近日，福州金山板块一座名为“建总雍玺湾”的项目成为市场焦点，单套最高备案价达2026.65万元，看房验资门槛从最初的500万飙升至1000万。这一数字创下了福州国企开发楼盘的历史记录。

     这个由福州建总地产有限公司开发的项目，究竟有何独特之处，能够在当前市场中引起如此反响？
     01 项目概览

     建总雍玺湾坐落于福州仓山区洪湾南路西侧、东岭路北侧，是福州建总地产有限公司开发的高端住宅项目。项目占地23477平方米，总建筑面积约46132.42平方米。

     项目规划设计包含多层住宅和小高层住宅，致力于打造近年来福州市区首个高端别墅项目。

     社区由13栋建筑组成，包括9层小高层、14层高层及独院产品，建筑最高层数为14层。项目北临洋洽河，东侧为建新中路，周边市政路网完善，交通条件优越。

     02 教育划片

     对于关注子女教育的家庭而言，建总雍玺湾拥有一大亮点——项目划片福州第四附属小学。更具体来说，根据土地出让公告的约定，宗地2024-38号（住）划片小学确为福州市仓山区实验小学教育集团流花溪分校。

     项目所在的金山片区教育资源在仓山区属中上水平，为家长解决了子女入学的后顾之忧。

     在项目周边3公里范围内，教育资源极为丰富，有45所幼儿园、37所小学和18所中学，为各个年龄段的学子提供了充足的教育保障。
     03 户型设计

     建总雍玺湾提供的产品类型丰富多样，可满足不同客群的品质居住需求。

     2025年9月25日，项目取得预售许可，共推出91套住宅房源及249个车位。

     本次取证的住宅总面积1.56万平方米，分布于1#、3#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#等13栋楼座。

     项目推出的产品形态丰富，涵盖了联排别墅、洋房和小高层等多种类型。独院产品（联排别墅）面积267-270㎡，在当前的房地产市场，尤其是在主城区，是近乎绝版的产品形态。

     引人注目的是，联排别墅的实际使用面积可达800-1300㎡。这种高得房率带来的空间自由度，是任何大平层都无法比拟的。独院产品提供的是“立体的生活”方式，包括私家花园、下沉庭院等空间。

     户型设计方面，项目推出了272平方米的四层大宅，设计为7室3厅8卫2厨的豪华布局。此类户型评分高达9分，其中基础测评满分，空间测评8.5分，采光通风8分，展现了出色的产品力。

     项目提供的户型面积段从128㎡至555㎡，以四房及以上大平层为主，定位纯改善客群。
     04 楼盘价格

    建总雍玺湾的价格区间跨度较大，反映产品多样性。根据福州市不动产登记交易平台披露的信息，项目最高单价达到7.5万元/平方米，如7#楼102复式和17#楼102复式，总价分别达2026.65万元和2008.13万元。

     同时也有单价2.66万元/平方米的房源，如3#楼103单元，总价341.15万元。如此大的价格区间既有面向高端改善客户的豪华复式产品，也有适合一般改善需求的品质住宅。

     各产品类型备案价格详情如下：
     联排别墅（7-15号楼）：产品面积267-270㎡，备案均价75000元/㎡，套均价在2003-2027万/套之间
     洋房（1号楼）：8层洋房，产品面积128-148平，整体取证均价29998元/㎡
     小高层（3号楼）：13层小高层，产品面积128-148平，整体取证均价28038元/㎡

     整体均价约3万元/㎡，主打128-555㎡大户型，总价约400万起。

     与周边同类产品对比显示，建总雍玺湾的联排别墅总价已与市中心顶级江景大平层（如融侨外滩）持平，而洋房价格与五四北等区域的洋房项目（如建发国贸望樾）相比高出一定幅度，但低于市中心地段（如建总华林雍璟）的洋房价格。
     05 开发商背景

     建总雍玺湾的开发商是福州建总地产有限公司，是根正苗红的福州本土国企。这意味着项目的资金链和交付保障性相对较高，在当前房地产市场环境下，“国企”二字本身就是一块金字招牌，能极大程度上消除购房者对“烂尾”的担忧。

     该公司在福州开发多个项目，如梧桐公馆、瑞璟轩等，显示出良好的开发能力和市场口碑。

     在项目管理方面，公司选择了福州市建筑设计院有限责任公司联合上海联创设计集团股份有限公司、福州诺成工程项目管理有限公司作为全过程工程咨询单位，确保项目从设计到施工的全过程品质控制。

     近年来，建总地产深耕大金山板块，目前已在片区拿地开发多个项目，包括建总流花溪（一期/二期/三期）、建总瑞璟轩、建总雍玺湾、建总宸玺台等。
     06 项目进度

     建总雍玺湾已于2025年4月3日取得建设工程规划许可证。随后于2025年9月25日获得预售许可证。

     目前项目正在积极推进建设过程中，具体交房时间尚未公布。但可以参考的是，同开发商开发的建总华林雍璟项目交房时间为2025年6月30日。

     项目为现房销售（部分楼栋），可实地考察，规避期房隐患。项目总投资约60000万元，其中建安造价约20100万元。

     07 稀缺价值

     该项目的最大亮点在于其容积率仅1.2的低密度地块。自2012年“禁墅令”明确规定住宅容积率不得低于1.0以来，福州三环内这类低密度住宅用地变得极为罕见。

     数据显示，近十年福州三环内容积率1.2的住宅用地仅出让过3幅，而70年产权的更是仅剩2幅。这种土地稀缺性直接奠定了项目的高价值基础。

     政策窗口期正在关闭。厦门已发布《商品住宅项目规划管理规则（征求意见稿）》，明确不再新增别墅用地，严禁审批独栋、双拼户型。这意味着像雍玺湾这类低容积率产品，极有可能成为政策全面收紧前的最后机会。
     08 配套设施

     生态资源是项目一大卖点，0距离流花溪公园，300米飞凤山公园，400米乌龙江湿地公园，坐拥“一河一江一山”三重立体生态。

     交通方面，项目紧邻洪湾南路，可快速连接浦上大道、金山大道等主干道。距离地铁5号线东岭站仅400米。未来还规划有双地铁交汇（7号线/4号线西延线规划中），交通便利性有望进一步提升。

     商业配套方面，恒荣星光里步行可达，阳光天地、金山万达、奥体中心都在3公里范围内。片区周边3公里范围内有5家商场、95家超市以及100家医院，日常生活便利无忧。

     走在流花溪公园的绿道上，清晨的阳光透过树叶洒在精心铺就的石板路上，远处是建总雍玺湾庄严的法式建筑轮廓。一位已经预约看房的潜在业主表示：“在福州三环内找到容积率1.2的新项目，几乎是十年一遇的机会。”

      随着厦门等地相继出台政策进一步限制低密度住宅开发，建总雍玺湾这样的项目正在成为福州楼市的稀缺资产。对于追求“诗与远方”的改善家庭，这里正以其低密法式住区的独特定位，为福州峯层人士献上一处被时代稀释的至高理想生活场所。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3440 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】