继福州地铁置业不久前推出的数字化沙盘系统，一个全新的低密度社区正在金山板块悄然成型，它不仅代表着福州地铁从“轨道建设者”向“城市服务商”的转变，更承载着榕城人对“地铁旁的宜居生活”的期待。

     “轨道所至，幸福安家”——不久前在福州地铁置业品牌发布会上，集团副总经理林恩的这句话概括了福州地铁未来发展蓝图。从东街口、南门兜地下空间成功盘活，到全线网站点便民用房出租率高达95.4%，国企责任与经营实力已成为福州地铁集团转型的核心驱动力。

     地铁栖江元璟作为福州地铁置业开发的首个销售型住宅项目，将于近日亮相榕城楼市，其定位为“低密度、高品质”TOD社区，容积率仅为1.2。
      01 项目背景

      2024年11月22日，福州市第七轮土地拍卖会上，福州地铁置业有限公司以6.64亿元的底价成功竞得宗地2024-56号地块。这个备案名为“元璟TOD”、推广名为“地铁栖江元璟”的项目，标志着福州地铁置业正式进军商品房市场。

     作为福州地铁集团全资子公司，福州地铁置业锚定 “地铁站点及沿线资源的精细化开发与可持续运营” 的核心定位，致力于将轨道优势转化为市民可感可及的生活价值。

     这块地位于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧，占地50亩，规划为住宅用地70年、商服用地40年。
     02 划片与教育配套

     关于划片学校，该地块划片学校为金城小学（暂名），目前该学校仍在规划建设中。在规划学校未建成前，业主子女可选择到仓山淮安实验小学或洪塘中心小学(淮安校区)过渡。

     03 开发商实力

     福州地铁集团历经16年深耕积淀，已构建起覆盖地铁建设运营、地产开发、勘察设计、施工建设、物业商管、传媒服务等领域的全产业链布局。

     2026年是“十五五”规划的开局之年，福州地铁置业将全新发力各具特色、资源稀缺、产品精细、交通便捷的“地铁好房子”。集团资产总额已突破1332亿元，成为强省会战略落地的“中流砥柱”。

     福州地铁置业董事长林晓表示，企业已构建起三大开发方向相互赋能的TOD生态系统，用实际成效诠释国企责任与精营实力。
     04 交通与地段优势

     地铁栖江元璟紧邻已通车的5号线阵坂站和4号线洪塘站。未来规划中的6号线西延线也将在西北角设洪塘站，实现三线换乘。

     福州地铁置业表示，下一步将引入优质团队，利用三线换乘优势，将地铁站点与项目深度融合，打造“站城一体化”。

     项目距离北面闽江公园咫尺之遥，坐拥旖旎风光。周边已有融侨观澜、正祥香槟风范、融侨观邸等优质住宅小区，片区开发成熟、配套设施一应俱全。
     05 户型与产品定位

     项目规划为20栋住宅，包括10栋8-9层洋房和10栋4层别墅。整体设计以“嵌入公园的TOD”为理念，打造全景度假式人文住区。

     据规划信息显示，洋房主打约135、150、175平方米的大平层，别墅面积段约为175平方米。全盘仅约244套，是非常纯粹的改善型社区。

     项目容积率仅1.2，绿地率要求30%以上，建筑限高30米以下，符合低密度改善型社区的标准。
     06 社区配套与亮点

     项目内部规划了近1000平方米公园式商业街区和约1300平方米下沉式庭院会所。会所配备了健身房、瑜伽室、儿童乐园、会客私宴、茶艺书吧、咖啡沙龙、棋牌室等功能区。

     地下室将直接连通地铁车站，实现了从家门到地铁的无缝对接，全程无风雨出行。

     07 项目当前进展

     2025年12月20日，“链接城市，精营幸福——福州地铁置业品牌发布会暨地铁·栖江元璟产品发布盛典”在福州盛大启幕。

     近400位全国行业机构代表、福州地铁集团及地铁置业公司相关领导、权威媒体代表、行业各界嘉宾与业主代表齐聚一堂，共同见证这一重要时刻。

     此前在11月3日，福州地铁置业发布“元璟TOD项目数字化沙盘系统采购中选结果公示”，福州时代魔界以36.04万中标，标志着项目数字化展示系统即将上线。

     夜幕下，福州地铁5号线阵坂站的灯光依旧明亮，不远处地铁栖江元璟项目工地，塔吊已开始转动。这个将规划建设约1300平方米下沉式庭院会所的社区，其地下室将直接连通地铁站，真正实现无风雨归家。

     当未来三条地铁线路在此交汇，榕城市民将体验到真正的TOD生活——从家门到地铁站的无缝对接，从城市繁华到社区静谧的自然切换。

     地铁栖江元璟不仅仅是一个住宅项目，它是福州地铁从“轨道建设者”向“城市综合服务商”转型的生动实践。

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