地铁1号线秀山站，秀山站是福州地铁1号线的重要站点之一，交通非常便利。距离项目约300米，福建省妇幼保健院和福州市中医院位于地块北面，步行可及。

      这便是建发国贸望樾的现实场景，一个位于福州晋安区北区的纯商房项目。
      01 项目核心信息

      建发国贸望樾位于晋安区秀山旧改项目厦坊溪东侧，这是一个占地49.71亩的住宅社区。项目由厦门建发和国贸地产两大国企联合打造，福州嘉瑞房地产有限公司是项目的具体开发商，该公司隶属于国贸地产。

      2025年3月28日，福州嘉瑞房地产有限公司以4.6亿元底价竞得该地块。楼面价约9915元/㎡，远低于目前周边在售项目价格，形成了显著的价格优势。

      项目规划包括14栋7-11层的低密花园洋房，容积率低至1.4，绿化率达到35%。社区内全部为纯商房，总计380套，营造出安静舒适的居住氛围。
      02 区域位置与地段价值

      建发国贸望樾所处的晋安区北区板块，常被称为“福州鼓楼区核心区的后花园”。由于其位于五四路向北的延伸段，也被称为五四北板块。

      这一区域经过十余年的开发，教育、医疗、交通等配套已经比较成熟。项目所在的战坂片区，被认为是北区板块的核心区，配套最为完善。

      区域优势在于：既享受五四北板块的成熟配套，又与鼓楼核心区保持便利连接，同时提供比市中心更宽松的居住环境。

      03 教育配套与划片政策

      根据项目土地公告，建发国贸望樾明确划片晋安区第二实验小学。对口初中包括秀山中学和象峰学校二部初中部。

      需要注意的是，2025年5月7日，晋安区教育局发布通知，明确福州市象峰学校二部、晋安区第二实验小学将实施“新取得二手房产需落户三年方可划片入学”政策。

      这意味着，对于一手房购房者，划片政策相对明确，但二手的购房者则需要满足落户三年的要求才能享受同等  的划片待遇。

      教育配套方面，学校整体教学质量在晋安区属于中等水平，对于特别注重顶级学区资源的购房者，可能需要将这一因素纳入考量。
      04 交通与生活配套

      交通配套是建发国贸望樾的一大亮点，项目距离地铁1号线秀山站仅约300米，步行几分钟即可到达。

      商业配套方面，项目距离五四in象（原五四北泰禾广场）仅约0.7公里，金城商业中心约0.9公里。这一距离范围内，居民可以享受到大型商业综合体的购物、餐饮和娱乐服务。

     项目周边还有智慧体育公园，已投入使用，包括篮球场、足球场、羽毛球场、智慧跑道等设施。另有规划中的厦坊溪体育公园预计2026年建成。

      医疗资源同样丰富，福建省妇幼保健院和福州市中医院紧邻项目北侧，为居民提供了便利的健康保障。

      05 产品类型与户型设计

      建发国贸望樾打造的是低密花园洋房社区，楼层设计为7-11层。这种低密度的设计，相比传统高层住宅，提供了更充足的日照、更开阔的视野和更舒适的生活空间。

      主力户型包括103㎡、116㎡、126㎡及143㎡的四房产品。从户型设计来看，项目覆盖了从改善型到高端改善型的多个需求层次。

      以143㎡户型为例，户型图显示为5室2厅2卫1厨的设计，采用南北朝向，主卧朝南。这一户型获得了8.7的户型评分，在采光通风方面尤其出色，得分达到9.6。

      户型普遍特点包括：全明设计，无暗卫暗厨；户型方正，空间利用率高；采用“LDKB”一体化布局，增强空间感。
      06 价格信息与市场定位

      根据网络信息，建发国贸望樾目前的参考均价约为25000元/㎡。但值得注意的是，有市场分析指出，项目开盘时实际价格可能达到2.4万元/㎡左右，并且赠送车位。

      这一价格定位，与其楼面价9915元/㎡相比，形成了约1.4万元/㎡的差价空间。与周边次新房源相比，如海棠映月、建发璟园等2.7-3.2万元/㎡的二手挂牌价，望樾的价格优势明显。

      项目采用了快速走量的销售策略，从拿地到开盘仅用了约半年时间。这种操作模式在目前市场环境下，被认为是对周边二手房的“降维打击”。

      07 交房时间与开发进度

      根据公开信息，建发国贸望樾的交房时间预计为2027年11月。

      项目计划总工期为675个日历天。工程总承包中标单位为中建海峡建设发展有限公司，中标金额为3.9亿元。

     从开发进度来看，项目于2025年8月开盘，目前正处于销售阶段。双国企背景为项目工程进度和交付品质提供了一定保障。
      08 购房建议与风险提示

      对于考虑购买建发国贸望樾的消费者，建议重点关注以下几点：

      首先，项目最大的吸引力在于低密花园洋房的产品类型和成熟的生活配套。地铁、商业、医疗等资源齐全，适合注重生活便利性的改善型购房者。

      其次，价格优势明显。与周边二手房相比，新房价格更具竞争力，且赠送车位等优惠政策增加了项目的性价比。

      但购房者也需注意：教育配套并非顶级学区，学校整体教学质量在晋安区属于中等水平。此外，“新取得二手房产需落户三年方可划片入学”的政策，可能会影响未来房产的流动性。

      对于投资型购房者，需要考虑项目周边二手房市场现状，以及区域未来的发展潜力。

      邻近项目的地铁1号线秀山站外，随着城市脉络延伸的还有不断升值的地段价值。建发国贸望樾正从建设图纸变为城市景观，周边已有海棠映月、建发璟园等小区形成居住氛围，而五四in象广场的灯光每晚照亮着社区的轮廓。

     当2027年交付时，这片低密度的花园洋房将为福州城北增添一道新的天际线。

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