房建议：三类客群适配指南

1. 地缘改善家庭：优选117㎡四房端户，兼顾景观与静谧性，总价控制在300万内；

2. 主城外溢刚改：锁定89㎡三房，利用公积金贷款降低月供压力，首付约70万；

3. 长线资产配置者：关注134㎡江景户型，持有周期10年以上，等待板块价值释放。

避坑提示：

• 避开7/9/11号楼低楼层及临近宗祠房源，优先选择3/5号楼中高层；

• 实地考察九年一贯制学校建设进度，警惕规划延期风险。

  

结语：生态与城市的平衡之选

福厝·远山拾里以“国企现房+滨水生态”的组合，成为东二环改善市场的稀缺标的。尽管面临板块成长周期与价格争议，但其“纯商基因+教育资源”仍具竞争力。若您能接受“用时间换空间”，且向往推窗见江的生活图景，该项目值得纳入备选。（建议傍晚实地考察，验证噪音与江景视野的真实体验）。

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