地铁苏洋站旁，一处融合了现代住宅设计理念与自然江景资源的社区正在重新定义闽侯地区的居住标准。

     金地自在城位于闽侯上街，紧邻地铁2号线苏洋站，是金地集团进入福州市场的首个TOD江景项目。项目定位覆盖刚需及改善型住宅，结合了公共交通导向的开发理念与优质自然景观资源。

     项目周边的二手房均价约为8797元/㎡，作为区域内的标杆楼盘，金地自在城凭借地铁优势与创新产品设计在市场上独树一帜。
     01 区域定位与开发背景

     金地自在城位于福州城市“西拓”的重要节点——闽侯竹岐板块，这个区域正经历着由传统郊区向现代化新城的转型过程。

     项目所处的竹岐板块是金地集团在福州市场的首次亮相，被打造为集住宅、商业与公共配套为一体的综合社区。

     项目开发企业为福州金来房地产开发有限公司，而物业管理服务则由深圳市金地物业管理有限公司提供。

     区域内的交通网络正在快速完善，闽侯二桥已经通车，规划中的三桥将进一步缩短竹岐与甘蔗、荆溪等地的通勤时间。这些基础设施建设为“荆甘竹”一体化发展奠定了基础，也为金地自在城的未来价值增长提供了支撑。
     02 核心配套与交通优势

     交通配套是金地自在城最突出的优势之一。项目紧邻地铁2号线苏洋站，乘坐地铁30分钟内可直达金山、闽江北CBD等核心商圈。

     未来地铁5号线通车后，将进一步加密区域的轨道交通网络。除了地铁外，项目周边2公里内还有8个公交站点，包括地铁苏洋站、勃莱特园区站等。

     教育配套方面，项目自建国际双语幼儿园，周边3公里范围内分布着8个幼儿园和4个小学。社区还被福州大学、闽江学院等高校环绕，文化氛围浓厚。

     医疗资源同样充足，2站地铁即可到达福建中医药大学附属第三人民医院（三甲医院）和协和医院西院。

     03 社区规划与居住体验

     金地自在城采用低密度设计，容积率仅为1.5，规划包括11栋高层和6栋洋房，采用围合式布局以确保各户型的采光与私密性。

     景观设计是项目的一大亮点，社区内规划了“自然学校”“活力星球”等八大主题空间，总面积达5.2万平方米，满足全龄段居民的休闲需求。

     小区休闲配套方面表现突出，周边3公里内有25个公园，包括东坑仙爷祖殿、沙堤市民公园等。这一数据远高于区域平均水平，为居民提供了丰富的户外活动空间。

      物业服务由深圳金地物业管理有限公司提供，物业费为2元/㎡·月。金地物业以“26°管家服务”著称，覆盖智慧社区管理、24小时安保等多个方面。
     04 户型设计与价格分析

     金地自在城的户型设计强调实用性与舒适度的平衡。项目户型主要有75-89平方米的三居，满足刚需及改善型家庭的需求。

     以项目中的一款65平方米两室两厅户型为例，该户型评分达9.4分，采光通风获得9.2分的高分评价。户型设计中明厨明卫的比例较高，有效提升了居住舒适度。

     房价方面，项目参考均价约为6800元/平方米，参考总价区间为65-218万元。这一价格定位高于周边二手房均价，但考虑到项目的地铁优势、品牌价值及产品创新性，仍然具有市场竞争力。

     05 市场定位与购房建议

     金地自在城主要面向三类客群：刚需家庭、改善型买家和长线投资者。

     对于刚需家庭，项目65-89平方米户型总价可控，加上地铁通勤优势，是不错的入门选择。改善型买家则可以关注项目的洋房产品及江景房源，这些产品兼具舒适度与稀缺性。

     长线投资者则可关注“荆甘竹”一体化规划及福州科学城发展带来的区域增值潜力。

     潜在购房者应注意部分配套如滨江湿地公园、地铁5号线尚处规划阶段，需要关注这些配套的实际落地进度。
     06 项目对比与价值评估

     与区域内的二手房相比，金地自在城在交通便捷性、配套完整性和产品创新性上具有明显优势。

     项目在休闲配套上表现突出，休闲配套得分优于50%的本区域小区，属于休闲配套较高的类别。

     但值得注意的是，项目在医疗和购物配套上相对薄弱，周边3公里内暂无医院和购物中心。

     金地自在城采用了TOD开发模式，这种以公共交通为导向的开发模式在福州尚属前沿，有望获得长期的发展红利。

      高楼窗外，一线闽江景色缓缓流淌，地铁2号线列车定时从苏洋站驶出。社区园林中不同年龄的居民在主题空间里各自活动，从晨练的老人到放学后的儿童，构成了一幅完整的社区生活图景。

      金地自在城已经不仅仅是钢筋水泥的建筑群，它正在成为连接城市繁华与自然静谧的理想栖居地。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 2438 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】