南二环车水马龙，奥体核心区一片占地三万多平方米的现代园林社区已经矗立，国企开发商和2.0的低容积率使这里成为福州改善型家庭的新选择。

     水晶榕著位于福州仓山南二环海峡奥体旁，由福州住厦房地产开发有限公司精心打造。

     项目总楼栋11栋，规划户数796户，最小面积69平方米，主打板楼结构的多层、小高层和高层建筑。小区绿化率达30%，容积率为2.0，停车位配比为1:1.1。
     01 项目定位

     福州奥体板块在近些年已经成为城市南向发展的核心区域，水晶榕著正位于这一区域的核心地带。

     作为该板块屈指可数的纯商品房社区，水晶榕著定位为改善型住宅项目，规避了安置房与商品房混合的社区环境问题。

      开发商福州住厦房地产开发有限公司成立于2018年2月，注册资本高达5亿元人民币，是一家实力雄厚的房地产企业。

     02 户型设计

     水晶榕著提供了多种户型选择，从69平方米的二居室到115平方米的四居室，满足不同家庭的居住需求。

     建面约89平方米的B户型采用了紧凑的三房设计，实现了动静分离的布局，每个功能区均有开窗，保证室内明亮通风，适合三口之家或三代同堂的居住需求。

     115平方米的大户型则采用了LDKB一体化布局，空间利用率较高。项目整体户型齐全，主打主卧带卫、L型厨房的四居室以及南北通透的U型厨房二居室。
      03 配套与环境

     小区的教育资源是其一大亮点。周边3公里范围内有62个幼儿园、16所小学和13所中学，包括福州新蕾小学、福州市时代华威小学等优质教育资源。

     商业配套方面，奥体阳光天地、中骏世界城等购物中心环绕，步行距离内可达多个超市，为居民生活提供便利。

     医疗资源也十分丰富，周边3公里内分布着64家医院，包括福建省福州肺科医院和福建医科大学附属第一医院(奥体院区)。

     04 开发商与交房

     水晶榕著由福州住厦房地产开发有限公司开发，该公司隶属于实力雄厚的厦门住宅集团，曾打造厦门水晶湖郡等标杆项目

     物业公司为厦门住总物业管理有限公司福州分公司，物业服务费为每平方米3元。

     项目已于2021年6月交付，实现了现房销售。这意味着购房者可以实地验房，即买即住，有效规避了期房烂尾的风险。
     05 市场表现

     水晶榕著在市场上的表现稳健。根据最新数据，项目参考价格为每平方米25000元至26000元。

     项目在2022年8月均价为23054.74元/平方米，环比上月上涨0.37%，价格呈现稳步上升趋势。

     相对于奥体板块新房参考均价28448元/平方米，水晶榕著具有一定价格优势。项目周边二手房均价为19292元/平方米，环比增长0.8%。

     06 优势与特色

     水晶榕著最大的特色在于其低密度的规划。容积率仅为2.0，楼间距最宽可达60米，建筑密度不超过25%。

     社区绿化率高达30%，园林设计以福州三坊七巷为蓝本，形成了“一轴两巷六园”的景观体系。

     项目还配备了全龄活动区，包括羽毛球场、儿童乐园等公共设施。这些设计为居民创造了优质的居住环境。
     07 周边发展

     水晶榕著所在的奥体板块正在快速发展中。交通方面，项目紧邻南二环快速路，10分钟车程可达万宝商圈，20分钟至南北动车站。

     规划中的地铁3号线、5号线(东岭站)预计将在2026年通车，未来将形成双地铁覆盖的交通网络。

     生态资源方面，项目被飞凤山奥体公园、高盖山生态公园和齐安山公园三大城市绿肺环绕，实现了“5分钟进公园”的生活体验。

     购房者在选择水晶榕著时应特别注意项目的教育划片情况。当前项目划片为郭宅中心小学（过渡），虽然周边规划有新增优质学校如时代华威中学，但具体落地时间尚未确定。

     对于那些急于入住或对期房风险敏感的购房者，水晶榕著提供了可以实地查验房源的机会。

      走在小区园林中，三坊七巷的设计理念与现代建筑融为一体。

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