行走在晋安湖公园的林荫小道上，眺望着波光粼粼的湖面，你可能无法想象，仅700米之外，一处崭新的住宅社区正在这片土地上拔地而起。

     2024年11月，福建省榕发筑地建设发展有限公司以6.29亿元竞得福州宗地2024-58号地块，标志着榕发·湖樾项目正式进入公众视野。
     01 区域优势

     位于晋安区福马路北侧、前横路西侧的榕发·湖樾，地处福州东区发展的核心地带。这一地块的稀缺性在于它同时兼顾了生态资源与城市交通的双重优势。

     项目距离晋安湖仅约700米，这意味着业主能够在步行范围内享受湖滨公园的自然生态与休闲配套。

     与此同时，项目还具备“双轨地铁房”的独特属性，距离地铁2号线与4号线交汇的前屿站仅约200-320米
     02 学区资源

      对于关注子女教育的家庭来说，学区始终是购房决策中的关键考量。

     根据土地出让公告，榕发·湖樾地块划片学校为鼓山中心小学。

      该校距项目仅约200米，为适龄儿童提供了便捷的就学环境。

      需要特别注意的是，晋安榕博小学（东区）于2024年秋季开办，但榕发·湖樾并不在其划片范围内。

      晋安区教育局明确规定，自2024年3月27日起，在该校片内取得二手房产的家庭，应同时持有片内户口簿与房产证三年及以上，孩子方可划片入学。
     03 开发商实力

     榕发·湖樾由福建省榕发筑地建设发展有限公司开发，这家实力国企在福州市场享有良好声誉。

     在近三年东区土拍共45幅地块中，容积率低于2.5且不含安置、保障、人才房的地块仅占约6%，足见榕发获取优质地块的眼光与实力。

     作为深耕晋安湖的开发商，榕发地产在五年内开发了四个项目，形成了鲜明的“湖居产线”。

     这种专注使他们积累了丰富的高端湖居生活营造经验，能够更好地理解目标客户的需求。
     04 项目规划

     榕发·湖樾总建筑面积约59373.80平方米，容积率仅为2.4，这一指标在同区域中具有显著优势。

     项目规划有2栋1梯2户的10层洋房和7栋2梯2户的16-17层小高层，共340户，是一个低密度纯商品住宅社区。

     纯商品住宅定位意味着社区内没有安置房、保障房等混合业态，居住纯粹性得到保障。

     05 户型设计

     项目规划有95㎡、114㎡、125㎡和135㎡四个面积段户型，满足不同家庭的居住需求。

     户型设计中强调实用性与舒适度的平衡，采用全2户布局，据项目资料显示，最高使用率可达约98%。

     这种设计不仅保障了户型的实用性，也为业主提供了更多私人空间与居住舒适度。
     06 生活配套

     榕发·湖樾周边已形成了成熟的生活配套网络。

     商业方面，项目距离沃尔玛鼓山店仅约500米，同时周边环绕着东泰禾、世欧王庄、宜家和金融街万达四大商圈。

     项目自身还配备了约2000平方米的底商，可满足日常购物需求。

     医疗资源方面，晋安区中医院、福兴妇产医院、晋安区医院、省儿童医院等医疗资源均在项目周边，为家庭健康提供保障。

     07 价格与交房

     价格方面，项目官方暂未公布最终售价，但可以参考周边项目进行预估。

     值得注意的是，项目楼面地价为14611元/㎡。

     根据规划，榕发·湖樾预计于2027年竣工，届时业主将能够正式入住这个高品质的湖居社区。
     08 社区环境

     榕发·湖樾在社区环境营造上也有独到之处。

     项目设计了约40米宽的“缦系”花园式大门，并规划了超1.2万平的花园式景观。

     园林以二十四节气为线索，打造集中式景观大花园，确保四季皆有景可赏。这种园林设计不仅美观，也为业主提供了丰富的休闲空间。

     此外，社区还规划了五大主题会所，作为业主的无界社交主场。

     从地铁口步行至项目处，随处可见繁忙的施工现场和严阵以待的展示中心。穿过围挡，城市建设的节奏正在加速。

     预计2027年竣工的榕发·湖樾，不仅会重塑晋安湖畔的天际线，也将重新定义福州东区的人居标准。

     当湖景与地铁在这片土地上交汇，一种全新的生活方式正在悄然开启。

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