距离地铁口仅30米，榕发城启未来所在位置便利，站在样板间的阳台能清楚看到街对面地铁2号线上洋站的A口。但对于多数购房者来说，这种看得见的便利只是表面吸引力。

     福州晋安区鼓山镇的榕发城启未来项目，在2025年秋季成为了福州楼市的焦点。开盘仅用约三周时间蓄客，便在东区板块夺得“三冠王”，并在开盘后网签占有率突破60%。

     国庆假期加推后更是登顶全市网签排行榜TOP1。这个被称作“流量红盘”的项目，到底提供了什么样的价值？答案或许需要从福州购房者最关心的几个核心问题中去寻找。
     01 硬核实力：国企开发与核心区位的双重保障

     榕发城启未来由福州城投集团旗下福州建发（榕发）开发。在当前房地产市场环境下， 国企背景成为项目最坚实的基础。这不仅意味着资金安全，更意味着更高的交付保障，极大地减少了购房者的顾虑。

     项目位于福州市晋安区福兴大道与福马路交汇处，毗邻规划中的地铁4号线化工路站及二环快速路，交通便捷。

     与地铁2号线上洋站A口距离仅约30米的优势，让榕发城启未来重新定义了福州“地铁房”的标准。

     地铁站的战略定位也为项目增添了价值。据了解，2号线每个站点的出入口建设投入高达7-8亿元，承载着深远的城市发展战略。
     02 教育资源：确定的学区划片与卓越性价比

     福州优质学区房通常价格高昂，而榕发城启未来在土拍阶段就明确划片鼓山苑小学与格致中学鼓山校区。

     学区政策确定性，让这个项目成为晋安区目前唯一在土拍阶段即确定学区的项目。

     以约195万元起的总价，即可锁定晋安头部双学区资源。相较于福州其他同类学区新房，格致中学鼓山校区初中部2024年老九所录取率约20%。

     与杨桥中学等知名学区相比，榕发城启未来的价格优势明显。与周边“老破小”相比，项目在低密洋房的产品形态与社区品质上实现全面超越。
     03 产品价值：低密度高得房率的居住体验

     榕发城启未来规划了6栋建筑。2.2的低容积率，在主城核心区显得尤为珍贵。

     它确保社区整体和谐疏朗，避免了常见的高低配混杂带来的压迫感，是真正意义上的低密住区。

     项目的户型设计同样颇具亮点。根据福州新规进行规划打造，实现了超高得房率，最高得房率超过97%。

     例如，建面约110㎡的洋房户型，使用面积超108㎡；而建面约125㎡的四房户型，通过“飘窗全赠送+阳台半赠送”等方式，更是实现了“接近0公摊”。

     04 规划布局：精心设计的户型与居住空间

     项目规划共有396户，主力户型为89-125㎡，覆盖三房至四房，符合多数家庭的需求。

     约130米的“城市会客厅”为业主提供休憩赏景、会客交友的私享天地。

     建筑入口采用极具气势的弧形大挑檐，打造长约50米、高约7米的酒店式入户大门。

     泗水归堂环岛落客设计与景墙，营造了高奢礼序的归家仪式感。整个社区由GVL怡境国际设计集团操刀，以“虹夕诺雅”为灵感，结合福州三坊七巷的空间布局，打造“一轴四院八景”的景观体系。
     05 市场定位：与竞品比较的明显优势

     与周边竞品相比，榕发城启未来在多个维度上展现出明显优势。从价格上看，项目均价约23500元/平方米，与9月第5周晋安人气楼盘榜单上的其他项目相比，性价比具有竞争力。

     相对于绿城桂语映月等周边竞品，榕发城启未来的核心优势在于国企信誉、双地铁交通及教育资源。

     东二环泰禾广场、万达广场(金融街店)、世欧广场等商业配套辐射项目周边。宜家综合体距离项目仅约200米，步行即可到达，进一步夯实了项目的资源优势。
     06 投资前景：自住与保值的双重价值

     对于注重居住安全性和通勤便利的刚需家庭而言，榕发城启未来是性价比较高的选择。

     项目周边有牛岗山公园、晋安湖公园等生态资源，鼓山风景区、光明港公园等也能满足日常休闲需求。

     项目同时配建了幼儿园，周边医疗资源也较为便利，距离福建省肿瘤医院等大型医疗机构不远。

     不过，对于投资型买家而言，需要考虑项目的长期持有周期。晋安区虽属主城，但鼓山镇板块城市界面老旧，升级速度较慢。同时，项目周边竞品较多，未来升值空间可能受到一定限制。

     站在项目样板间的观景阳台上，视野开阔，能清晰地看到在建的地铁站口和远方高楼。项目售楼处的沙盘前，许多年轻人聚精会神地听着置业顾问讲解，不断有人指着某个户型的模型低声讨论。

     这个项目已不仅是一处居所，更是承载了许多人安定生活、子女教育与未来期待的选择。

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