福州南江滨东大道旁，地铁1、6号线交汇处，一栋栋高楼拔地而起，窗外是马航洲河畔的宁静风景，楼下是规划中的繁华商圈，这里是中交中梁·星海天宸。

      仓山区南江滨东大道以西、环岛路北侧，海峡文化艺术中心旁，中交中梁·星海天宸稳稳占据着福州三江口板块的核心地段。

      这里离地铁1、6号线下洋站仅400米距离，距离福州南站也只有2.4公里，交通便利性不言而喻。
      01 综合测评

      根据房天下的小区评分系统，中交中梁·星海天宸综合测评得分为9.0分，属于相当优秀的水准。

      其中教育资源和生活服务配套双双获得满分10.0分的惊人成绩，这也是小区最引以为傲的优势之一。

     小区品质、户型评分、区位交通等方面也均表现不俗，分别为8.2分、8.9分和8.6分，均衡发展而无短板，彰显了项目全方位的生活品质保障。

      02 地理位置与交通优势

      星海天宸的地理位置堪称优越。项目坐落于仓山区南江滨东大道以西，环岛路北侧，紧邻海峡文化艺术中心，属于福州城市发展的重要板块——三江口区域。

      交通配套方面，项目距离地铁1号线和6号线的下洋站仅0.4公里，步行可达。

      距离福州南站2.4公里，无论是日常通勤还是长途出行都极为便利。公交站则多达23个，公共交通网络发达。
      03 教育资源配套

      在教育资源方面，星海天宸无疑是一颗闪亮的明星。小区周边3公里范围内分布着14所幼儿园，如安平幼儿园、谢坑幼儿园等。

      小学资源同样丰富，周边有7所小学，包括下洋小学、福州市湖际小学等。

      中学方面有永南中学新校区、福建省福州第八中学（三江口校区）等3所中学可供选择。

      与区域均值相比，星海天宸的教育配套数量和质量均处于领先地位，为孩子提供了全方位优质的教育环境。

      04 户型设计与居住品质

      星海天宸的户型设计主打“方正、通透、实用”的理念，涵盖了从63平米的二居室到111平米的四居室等多种户型，满足不同家庭的需求。

      最受市场欢迎的是77-88平米的三居室和108-111平米的四居室户型。

      特别是四居室户型，在房天下研究院发布的福州近期新房四居室热搜榜单中位居第一名，深受改善型购房者的青睐。

      这些户型实现了全明格局，采光通风良好，做到了干湿分离、动静分离，提升了居住的舒适度和私密性。

      小区建筑类型为板楼，设计注重“人居与环境”的平衡，保证住宅拥有中央景观视野，同时也能欣赏马航洲河景观带的自然风光。
      05 价格与销售信息

      根据最新市场数据，星海天宸的参考均价为18000元/平方米起，总价约139-244万元/套。

      该项目自2024年开盘以来，一直保持着稳定的销售态势。

       与2021年约21762元/平方米的起价相比，目前的价格更具竞争力。而同区域仓山区的项目均价约为23333元/平方米，使得星海天宸在价格上具有明显的优势。

      06 开发商与物业保障

      星海天宸的开发商是福州梁颂房地产开发有限公司，该项目由中交和中梁两大品牌联手打造，确保项目的品质和信誉。

      小区物业由绿城服务集团有限公司负责，这是国内知名的物业服务品牌，以其专业、细致的服务著称。

      物业费为2.9元/平方米·月，在同类楼盘中处于合理水平。

      项目已于2023年8月30日如期交房，显示了开发商准时履约的能力。

      值得一提的是，该项目已累计交付2016套住宅，累计到访交付率100%，这样的交付记录增强了购房者的信心。
      07 生活配套与未来发展

      星海天宸的生活配套设施日趋完善。购物方面，周边3公里内有4个购物中心和122个超市，包括Newland、大名城品牌馆等。

      尽管与区域均值相比，购物中心数量略少，但实际使用中仍有多种选择。

     更重要的是，项目周边有规划中的龙湖天街（仅0.2公里），以及泰禾福州湾商圈、榕城江上图商圈、阳光城大都会商圈等多个商业体，未来发展潜力巨大。

     医疗配套方面，周边有规划中的市一医院新区分院（距离3.7公里），能满足基本的医疗需求。

     休闲娱乐方面，小区周边3公里范围内分布着47个公园，为居民提供了丰富的休闲空间。

      星海天宸的社区绿化率达35%，楼间距宽达约百米。走在小区内，宽敞的楼间距保证了充足的采光和通风，也让邻里之间有更多的互动空间。

      周边交通网络密集，三江口小学、下洋小学、永南中学等优质教育资源环伺。更值得期待的是，不远处的龙湖天街已动工建设，未来这里将成为集购物、餐饮、娱乐为一体的繁华商圈。

      站在已交付的楼栋窗前，眺望马航洲河景，感受江风拂面，这里已经从一个规划图纸上的楼盘，变成了一个充满生活气息的社区。

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