福建四建集团在闽侯打造的“锦绣系”新作——锦绣时代，定位为“海派摩登超四代豪宅”，主打123-168㎡的空中平墅产品，入门总价约150万元起。这一项目试图在闽侯改善型住房市场占据一席之地，其核心卖点在于户户配备的南北双空中花园、一墙之隔的优质学区以及最高可达约66%的面积赠送率 。

       项目核心优势

       1. 创新产品设计

      锦绣时代在第四代住宅基础上进行了三大创新升级：一是墅级尺度，将传统的LDKBG（餐客厨花园阳台）升级为LDKGY（餐客厨花园庭院），实现从“阳台”到“庭院”的质变；二是高得房率，通过空中南北双花园设计，户内户外面积赠送率显著提升；三是灵活的生活系统，空中花园可与不同空间组合，形成多种生活场景 。

       项目采用海派摩登风格，打造了约10米高的气派门庭和“一环·二轴·六景”的立体垂直景观体系。所有户型均采用1梯1户设计，配备独立电梯前室，可实现双动线入户，奇数层与偶数层户型设计各有特点，满足不同家庭需求 。

       2. 优质教育资源

       教育配套是锦绣时代的一大亮点。项目与闽侯首邑实验学校仅一墙之隔，该校是闽侯县城第一所九年一贯制学校，硬件设施先进。据了解，福建四建已向首邑实验学校捐赠126万元教学基金，为业主提供不低于30%比例的“科技班”就读名额，为子女教育提供了有力保障 。

       3. 成熟区位配套

       项目位于闽侯县甘蔗街道城芯地带，坐拥“1.5公里锦绣生活圈”，周边配套成熟。毗邻闽侯县政府、税务局、住建局等多个行政单位，距万家广场仅500米，日常生活购物便利。直线距离900米内拥有江滨公园、街心公园、樟山公园等多处休闲场所，昙石山文化街区、昙石山博物馆等文化设施也在1.1公里范围内 。

      需要权衡的挑战

      1. 交通与通勤问题

      项目位于甘蔗城芯，但缺乏明确的地铁规划，对依赖公共交通往返福州主城的通勤族而言存在不便 。这对于在福州主城区工作的购房者来说是一个需要重点考虑的因素。

      2. 市场价格定位

      锦绣时代定位纯改善型楼盘，入门总价约150万元起，高于闽侯甘蔗板块约130万元的套均总价水平 。这一价格定位与板块内以刚需为主的市场环境存在一定脱节，高总价产品去化压力较大。

       3. 市场竞争加剧

       闽侯地区的四代住宅项目正在增多，至少已有5个在售或待售项目，另有3幅四代宅地块待出让 。特别是荆溪板块的港融悦江尊品二期项目，起步户型更为友好（98㎡），且紧邻地铁5号线，对锦绣时代形成直接竞争。

       随着建筑新规落地，普通住宅也能实现0公摊，四代宅的“大面积赠送”优势可能被稀释 。

       购买决策建议

       锦绣时代更适合以下人群：

       家在闽侯当地，工作生活圈就在附近，对地铁通勤没有硬性要求的改善型家庭；

       非常看重子女教育，希望孩子能便捷入读硬件条件优质学校的家庭；

       追求居住品质升级，希望获得比传统住宅更多空间和生态体验的购房者 。

       投资需谨慎考虑：

       如果在福州主城区工作，依赖公共交通，那么缺乏地铁将是主要短板；

       项目定价高于本地市场平均水平，投资需考虑未来转手速度和竞争情况；

       “赠送面积”的长期价值可能随着建筑新规的推广而被稀释 。

       综合来看，四建锦绣时代是一个产品设计突出、学区资源优质但交通和价格存在挑战的“偏科生”。对于在闽侯当地工作、注重居住品质和教育资源的改善型家庭来说，该项目值得考虑；但对福州主城通勤族和投资客来说，则需要慎重权衡 。

       建议有意向的购房者实地考察项目及周边环境，亲身体验不同时段的交通状况，并对比闽侯其他同类型项目，从而做出最符合自身需求的决策 。

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