在福州二环内这片寸土寸金的城市核心区域，新榕·亦川作为福州古厝集团旗下新榕公司“水天系”的高端住宅新作，以其低密度的纯改善定位和独特的水岸资源，正成为福州楼市瞩目的焦点。本项目不仅是物理空间的构建，更是一种生活方式的引领，为追求品质生活的城市精英提供了难得的置业选择。

       项目定位与核心优势

       新榕·亦川择址于福州晋安区连江中路与光明港路交叉口北80米，雄踞二环核心区，是主城各大核心板块的交汇点。项目最大的稀缺性在于其低容积率约2.2的纯住宅用地规划，在二环内这样的低密社区可谓凤毛麟角。项目占地约16529平方米，建筑面积约48827平方米，绿地率30%，建筑密度控制在29.99%，仅规划195席住宅，社区纯粹性极高。这种“克制开发”的理念，确保了每位业主都能享有充足的私密空间和社区资源。

       地段优势更是新榕·亦川的硬实力所在。项目周边3公里内链接主城核心板块，毗邻双主干道、地铁4号线（光明港站），交通便捷。商业配套方面，万达广场、闽江世纪广场、世欧王庄等繁华商业体环伺，尽享一站式摩登生活。教育医疗资源也十分丰富，福州十八中学（象园小区）、象园小学、则徐中学等优质教育机构以及福建省儿童医院、晋安区医院等三甲医疗设施均在短距离内。

       规划设计理念与产品特色

       新榕·亦川的建筑设计以“海鸥展翅，乘风破浪”为立面象征，流畅的线条如同海鸥舒展的双翅，充满动感与张力，成为光明港一道亮丽的风景线。项目拟建设2栋22-26层生态住宅，7栋7-15层低密小高层住宅，南、北、东侧沿街设置1层商业，形成独具特色的城市景观风貌。

       园林设计方面，项目精研土地脉络，打造“两轴一心一带”的精致园林景观，规划七大艺术空间覆盖全龄段多元生活。中心花园是宁静的港湾，广场景观是活力的源泉，林间归家小路是串联美好的纽带，它们相互交织，共同打造出丰富多彩的小区空间。

       产品形态上，新榕·亦川明确聚焦改善型需求，采用「洋房+四代宅」纯改善人居形态。全部为建面约162㎡以上的纯大平层设计，主力户型约为165-189㎡的四居室。其中，四代宅产品创新性地将大平层的开阔视野与别墅的庭院功能相结合，通过赠送大面积阳台及露台，使得得房率可达到约101%甚至更高。例如建面约165㎡的户型可灵活设计为4-5房，空间利用率极高。

       生活场景与社区体验

       新榕·亦川于2025年12月31日开放了水岸公园实景展示区及逸境样板房，标志着项目正式迎来开门红。这不仅是未来水岸公园人居的灵动蝶变，更让当代福州人在繁华与自然间找到平衡支点。

       社区内，七大艺术空间覆盖全龄段多元生活需求。社区外，项目南侧直面光明港公园，家门口就是72公顷的光明港公园（相当于24个南公园的大小），全龄段（晨练/垂钓/儿童游乐）步行即享，生态资源不可复制。这种“出则繁华、入则静谧”的居住体验，在喧嚣都市中显得尤为珍贵。

       对于选择新榕·亦川的业主来说，两种产品形态提供了不同的生活体验：四代宅适合向往都市田园生活、重视家庭互动空间的人群，其露台能提供更多乐趣；而洋房产品则更适合看重社区安静、纯粹和私密性的业主，采用1梯2户的设计，住户数量少，社区氛围更为宁静。

       福州新榕亦川凭借其二环内核心区位、低密规划、水岸资源以及纯改善大平层产品等多重优势，已成为福州高端住宅市场的一颗新星。项目预计于2026年1月31日开盘，2027年10月1日交付，为毛坯交付。

       对于追求品质生活的改善型客户而言，新榕·亦川不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的宣言。在福州二环内这样的核心区域，能够同时享有城市繁华与自然静谧的住宅项目实属罕见，新榕·亦川正是这一稀缺价值的完美体现。

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