俯瞰东江滨，一所安静矗立的新居所，将九年教育周期与地铁便利、城市繁华浓缩在约69-89平方米的空间里。当冬日的阳光洒在福州马尾区快安片区的土地上，学府壹号的工地依然繁忙如常，一位年轻妈妈开车从三环路驶来，停车后站在工地外的一处高地，望着正在建设中的楼房。

     她戴着遮阳帽，手边放着一张福州第二实验小学的招生简章。

     她并不急于进入售楼处，而是看着远处的教学楼若有所思，学校距离这里步行只需要五分钟。她的孩子在附近幼儿园就读，明年就要上小学了。
     01 项目核心价值

     学府壹号位于福州马尾区快安片区，紧邻马尾第二实验小学东侧，是当前备受关注的住宅项目。它由福建锦威置业有限公司开发建设。

     项目占地面积17142.55平方米，总计容面积30854.09平方米，配建中学建筑面积不小于18000平方米。

     项目容积率为1.8，绿地率达到35%的优秀水平，建筑类型以高层板楼为主，目前参考价格为每平方米35000元。

      福州马尾区对学府壹号项目的教育配套优势尤为突出，不仅六所学校环绕，更为家庭提供了“9年0接送”的教育体验，是五城区内少有能够实现这一便利的项目。

      从地理位置上，该项目占据福州东江滨核心区域，享有地铁便利，交通配套优势明显，被专业人士评为值得关注的项目。
     02 教育规划与学区优势

     教育配套是学府壹号最突出的亮点之一。官方资料显示，项目周边3公里范围内集中了丰富的教育资源，包括22所幼儿园、5所小学和3所中学。

     学府壹号主打“六所学校环绕，9年0接送”的教育模式，这在福州市五城区内是独树一帜的优势。

    项目配建中学建筑面积不少于18000平方米，显示出开发商对教育配套的重视。

     教育便利不仅减少了家长接送孩子的时间和精力成本，也使孩子们能够在熟悉的环境中完成九年义务教育，有利于形成稳定的同辈关系和社区归属感。

     这种从小学到中学的无缝衔接，是现代家庭选择居所时越来越重视的考量因素。
     03 户型设计与生活空间

     学府壹号推出的户型为建面约69-89平方米的全明户型，整个项目仅有136套房源，限量推出更显珍贵。

     这种户型面积段在福州市场上属于紧凑型设计，适合刚需及改善型家庭。

     全明户型的设计优势在于保证每个功能空间都有自然采光，避免了传统户型中常有的暗卫、暗厨等问题，提高了居住舒适度和空间品质感。

     这种设计在69-89平方米的面积区间内实现了空间利用的最大化，尤其适合注重生活品质的年轻家庭和专业人士。

     项目采用板楼设计，相比塔楼拥有更好的通风和采光条件，户型的实用性和舒适度更佳。 绿化率高达35%的社区环境，也为居民提供了健康宜居的生活空间。
     04 交房时间与周边配套

     根据最新的房屋价值报告，学府壹号的预计交房时间为2026年10月31日。这一信息为购房者提供了明确的时间参考。

     项目周边的配套设施十分完善。在交通方面，3公里范围内设有5个地铁站，距离最近的是儒江站。

     同时，周边还有64个公交站点，公共交通网络密集，方便居民出行。

     生活配套方面，项目周边3公里内有19个医疗机构，包括福州新莲花医院和福州经济技术开发区医院等。

     商业设施方面，区域内有一个商场和99个超市，基本满足日常生活需求。
     05 区域价值与市场定位

     学府壹号所在的马尾区域，新房均价约为16674元/平方米，二手房均价约为9798元/平方米。而学府壹号的参考价格为35000元/平方米。

     这一价格水平相比区域其他项目有明显优势，表明项目定位更加高端。与周边项目如名城映江（均价17000元/平方米）和名城银河湾二期（均价19000元/平方米）相比，学府壹号的价格高出不少。

     价格差异反映了项目在 教育配套、户型设计和整体品质 上的优势。物业公司为长城物业集团股份有限公司，这家公司拥有丰富的物业管理经验。

     学府壹号以其优质的教育资源、便利的交通条件和精心的户型设计，成功塑造了高端教育社区的定位。

     项目周围，新种下的绿化树苗在风中轻轻摇曳，城市快速路旁，地铁儒江站出口的人流如织。

     一位项目经理指着沙盘向客户介绍：“交房后，您的孩子就能直接入读旁边的马尾第二实验小学。”

     窗外的工地上，塔吊正将一块巨大的玻璃幕墙缓缓吊起，对准楼体上预留的框架。阳光穿透玻璃，在未来居所的框架上折射出耀眼光芒。

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