在福州马尾的清晨，阳光透过窗户照进约45平米的户型里，年轻的业主开始他们在这座沿海省会城市新的一天。

     在福州房价稳步攀升的当下，马尾区的名城悦郡以其13888元/平方米的参考均价为年轻人提供了安家新选择。

     这一价格远低于福州主城区平均水平，甚至低于马尾区新房均价16674元/平方米。

     这个总建筑面积超过46000平方米的现代住宅社区，位于马尾快安板块，为年轻人提供了一种与众不同的安家选择
     01 项目核心

     地处马尾快安板块的福州名城悦郡，位于铁南路以南、创安路以东，紧邻名城港湾六区北侧。

      项目共设有3栋楼宇，总户数680户，是一个中等规模的住宅社区。

      名城悦郡由福州本地知名开发商名城地产（福建）有限公司开发建设，已在福州深耕多年。

      项目物业由大名城物业有限公司负责后期服务，住宅物业费为每平方米每月2.15元。合理的收费让小户型业主的持有成本控制在较低水平。

      从官方数据来看，名城悦郡于2021年4月17日正式开盘，按计划在2021年12月31日完成交付。

      这一准时交付的记录使项目具有即时入住或出租的优势，免去了漫长的等待期。
       02 核心特色

      低总价高性价比是名城悦郡最显著的特征。项目参考均价13888元/平方米，而周边新房参考均价约为19160.38元/平方米，价格优势明显。

      目前主推户型面积为45-57平方米，以45平方米全明格局二居和57平方米全明格局三居为主。

      这意味着购房者能以50万至70万的总价在这个沿海省会城市拥有一套属于自己的住宅。

      产权方面，名城悦郡为70年住宅产权，民水民电，可落户，与普通住宅无异。

      这些优势使得项目成为福州刚需群体和首次置业者的理想选择。
      03 教育配套

      对于购房者最关心的教育问题，名城悦郡周边3公里直线距离内教育资源丰富，共拥有20个幼儿园和7所小学。

      其中包括福州市乌山小学儒江名城港湾分校、福州市马尾第二实验小学等知名学校。

      中学方面，周边4所中学包括福州三牧中学马尾校区等优质教育资源。

      值得特别注意的是，福州市2025年义务教育学校招生政策有了新变化：正在稳妥探索“多校划片”招生改革。

      这意味着同一片区内的优质教育资源将更加均衡分布。福州市也延续了“六年一户学位”办法。

      对于名城悦郡的具体划片范围，建议购房者直接咨询马尾区教育行政部门，以获取最新、最准确的信息。

      04 户型分析

      名城悦郡的户型设计以“小而精”为理念，提供全明格局、户型方正的多样化选择。

      当前主推户型为45平方米二居和57平方米三居，均为全明格局。这种设计在有限空间内实现了功能性与舒适性的平衡。

      项目建筑采用板楼结构，整体绿化率达到30%，容积率2.5，车位配比达到1：1的良好水平。

      从室内设计来看，户型方正实用，功能分区清晰，能够满足年轻家庭或单身人士的居住需求。

      考虑到项目面积有限，整体设计更偏向功能性。项目为单体楼或点式楼布局，社区绿化、公共活动空间相对有限。

     缺乏成熟住宅小区的园林和儿童游乐设施是项目的一个短板
      05 区位交通

      名城悦郡位于马尾快安板块，具体地址为福州市马尾区马尾镇儒江路15号。

      这一区域发展潜力可观，紧邻马尾科技园区和物联网产业园，为租赁市场提供了稳定需求。

      交通方面，项目未来将受益于地铁2号线东延线建设。该线路已经获批，设有儒江站，预计2028年前后建成通车。

     目前从项目步行至儒江站点的实测距离约800-1000米，步行时间约10-15分钟。

     通车后，可直达鼓山、五一广场、福州大学等重要节点，将极大提升出行便利性。

     项目周边公交网络已相对完善，3公里直线距离内共有66个公交站，为当前出行提供了多种选择。

      06 生活配套

      名城悦郡周边生活配套齐全，满足日常所需。医疗资源方面，周边3公里内分布有18个医疗机构，如福州新莲花医院、福州经济技术开发区医院等。

      项目紧邻马尾人民医院，就医相对便利。

      商业配套方面，周边3公里内有一个大型商场和99个超市。

     项目紧邻41万方综合体名城中心，涵盖高端餐饮、免税商店、儿童欢乐区、永辉Bravo精品超市等商业设施。

     日常基础购物需求能够满足，但更高端的消费和娱乐可能需要前往马尾主城区或福州主城。

     生态休闲方面，项目北邻鼓山，一线闽江，周边有东江滨公园、魁岐生态园、天马山公园等三公园环绕，为居民提供了丰富的休闲选择。
      07 投资价值

      从投资角度看，名城悦郡具有明显优势。项目参考均价13888元/平方米，远低于马尾区新房均价16674元/平方米，存在明显的价格差距。

      从近期交易数据看，项目54平方米左右的户型，参考单价约在12345-12557元/平方米之间。

      这意味着相比新房价格有一定折扣，为投资者提供了价值空间。

     区域发展方面，马尾快安板块正随着福州城市扩张和产业升级而快速发展，特别是地铁2号线东延线的建设，将带来区域价值的提升。

     项目周边聚集的马尾科技园区和物联网产业园为租赁市场提供了稳定需求。

     对于投资型购房者，项目的小户型特点和亲民总价，使得出租回报率相对可观。

     不过需要注意的是，超小户型产品在二手房市场上的流动性需要理性看待。这类产品的升值潜力高度依赖整个马尾区的发展速度和地铁效应的完全兑现。

     清晨，几位年轻业主正布置着自己在这座城市的第一处居所，窗外是马尾快安板块日渐繁华的景象。他们用不到50万的预算，实现了在沿海省会城市安家的梦想。

     傍晚时分，地铁2号线东延线的建设工地仍在施工，预示着2028年通车后将给这个社区带来的改变

     名城悦郡的灯光在夜色中显得格外温馨，这里已成为许多年轻人在福州扎根的起点。

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