在金山核心区域，一个仅有166套住宅的改善型项目，凭借其国企背景、优质学区和成熟的配套，正成为福州市面上稀缺的“定心丸”。

     168套住宅、两款四房户型、全盘2梯2户纯板楼设计——建总瑞玺以极具辨识度的产品定位亮相福州金山核心区。

     项目已于2025年11月25日取得预售许可证，备案均价33450元/平方米（精装），成为近期福州楼市的重要供应。
      01 国企开发，稀缺保障

     在福州房地产市场，建总瑞玺的开发商背景成为一个值得信赖的标签。其母公司福州建设发展集团有限公司是福州市国资委100%控股的全资子公司。

      国企背景带来的是更稳健的财务、更规范的施工流程和更可靠的交付保障。

     近年来建总地产在福州市场表现亮眼，从早期的江南尚璟、华林雍璟到现象级的流花溪项目，其产品不断进化，形成了良好的市场口碑。

     这种“根正苗红”的开发背景，在当前市场环境下成为项目最大的信任背书。一位项目负责人阐释了开发理念：“我们在产品打造上坚持‘长期主义’”。
     02 地段为王，醇熟配套

     建总瑞玺坐落在福州市仓山区金山核心腹地，具体位于石边路与卢滨路的交汇处。

     项目属于双地铁覆盖的步行可达范围：距离地铁2号线洪湾站约475-600米，距离5号线金山站约640-700米。

     项目周边交通网络发达，不仅临近浦上大道、金山大道等城市主干道，可快速连接尤溪洲大桥通往鼓楼、台江等核心区域。

      商业配套方面，金山万科里（600多米）、爱琴海购物公园、仓山万达广场等均在短途车程内，可满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。

     生态与医疗资源方面，步行约570米即可到达金山公园，同时1.3公里范围内有省立医院金山院区这样的三甲医院。
     03 教育王牌，圈层纯粹

     教育配套是建总瑞玺的王牌之一。项目划片福州教育学院附属第四小学，对口仓山区实验中学（本部）。

     这一组合在金山属于第一梯队的学区资源，对于有子女教育需求的家庭吸引力巨大。

     特别是霞境小学距离项目仅约30米，接送便利性无可比拟。

     项目位于仓山“政务轴线”，周边环绕多个省市区级机关单位，潜在的圈层较为纯粹。
     04 户型设计，改善首选

     建总瑞玺的产品定位非常明确——纯改善社区，清一色的两款四房户型，直接拒绝了刚需客户。

     项目主打建面约128-149㎡大平层产品，其中128㎡四房共62套，149㎡四房共104套，全部为2梯2户纯板楼设计。

     在产品设计上，瑞玺体现了明显的高端改善特征：层高3.1米，远超常规标准，带来更开阔的空间感。

     128㎡户型采用2T2纯板楼设计（两梯两户），布局对称；149㎡户型采用“四叶草”格局，保证每个房间的独立性，客厅面宽达4.5米。

     05 精工品质，细节考量

     建总瑞玺在精装标准上同样体现出改善型住宅的特点，预计配备东芝中央空调、威能地暖、西门子厨电等品牌，装修标准约3000元/㎡。

     项目采用玻璃幕墙公建化立面，颜值和品质感显著提升，号称“朗云同款”。

     针对福州家庭结构特点，全系产品预留“双孩成长动线”：主卧套房与儿童房形成独立照护单元；老人房靠近公卫且与客厅直联，充分考虑了多代同住的实际需求。
     06 价格体系，价值锚定

     作为国企项目，建总瑞玺在定价上采用“价值定价法”而非“噱头打折法”。定价主要基于三大原则：对标金山板块近三年新盘成交价；考量双地铁+商业集群的稀缺位置溢价；叠加国企开发保障的隐性价值。

     项目楼面价13842元/㎡（底价竞得），定价空间更充裕，确保品质不与成本妥协。

     建总瑞玺于2025年11月25日取得预售许可证，取证均价33450元/平方米（精装），供应套数166套，供应面积2.34万㎡。

     07 目标客群，精准匹配

     建总瑞玺的目标客群非常清晰：金山片区本地有强烈置换需求、且极度看重子女教育及生活便利性的改善家庭。

     从成交数据看，建总瑞玺精准锁定三类客群：金山在地改善族（占比42%）、国企系员工、南台岛通勤家庭。

     对于追求稳定、厌恶风险，并希望即刻享受成熟城市资源的购房者来说，瑞玺的吸引力是致命的。

    建总瑞玺并非万能解药，购房者需理性判断适配性。适合重视资金安全的保守型资产配置者；生活半径锁定金山板块的在地家庭；需要即时入住配套的学区刚需族。
     08 理性看待，权衡抉择

     建总瑞玺在市场上也面临一些挑战。尽管金山核心区新盘稀少，但整个金山板块近一年来土地供应量较大，虽然这些新地块多数不在瑞玺所在的核心区，但仍会分流一部分客户注意力。

     项目仅提供128㎡和149㎡两种大户型，总价预期较高，这决定了其目标客群非常明确地指向高端改善型客户。

     项目宣传的“玻璃幕墙外立面”、“酒店式落客区”、“度假感社区”等高端概念，吊足了市场胃口。未来交付时，实际品质能否完全达到宣传效果，将直接影响到开发商的信誉和项目后期的去化。

     该楼盘旁仅有30米之遥的霞境小学，每日清晨家长送孩子的画面已构成稳定的社区图景。而项目西侧470米处的地铁2号线洪湾站，则每日见证着金山核心区独特的早晚高峰人流。

      它的价值本质是福州国资开发体系与金山成熟生活圈的深度叠合。当市场从杠杆游戏回归居住本质时，这种“低风险+高确定性”的组合正在重构高端改善市场的价值标准。

     对于预算充足，追求金山核心区高品质生活的改善家庭来说，这个仅有166席的稀缺项目，或许正是你在等待的那一个。

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