在距离闽江仅450米的鼓楼核心地段，一座仅有112户的第四代生态住宅，正以均价4.9万元/平方米的傲人姿态，成为2025年福州顶豪市场的现象级作品。

     保利天珺坐落于鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西，地处福州政经文化中心。项目占地14.22亩，规划3栋11-25层第四代住宅，容积率仅为2.2。

     这里毗邻闽北CBD、西禅寺及万象城商圈，距离闽江仅450米，是鼓楼区首个第四代生态住宅项目，也是保利集团深耕鼓楼的第七座“天字系”作品。
     01 核心地段

     保利天珺位于福州城市发展的重点区域——鼓楼区政经文化中心，这一位置本身就具有特殊的城市价值。作为福州最核心的区域，鼓楼区豪宅聚集，而区域开发已趋于饱和，纯商新盘稀少。

     项目距离闽江仅450米，坐拥北江滨稀缺景观资源，这在寸土寸金的鼓楼区是不可多得的自然资源优势。

     周边商业氛围浓厚，步行600米即达华润万象城商圈，山姆会员店、宝龙城市广场、苏宁广场形成“5分钟商圈”。

     交通配套同样出色，直线1公里内有18个公交站，周边直线3公里范围内有12个地铁站，出行极为便捷
     02 教育资源

     保利天珺的教育资源备受关注，根据市场信息，项目可能划片茶园山小学（省示范校）和福州杨桥中学（省一级达标校）的组合，实现“目送式教育”便利。

     另有信息来源指出，项目可能划片融侨小学与教育学院附中的组合。无论哪种组合，都属于福州教育资源中的优质配置。

     不过具体划片政策以当年教育部门发布的官方文件为准。福州市义务教育招生工作实行“以县为主”的管理机制，各县（市）区会结合实际情况科学划定招生范围。

     03 交付时间与工程进展

     对于购房者普遍关心的交付时间，保利天珺预计将于 2026年6月交付。目前项目仍在建设中，购房者可直接咨询售楼处了解最新的工程进度和准确的交付时间。

     根据福州市不动产登记交易平台数据显示，截至2025年2月28日，项目住宅已售95套，可售住宅仅剩余17套，由此可见项目的市场认可度。
     04 价格定位

     保利天珺作为福州鼓楼区的顶豪项目，其价格定位自然不凡。目前项目参考价格约为49000元/平方米，主力均价在4.8万-5万元/㎡之间（含精装）。

     这一价格显著高于鼓楼区二手房均价（约3.5万元/㎡），体现了项目在产品设计、地段价值和资源配置上的独特优势。

     项目总价门槛931万起，顶楼单元单价甚至达到5.59万/㎡，完全符合其作为鼓楼顶豪项目的市场定位。主要面向追求高品质生活的高净值客群。

     05 开发商实力

     保利天珺由龙岩保润房地产开发有限公司开发，背后是实力雄厚的央企保利发展控股集团。

     作为保利“天字系”产品线的一员，保利天珺秉承了该系列的高标准打造理念。保利在福州已成功开发了保利天悦等项目，积累了良好的市场口碑。

     央企保利的品牌背书为项目提供了坚实的品质保障和交付信心，保利天珺作为其在福州的迭代之作，更加值得期待。
      06 户型革新

      保利天珺在户型设计上实现了多项突破，是鼓楼区首个第四代生态住宅项目。项目以“空中四合院”为核心理念，通过立体生态设计重构高端居住形态。

      项目主打148㎡和187㎡两种纯大平层户型。其中187㎡四房两厅三卫户型采用边厅布局，配备约6米层高空中庭院，实现270°环景视野；主卧套房带全景飘窗，精装交付含智能家居系统。

      148㎡四房两厅两卫户型则采用一梯两户，四开间朝南，独立电梯厅设计，得房率高达88%。
       07 第四代住宅特色

      保利天珺最大的产品亮点是其第四代住宅的设计理念。每户配备6.2米挑高、80㎡空中花园露台，采用“LDKG+Pro”一体化设计，实现客厅、餐厅、厨房与花园的无缝衔接，打造“空中别墅”居住体验。

      通过错层花园与设备平台赠送，得房率约120%，187㎡户型实得面积超220㎡，完胜传统豪宅。利用奇偶错层设计，开创性地打造出约6.2米挑空的3大“游艇式”露台。

      这种设计通过“π”字型布局，在东、南、北三面各配一个花园，并使之与主要功能空间相贯连，让生活场景的交织成为3的N次方。
      08 全方位配套

      医疗资源方面，项目3公里范围内有46个一级及以上医院，为医疗需求提供了可靠保障。福建医科大学附属口腔医院距离楼盘仅1.6公里。

      生态休闲配套也十分丰富，项目周边3公里范围内有多达200个公园，距离最近的公园仅118米，非常方便日常休闲使用。

      社区规划上，项目绿化率达30%，车位配比达到1:1.55，社区实行完全人车分流，保障居民日常活动安全与宁静。

      进入保利天珺的售楼处，沙盘上精致的三栋建筑模型旁，标注着“鼓楼区首个第四代生态住宅”字样。尽管项目社区规模不大，但得天独厚的地段与创新的户型设计，使其价值远超传统住宅。

      销售人员指着模型上精心设计的空中庭院介绍，这里将打破传统住宅的界限，让每一户家庭都能享受到“空中别 墅”的居住体验。

      总价931万起的保利天珺，不只是钢筋水泥筑成的居所，更是福州高净值人群对理想生活的终极想象。

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