在地铁站旁，一座滨水社区正吸引着年轻家庭的关注，与周边房价形成鲜明对比。

    当福州市晋安区新房均价接近3万元/㎡时，一个以16000-17000元/㎡均价入市的项目迅速成为区域焦点——新投映万合。

    这个位于晋安区福光南路与远洋路交汇处的项目，自2025年9月开盘以来，凭借突出的性价比优势，多次登上东区销售榜前列。
    01 项目定位：主城区的“价格洼地”

    新投映万合项目坐落于福州市晋安区三远片区，是鼓山镇重要的城市更新项目的一部分。

    项目整体规划占地约55.85亩，总建筑面积约13.87万平方米，包含10栋高层住宅，总户数1266户，其中既有商品房也有安置房。

     作为福州新区集团（国企背景）开发的项目，新投映万合在资金安全和交付保障方面具有天然优势。在当前房地产市场环境下，这一国企背景让许多购房者吃下了“定心丸”。

     02 价格优势：降低主城置业门槛

     新投映万合最大的吸引力之一在于其价格。项目均价在16000-17000元/㎡之间，与晋安区超过2.7万元/㎡的区域均价形成了鲜明对比。

    以主推的约81平方米户型计算，总价仅需130万元左右，即可在福州主城区拥有一套三房住宅。对于95平方米的三房两卫户型，总价约152-162万元，而114平方米的四房两卫户型，总价则控制在约182-194万元。

    这一价格策略使许多原本可能被挤出主城区的年轻家庭看到了安家福州的希望。
    03 交通便利：双地铁与多维路网

    交通是新投映万合的“硬核”优势。项目紧邻福州地铁4号线，步行至光明港站仅需5-8分钟，是名副其实的“地铁盘”。

    4号线作为福州地铁环线，可无缝换乘1、2、5、6号线，轻松通达东街口、仓山万达、金融街等核心商圈。

    同时，项目1公里范围内还覆盖地铁2号线上洋站，形成“双地铁”配置。

    对于自驾出行者，项目位于福光南路与远洋路两大城市主干道交汇处，可快速接入三环、机场高速等城市快速路。

    驾车至东二环泰禾广场仅需约8分钟，到金融街CBD也只需10-15分钟。公共交通方面，门口的远洋路口公交站汇集了26条公交线路。
    04 户型设计：实用主义导向的居住空间

    新投映万合的户型设计偏向实用主义，主打81-114平方米的二至四房。

    约81平方米三房户型采用三面朝南设计，在控制总价的同时保证了基本的功能性，适合青年情侣或新婚家庭。

    约95平方米的三房两卫户型被称为“黄金刚改”户型，双卫设计显著提升了居住舒适度和生活效率。

    约102平方米的户型设计了大横厅与双阳台，兼顾空间感与布局灵活性。

    114平方米四房两卫户型可在有限面积内实现四房功能，适合需要老人房或独立书房的多代同堂家庭。
     05 配套设施：滨水生态与教育资源

     项目的一大亮点是坐拥光明港一线水岸资源。距离光明港仅150米，前排楼栋可欣赏约100米宽的河面景观。

     商业配套方面，项目处于东二环泰禾、金融街万达两大商圈辐射范围内，驾车10分钟内即可到达泰禾广场。

     教育方面，项目划片鼓山苑小学（直线距离约300米），中学对口格致中学鼓山校区。格致中学鼓山校区是晋安区唯一连续7年获公立初中“办学效益优胜单位”的学校。

     医疗资源方面，最近的三甲医院是福建省肿瘤医院（约2公里），综合医疗则需依赖6公里外的市二医院。

     06 社区规划与物业服务

     社区采用“一轴七园”复合景观设计，打造以“山水环抱”为意境的自然度假社区。

     社区配置了星级酒店式门头、室内社区大堂以及功能会所，提供书吧、社交吧台等共享空间。项目物业由福州融侨物业管理有限公司负责，住宅物业费为2.38元/㎡/月。

     项目建设进展方面，目前已有5栋楼进行主体结构施工，预计2025年底实现主体结构封顶。

     部分配套设施如大门、园林及会所实景已经呈现，做到了一定程度的“所见即所得”。
     07 理性考量与潜在挑战

     尽管优势明显，购房者也需要理性看待项目的几个方面。

     项目是安商混合社区，商品房与安置房采用软隔离管理，这可能为后期社区管理带来挑战。

     所处的三远片区仍处于城市更新进程中，周边存在部分老旧小区和待改造地块，城市界面呈现“新旧交替”特征。

     紧邻福光南路和远洋路的楼栋可能面临交通噪音问题，尽管开发商已采用三层中空玻璃等措施缓解。

     虽然项目宣传了对口优质学区，但正式官方文件尚未发布，存在政策变动的可能。
     08 购买建议：谁适合选择新投映万合

     新投映万合特别适合以下几类购房者：

     首付预算有限的纯刚需客户，尤其是渴望在主城区拥有一个“家”，对房间数量有硬性要求但能接受空间妥协的年轻家庭。

     对通勤效率有较高要求，依赖地铁或自驾出行的实用主义者。将“安全交付”作为首要考量的保守型购房者。

     而对于追求高品质居住体验、对教育和顶级配套有高要求，或倾向于投资属性的购房者，则需要谨慎考虑。

     项目预计于2027年6月30日正式交房。目前，10栋高层住宅已经拔地而起，其中5栋正在进行主体结构施工。

     在福州东区，这座被水岸环抱的社区正在快速成长。项目已经实现部分园林景观的实景呈现，让购房者能在决策前直观感受未来生活的场景。

     当太阳从光明港水面升起，新投映万合的居民可以沿着水岸慢跑，然后乘坐地铁4号线前往市中心上班。

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