价值超11亿的半年度销售冠军背后，是398位塔尖人士对福州核心地段的共同选择。站在五一广场旁，脚下是千年文状元故址，眼前是无柱曲面幕墙的壮阔城市画卷。

    这里是福州第一位文状元许将故居“状元境”的所在地，文脉中轴八一七路与经济发展轴五一中路在此交汇。

    项目整体占地约43.8亩，容积率2.51，绿化率达30%，规划有9栋11-32层的高层住宅，总计仅398套纯粹大平层社区，主打155-440平方米不等的奢装户型。
    01 地段基因：不可再生的城市中心资产

    绿城·芝蘭月华选址福州老牌高尚住区茶亭板块，位于八一七路与五一路之间的城市黄金交叉点。

    地块本身即为福州第一位文状元许将故居遗址“状元境”，千年文脉底蕴赋予了项目独特的人文气质。

    项目所处的台江区核心地段已近十年未供应纯商宅地，区域内新增住宅用地极为稀缺。

    从项目出发，步行约500米即可抵达地铁1号线茶亭站，直线距离约400米可达茶亭公园，约800米至五一广场。这种步行尺度内集齐轨交、公园、城市广场的核心资源，在福州存量土地市场中已成绝版。

    项目3公里生活半径内汇集了129所幼儿园、49所小学、31所中学。周边汇聚了东百中心、香格里拉中心、大洋晶典等城市级商业地标。
    02 价格与价值：高端改善市场的价格锚点

    绿城·芝蘭月华目前参考价格约为每平方米42000元至47000元不等。以最小155平方米户型计算，总价门槛约在650万元左右。

     这一价格定位使其成为台江区高端改善市场的价格锚点。2025年上半年，项目单盘销售金额突破11亿元，斩获福州商品住宅金额与面积双料冠军。

     相较板块内其他高端竞品，绿城·芝蘭月华的定价彰显了其核心地段+绿城品牌+创新产品的三重溢价能力。在福州城市化进入存量优化阶段，这种不可复制的区位与成熟配套构成了项目的资产护城河。
     03 户型解析：高得房率与奢阔空间的平衡艺术

     绿城·芝蘭月华主打155-220平方米奢装大平层产品，部分楼王户型可达440平方米。

     所有户型均实现了92%至97%的超高得房率。这一数据在福州高端市场中极为突出，意味着同样的建筑面积，业主可获得更多实际使用空间。

    155平方米户型采用四房两厅两卫设计，拥有南北双阳台和约6.5米客厅奢阔开间。南北卧室均配置弧形转角窗，视野观感极佳。

     176平方米户型为标准LDK设计，四开间朝南一字排开，实现真正南北通透。这一户型亮点在于其IMAX级别厨房，5米开间设计提供了超常的烹饪与社交空间。

     220平方米户型则体现出真正的豪宅尺度，采用270°曲面屏无立柱转角设计。这一创新设计消除了传统立柱对视线的遮挡，为室内引入无边际城市景观。
    04 划片预期与教育资源：就近≠入读的理性认知

     绿城·芝蘭月华周边教育资源丰富，5公里范围内有11所幼儿园，最近的银河星幼儿园距离仅130米。周边还环绕着群众路小学、台三小、国货路小学、福州八中等优质学校。

    项目周边划片可能涉及国货路小学与福州第八中学的组合，这被视为台江区的头部教育资源。然而需要明确的是，新房交付后的最终划片需以当年教育部门文件为准。

    购房者应当建立理性认知：就近不等于必然入读，存在学区落空的风险，不宜将学区作为核心购买依据。
    05 建筑创新：福州首个曲面屏无立柱设计

    绿城·芝蘭月华在外立面上进行了大胆创新，采用270°曲面屏无立柱转角设计，这一设计在福州市场尚属首次。

    外立面将大面积蓝灰色LOW-E玻璃与浅灰色仿石铝板组合，形成极具辨识度的“芝蘭镜幕”。项目是福州唯一在550-1300万价格段大面积使用铝板+系统门窗的项目。

    这种材料选择不仅提升了建筑美感，更有实际功能：铝板安全性高，避免瓷砖外墙空鼓脱落问题，保温隔热性能更优，在南方气候条件下能有效避免外墙渗水。

    项目还创新采用三玻两腔中空玻璃，将室外噪音控制在≤35分贝，远低于福州交通干道旁项目普遍≥45分贝的水平。
    06 社区配套：万方实景示范区与地下雅奢会所

    绿城·芝蘭月华打造了福州首个超10000平方米全维实景示范区，以“所见即所得”的理念最大限度实景呈现未来生活场景。

    社区入口处，136米的芝兰玉廊采用创新环保材质UHPC及近600片发光玉石打造，呈现出“芝兰玉树”的挺拔姿态，赋予归家仪式感。

    项目还规划了1700平方米的雅奢地下会所及400平方米架空层，涵盖闲弈棋牌室、品茗室、泊宴私宴厅、酌月酒吧等七大功能空间。

    会所延伸出的谈心吧和下沉式图书馆，为业主提供了独处阅读与社交聊天的舒适场所。无边际天幕泳池采用曲线造型设计，搭配半圆卡座与弧形吧台，营造出度假酒店般的休闲氛围

    07 开发实力：绿城中国的品质承诺

    绿城·芝蘭月华由绿城中国开发，绿城中国是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商。该公司连续十年位列“中国百强房企TOP10”，2024年蝉联产品力第一。

    在福州市场，绿城已成功交付柳岸晓风、桂语映月等项目，积累了良好的市场口碑。2025年中期票据获得AAA评级，展现了企业的财务健康度。

    项目交付后，将由绿城物业提供全国统一标准的物业服务。同时，绿城·芝兰荟将为业主提供定制化服务，通过专属管家，可以享受到定制私宴、健身私教、空间预约、资源嫁接等高端服务。
    08 目标客群与圈层价值：纯粹的塔尖社区

    绿城·芝蘭月华的客群定位清晰，主要聚焦医生、企业高管、海外侨商、高校教授等追求高品质居住体验的改善型客群。

     社区圈层纯粹，所有户型155平方米起的纯粹大平层设计，天然过滤了客群，保障了居住氛围与私密性。这种圈层同质化不仅提升了居住品质，也为业主提供了高价值的社交平台。

     对于追求城市核心资产、圈层价值与产品极致的塔尖人群而言，这不仅是一处居所，更是承载福州过去与未来的传世藏品。

     夜晚从项目的高层俯瞰，福州老城区的灯火如星辰铺展，远处是现代化商业综合体的流光溢彩。项目标志性的发光玉石柱阵在夜色中勾勒出136米长的芝兰玉廊。

     这种新旧交融的视野，恰如绿城·芝蘭月华在福州地产市场的定位——将千年文脉注入当代建筑肌理。

     当多数人还在讨论房子的价格时，398位业主已经用选择诠释了核心资产的定义。

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