站在福州晋安区西园路旁，几栋高楼轮廓已显，这里正酝酿着一处值得福州家庭期待的品质住区——新榕云和悦。

     新榕云和悦位于晋安区西园路西侧、楼铺路北侧，属于新店东片区改造项目K-25地块。

     项目由福州市属国企福州新榕筑业工程有限公司开发，是2025年度福州消费者喜爱楼盘之一。
     01 区域价值

     新榕云和悦坐落于福州晋安区五四北板块，这里是福州市区的重要组成部分，也是城市发展的重点区域。

     根据2025年6月的数据，晋安区新房均价约27340元/㎡。项目所在的五四北板块新房参考均价约为21450元/㎡。

     近年来，随着新店东片区改造项目的推进，这一区域的整体面貌不断提升。新店东片区未来将规划住宅、商业商务、体育设施、公园绿地等配套，有潜力崛起为一座新城。

     新榕云和悦占地约48亩，是国企新榕集团在新店片区开发的又一座纯商项目，有望成为这一区域的地标性住宅社区。
     02 品牌实力

     新榕云和悦由福州市属国企福州新榕城市建设发展有限公司开发，这一背景是项目品质的重要保障。

     在2025年福州购房季活动中，新榕云和悦获评年度福州消费者喜爱楼盘之一。开发企业本身也是2025年度福州房地产标杆品牌企业之一，拥有深厚的城市建设经验和良好的市场信誉。

     值得关注的是，项目计划按新规标准建设，可能在层高、空间密度、隔音等方面遵循更高标准
     03 划片教育资源

     教育配套是新榕云和悦的核心优势之一。项目距离福州市西园中心小学仅一百多米，如果未来能划片该校，将为家长接送孩子提供极大便利。

     西园中心小学对口福州第二附属中学，形成了较完整的教育链。项目周边3公里范围内有22个小学和11个中学，教育资源相对丰富。

     一个不得不考虑的因素是，学区划分是一个动态的过程，具体划片范围以项目交付当年教育主管部门公布的信息为准。但地理上的近距离优势，确实为新榕云和悦未来获得优质教育资源创造了有利条件。
     04 楼盘户型

     新榕云和悦规划建设9栋高层住宅，户型面积分布较为广泛，从89平方米到143平方米不等，能满足不同家庭的需求。

     项目起步户型为89平方米的三房，最大户型可达143平方米的四房。据业内人士推测，新榕云和悦的户型定位可能会比同系产品新榕江和阅更为亲民。

     建筑设计方案融合了福州传统建筑文化元素，采用香槟金线条现代化演绎传统飞檐元素，体现了东方理想人居的理念。

     住宅区充分利用底层架空空间、风雨连廊和共享客厅等公共空间，从“未来建筑、未来交通、未来教育、未来邻里、适老适幼”原则出发，提供全龄全域的配套场所。
     05 交房时间

     根据目前的信息，新榕云和悦尚未公布确切的交房时间。项目目前处于待售状态，置业顾问团队已基本到位。

     但可以从该项目2023年11月拿地的时间节点来推断建设周期。房地产开发项目从拿地到交付通常需要2-3年时间，这意味着新榕云和悦可能在2025年底至2026年上半年达到交付条件。

     同时，开发商表示将按照新规标准建设，这可能对建设进度有一定影响。购房者应密切关注官方发布的最新信息，或直接咨询售楼处获取准确时间表。
     06 楼盘价格

     目前，新榕云和悦作为待售新盘，尚未公布具体销售价格。但可以从多个维度对项目未来价格形成合理预期。

     项目楼面价为10894元/平方米，这是其在2023年11月拿地时的成本价。周边市场价格显示，晋安区新房均价为27340元/㎡，所属的五四北板块新房参考均价约为21450元/㎡。

     综合考虑区域发展潜力、地铁配套优势和国企品质保障，新榕云和悦可能会定位于板块中上价位区间。最终定价还需等待开发商官方公布。
    07 开发商背景

     新榕云和悦由福州新榕城市建设发展有限公司开发，是福州知名的市属国企。

    这家企业不仅具有深厚的城市建设经验，也是2025年度福州房地产标杆品牌企业之一，拥有良好的市场信誉。

    值得关注的是，尽管地块是2023年所得，但开发商表示将按照新规标准建设。

    这意味着项目在层高、空间密度、隔音等方面可能遵循更高标准，这也是国企开发商对品质承诺的体现。
     08 交通与生活配套

     交通是新榕云和悦最为突出的配套优势之一。项目紧邻地铁1号线罗汉山站，从项目到地铁站的直线距离大约300多米，实际步行距离仅500米左右。

    地铁站旁设有96个公交站，形成了轨道交通与公交的无缝衔接。驾车出行也十分便利，项目临近福州火车站及三环快速路。

     生活配套方面，项目3公里范围内分布着97个超市，大型商业综合体有泰禾广场（五四北店）和建总·康桥里等。

     医疗配套同样完善，3公里内有80个医疗机构，包括福建省立医院北院和福建省第二人民医院院本部等大型医院。
     09 小区规划与环境

     新榕云和悦项目占地约48亩，规划建设9栋高层住宅，是一个中等规模的居住社区。

     小区容积率为3.3，绿化率达到35%，车位比达到1：1.14，车位配置相对充裕。

     值得关注的是，小区主入口设计强调仪式感，大门宽度约50米，高约7米，两侧种植了罗汉松和红果冬青等景观植物。

     大门处设有水系景观，设计理念“风管人丁水管财”源自传统建筑文化对人与自然和谐共生的追求。

     项目凭借国企背景和紧邻地铁的优势，为福州购房者提供了可靠的住房选择。周边完善的教育、商业和医疗配套，让日常生活在便捷与品质间找到平衡。

      虽然交房时间和最终价格尚未尘埃落定，但依托新店东片区的快速发展，新榕云和悦已经准备为五四北板块描绘新的生活图景。

      未来，这里将不仅是钢筋水泥的堆砌，更是关乎生活品质、社区环境与城市发展的现实映射。

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