“1站到山姆、2站到华润万象、4站到东街口”，福州地铁置业的首个销售型住宅项目地铁·栖江元璟所描绘的，不只是交通上的便捷。位于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧，项目总用地面积约50亩，容积率仅约1.2，规划了20栋住宅，包含10栋8-9层洋房和10栋4层别墅。

      以低密度、高品质的改善型社区定位，项目融合了地铁TOD模式的核心理念，将城市交通与住宅生活无缝对接。
     01 项目定位

     地铁栖江元璟是福州地铁置业有限公司进军商品房市场的首个销售型住宅项目，被视为福州国企进军房地产领域的标志性作品。该项目于2024年11月22日以6.64亿元成功竞得地块。

     项目定位为 “低密度、高品质、改善型”TOD项目，意味着它不仅是一个住宅社区，更是一个将交通、商业、居住功能高度融合的城市综合体。

      作为福州地铁集团十六载城市建设的升级之作，该项目承载着从“城市建设者”向“城市操盘者”战略转型的使命。对福州房地产市场而言，一个具备国企背景、雄厚实力的开发商进入市场，将为购房者提供更多元化的产品选择。
      02 TOD交通优势

     地铁栖江元璟的最大亮点在于其卓越的交通条件。项目紧邻已建的地铁5号线阵坂站和4号线洪塘站，同时规划中的6号线西延线也将在洪塘站交汇，形成真正的三线换乘枢纽。

      开发商福州地铁置业明确表示，将利用三线换乘优势，打造“站城一体化”的居住体验。

      这种交通优势不仅体现在物理距离上，更体现在设计的细节中。按照规划，项目的地下室将直接连通地铁车站，这意味着居民可以实现从家门到地铁站的无缝对接，全程无需暴露于风雨中。

      这种设计在福州乃至全国都属于较为罕见的高标准配置。便捷的交通网络使项目与城市核心区的距离大大缩短，乘地铁仅需十多分钟即可通达鼓楼核心区。
     03 项目规划与开发商

      作为该项目的开发商，福州地铁置业有限公司是福州地铁集团的全资子公司，成立于2015年。这家国企背景的开发商依托集团强大的资源与实力，秉承“好品牌、好产品、好便捷、好地段、好社区、好建筑、好服务”七大【地铁好房子理念】，打造金山低密墅区TOD作品。

     在具体规划上，地铁栖江元璟的建设地点位于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧。项目总建筑面积约为6.47万平方米，土地用途为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

      项目已于2025年1月27日正式取得县级权限内企业境内投资项目备案，备案号为闽发改备[2025]A030012。建设规划显示，项目总用地面积为33336平方米，建筑限高30米以下，建筑密度控制在35%以下，绿地率则不低于30%。
     04 户型设计

     地铁栖江元璟的户型设计体现了其“改善型”社区定位。根据项目工地公示的总平图，社区容积率仅约1.2，内部设有下沉庭院及风雨连廊。

      产品类型上，项目规划了20栋住宅及少量沿街底商，其中10栋为8-9层洋房，10栋为4层别墅。

      洋房主打约135、150、175平方米的大平层，别墅面积段为175平方米左右。这种大面积户型设计旨在满足改善型家庭对空间和舒适度的需求。

      值得注意的是，根据出让公告约定，住宅建筑单套建筑面积大于144平方米的住宅可建设立体生态住宅。

      这意味着项目将可能引入目前市场上较为先进和受欢迎的生态住宅设计概念，进一步提升居住品质。
      05 教育配套

      对于关注子女教育的家庭，地铁栖江元璟的教育配套信息明确。该地块划片学校为金城小学（暂名），这是一所规划中的学校。

     考虑到规划学校建设的时间周期，项目方也提供了过渡方案。在规划学校未建成前，业主子女可选择到仓山淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区）就读。

      除了基础教育资源，项目周边还环绕着优质的教育环境。包括左海学校、里仁学校、福州现代中学、云开小学等私立名校，这些学校都以硬核办学实力跻身福州教育的顶尖梯队。
      06 周边环境与配套

      项目坐享福州金山板块成熟的配套资源。北面距离闽江公园咫尺之遥，居民可轻松享受滨江休闲空间。此外，周边还有农大沙滩公园、金山公园等生态绿地。

      商业配套方面，项目周边已有融侨观澜、正祥香槟风范、融侨观邸等优质住宅小区，片区开发成熟、配套设施一应俱全。

      更广泛地看，项目坐拥四大商圈资源，包括华润万象城、外滩壹号、仓山万达广场和远洋乐堤港等，繁华都市生活举步即达。
      07 开发进展与时间节点

      地铁栖江元璟的开发工作正在按计划推进。项目已于2025年1月27日取得投资项目备案，并于2025年2月启动了全过程工程咨询招标。

      全过程工程咨询招标由福州市规划设计研究院集团有限公司与福州轨道交通设计院有限公司组成的联合体中标，中标价约为1178.6万元。

      根据福州市自然资源和规划局的信息，项目已于2025年6月19日获得建设工程规划许可证，标志着项目正式进入实质建设阶段。

     作为新启动的项目，具体的开盘时间和交房时间尚未在公开信息中明确。考虑到项目建设周期，通常这类项目从开工到交付需要约2-3年时间。

      楼盘内部规划参考福州“三坊七巷”的布局肌理，以“巷巷相通、低隐于市”的格局，在城市中心营造一座全景度假式人文住区。

     在社区内部，设计者还规划了八重景观与六大圈层雅集会所，通过约1300平方米的下沉式会所和连廊系统，营造沉浸式微度假体验。

     从国企开发商背景，到地铁TOD的先进理念，再到低密度的产品设计，地铁栖江元璟承载了福州城市升级与居住品质提升的双重期待。

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