══鲁能公馆Ⅲ期══
＃首付35万 住进鼓楼北核心
品质住区 改善好房一步到位
学校旁|醇熟配套|纯商现房

       一、绝佳的地理位置

       鲁能公馆三期位于五四北桥头堡，这一位置可谓得天独厚。通过琴亭高架桥，能够快速便捷地到达鼓楼区的五四路，大大缩短了与市中心的距离，为居民的生活和通勤带来了极大的便利。想象一下，在忙碌的工作日，轻松跨越高架桥，便能迅速投身于城市的核心区域，开启高效的工作与生活。

       不仅如此，小区周边的交通网络堪称发达。地铁 4/7 号线槐树店站距离小区 1 号门仅 400 米，步行不到 5 分钟即可抵达。对于依赖公共交通出行的居民来说，这无疑是一个巨大的优势。无论是前往城市的各个角落购物、娱乐，还是通勤上班，地铁都能提供准时、高效的出行服务。此外，小区门口还设有多条公交线路，如 5、97、98、101、120、237 和 260 路等，进一步丰富了居民的出行选择。乘坐公交车，只需半小时就能轻松到达市中心，让您畅享城市的繁华。

       二、丰富的周边配套

      （一）商业配套

       鲁能公馆三期周边的商业配套十分齐全，为居民的日常生活提供了全方位的保障。小区内设有底商，涵盖了舞东风、红旗等超市，满足居民日常的购物需求。此外，美甲店、健身房、洗衣店和药店等一应俱全，让您足不出小区，便能解决生活中的各种小问题。从 1 号门出发，步行至地铁站 C 口，便能看到一个大型农贸菜市场。这里生鲜蔬果琳琅满目，品质新鲜，价格实惠，为您的餐桌提供丰富的选择。

       在小区外部，周边环绕着泰禾、稻田小镇等商业综合体。泰禾广场作为福州知名的商业地标，汇聚了众多国内外知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态。无论是时尚购物、品尝美食，还是观看电影、享受休闲时光，泰禾广场都能满足您的需求。稻田小镇则以其独特的创意氛围和丰富的文化活动，为居民带来别样的生活体验。在这里，您可以漫步于充满艺术气息的街道，感受创意与生活的完美融合。

      （二）生态配套

        对于注重生活品质的居民来说，周边的生态环境同样重要。鲁能公馆三期毗邻琴亭湖公园，这是一座集休闲、娱乐、健身为一体的城市公园。公园内绿树成荫，湖水清澈，设有步行道、健身设施等，为居民提供了一个亲近自然、放松身心的好去处。清晨，您可以在这里慢跑锻炼，呼吸新鲜空气；傍晚，与家人一起漫步湖边，欣赏美丽的夕阳余晖，享受温馨的家庭时光。

      （三）医疗配套

       健康是生活的基石，鲁能公馆三期周边丰富的医疗资源为居民的健康保驾护航。省妇幼、福州中医院分院（待开）、省二人民医院等医疗机构环绕，为居民提供了全方位的医疗保障。无论是日常的体检、疾病的治疗，还是突发状况的急救，都能在短时间内得到及时、有效的医疗救助。

        三、小区内部规划

      （一）户型设计

       鲁能公馆三期提供 95 - 110 - 125 平方米的三种户型，从三室至四室，满足了不同家庭结构的居住需求。户型设计合理，空间布局紧凑，功能分区明确。客厅宽敞明亮，与餐厅相连，形成一个开阔的活动空间，方便家人聚会和朋友来访。卧室舒适安静，配备了充足的收纳空间，为您提供一个温馨的休息场所。此外，部分户型还带有阳台或露台，让您可以尽情享受阳光和新鲜空气。

      （二）价格与性价比

       价格方面，鲁能公馆三期单价在 2.1 - 2.8 万元 / 平方米之间。相较于一期，三期位置虽远，但价格相对亲民。对于预算有限但又希望在五四北拥有高品质住房的购房者来说，三期是一个不错的选择。然而，需要注意的是，该楼盘也存在一些不足之处。开发商曾有质量问题，不过后续进行了整改。此外，9 号楼靠近酒店小吃摊，可能会受到噪音和油烟的影响。同时，公摊面积略大，在一定程度上影响了房屋的实际使用面积。

      （三）开发商与品质

       尽管开发商曾出现过质量问题，但后续积极整改，展现了其对品质提升的决心。在购房过程中，购房者可以详细了解整改后的情况，实地考察房屋质量，以确保自身权益。同时，随着市场竞争的加剧，开发商也在不断努力提升产品品质和服务水平，为业主打造更加舒适、安心的居住环境。

       四、购房建议

       如果您正在考虑购买鲁能公馆三期的房子，以下建议或许能对您有所帮助。首先，根据自身的经济实力和居住需求，合理选择户型和楼层。如果您是年轻的上班族，预算有限，95 平方米的三室户型可能是一个不错的选择，既能满足居住需求，又不会给您带来过大的经济压力。如果您是改善型购房者，追求更宽敞的居住空间，可以考虑 110 平方米或 125 平方米的户型。

       其次，在购房前，一定要实地考察小区的环境、房屋质量以及周边配套设施。特别是对于 9 号楼的购房者，要关注噪音和油烟问题对日常生活的影响。

        最后，综合考虑价格、性价比以及自身需求等因素。虽然鲁能公馆三期存在一些不足之处，但凭借其优越的地理位置、丰富的周边配套以及相对亲民的价格，仍然具有较高的投资和居住价值。

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