清晨的阳光下，榕发城启未来施工现场塔吊忙碌运转，不远处是地铁2号线上洋站站口。作为福州东区的新晋“流量王”，这个项目在9月底开盘仅三周时间就迅速售罄，网签占有率突破60%，国庆期间再次加推也迅速登顶全市销售榜首。
     01 项目基本概况

     榕发城启未来位于晋安区福马路与福兴大道交叉口西北侧，是一个由福州市建发集团榕发筑地公司开发的楼盘，该公司隶属于福州城投集团。

     项目占地2万余平方米，建筑面积约4.4万平方米，规划有6栋住宅楼。其中包含3栋8-11层洋房和3栋24-25层高层，共396户。

     作为福州本土国企开发的楼盘，项目的产权年限为70年，以毛坯状态交付。小区容积率仅为2.2，绿化率达30%，在主城区内属于难得的低密度社区。

     从位置上看，项目所在的东二环板块是福州“东进战略”核心，晋安湖板块定位为城市新中心，未来发展潜力明确。但周边同时存在传统工业区与居住区交汇的现状，城市界面仍有待改善。
     02 交通与配套优势

     交通是榕发城启未来最突出的优势之一。项目紧邻已开通的地铁2号线上洋站，从小区步行至地铁A口仅约30米。

     通过2号线，居民5站即可抵达鼓楼核心区的南门兜站。而规划中的地铁4号线化工路站距离项目直线距离约500米。

    地铁4号线作为福州地铁网络的“换乘王”，贯通城市东南部，可换乘1、2、5号线。居民通过4号线可2站到达金融街万达广场，7站即达东街口商圈。

      驾车出行同样便利，项目周边有福马路、福兴大道等城市主干道，形成“三横三纵”路网，可快速连接宜家商圈、东二环泰禾广场等核心商业区。
      03 户型设计与居住品质

      榕发城启未来的户型设计面向刚需及首次改善家庭，主力户型包括89㎡三房和125㎡四房，也有127㎡的四房户型。

     最大亮点之一是高得房率。通过飘窗全赠送、阳台半赠送等设计，部分户型得房率高达97.5%。

     这意味着建面约110㎡的洋房户型，实际使用面积可达108㎡以上。而125㎡四房户型采用一梯两户、电梯双开设计，相当于独梯独户，实现了“接近零公摊”。

     2.2的低容积率让社区拥有最大约50米的楼间距，搭配中央景观花园，营造出主城稀缺的低密洋房居住体验。

     建筑入口采用长约50米、高约7米的弧形大挑檐，形成酒店式入户大门，营造了高奢归家仪制。
      04 教育、商业与生态环境

      教育配套是榕发城启未来的一大卖点。根据晋安区学区划片政策，项目对口小学为鼓山苑小学，中学为格致中学鼓山校区。

     值得注意的是，这一学区组合在土地拍卖阶段就已确定，是晋安区目前唯一一块在土拍阶段即确定学区的项目，为购房者提供了相对确定的教育资源。

      商业方面，项目自身没有大型商业体，但可充分享受周边商圈辐射。距离宜家综合体仅约200米，车行5分钟可达东二环泰禾广场，15分钟内覆盖城市主要CBD。

     生态资源方面，项目周边有牛岗山公园、晋安湖公园等生态资源，但缺乏紧邻的大型公园或水系。

     05 市场定位与购房者分析

     榕发城启未来的价格定位颇具竞争力。根据房天下数据，项目均价约为22000元/平方米，而有房子网则显示均价为23500元/平方米。

     主力总价段控制在195万元至310万元之间，相比周边同类学区房（如杨桥中学对口的在售新盘均价达4.2万元/㎡），具有显著的价格优势。

     从目标客群来看，项目最适合以下三类购房者：在福州东部工作的刚需和刚改家庭；依赖地铁通勤的上班族；重视国企安全性和交付保障的保守型买家。

     对学区有高要求、希望短期入住或追求现房资源的购房者则需要谨慎考虑。
     06 开发商背景与交付时间

     榕发城启未来的开发商——福建省榕发筑地建设发展有限公司，是福州城投集团旗下的企业。福州建发集团作为本土国企，在福州市场拥有良好口碑，此前开发的祥浦苑、观湖郡等项目曾创下热销记录。

     国企背景在当前房地产市场环境下是显著优势，意味着资金安全和交付保障较强。然而，也有消费者投诉称销售过程中存在隐瞒不利因素的情况，需要购房者保持警惕。

     关于交付时间，目前信息存在不一致。根据“有房子网”的分析，项目首批房源预计2027年交付，这意味着购房后可能需要等待较长时间。而北京市住建委官网显示某8号楼合同竣工日期为2026年12月31日。

     考虑到不同楼栋建设进度可能不同，购房者应以实地了解的最新信息为准。

     走进榕发城启未来精心打造的130米“城市会客厅”，宽敞通透的空间让人几乎忘记身处一个在建楼盘。

     不远处，地铁2号线列车每隔几分钟就从高架轨道上平稳驶过，接送着往来城市的乘客。

     作为福州本土国企开发的项目，榕发城启未来用低密度、高得房率和地铁直达的优势，在东二环板块激烈的新盘竞争中找到了独特定位。

     无论最终能否兑现所有承诺，这个项目已经在晋安区的版图上写下了属于自己的城市更新故事。

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