在福州晋安区西园路与楼铺路的交汇处，一片灯火通明的工地正静静等待着为这座城市增添新的生活空间，而在这片土地上崛起的，是一座融合了宋代美学与现代设计的品质住宅——新榕云和悦。

      站在新榕云和悦的规划图前，可以清晰看到项目占地约48亩，属于新店东片区改造项目K-25地块。这里距离地铁1号线罗汉山站仅约300多米，步行约500米即可抵达。

      2024年11月25日，项目现场桩机顺利开钻，标志着这个备受关注的住宅项目正式进入施工阶段。规划中的9栋高层住宅及约4000㎡社区沿街商业，正逐步从蓝图变为现实。
      01 项目定位

      作为福州市属国企新榕集团布局晋安五四北新店片区的全新纯商项目，新榕云和悦与新榕集团旗下已推出的“江和阅”属同系列产品，定位上略低于“云行”系列。

       项目占地约48亩，属于新店东片区改造项目K-25地块。

      项目巧妙定位，起步户型为89平米，设计更为亲民，面向更广泛的改善型需求人群。

      这样的定位使新榕云和悦既保持了国企品质，又让更多家庭能够享受到高品质的居住环境。

      02 区位交通

      新榕云和悦地处五四北板块，位于晋安区新店东片区。这一区域开发时间较早，是二十多年前鼓楼外溢群体的主要选择之一，形成了相对成熟的社区氛围。

       项目最突出的交通优势是临近地铁1号线罗汉山站，据相关分析，其直线距离约300多米，实际步行距离在500米左右。

      此外，该区域临近福州火车站及三环快速路，交通网络完善，出行便利。

      从区域发展前景看，新店东片区正在经历全面改造升级。根据控规方案，未来将规划住宅、商业商务、体育、公园绿地、公交停车场等配套。
      03 教育划片

      关于新榕云和悦的教育划片问题，根据2023年土地出让信息，当时并未明确指定对口学校。

      但从地理位置上分析，项目距离西园中心小学仅一百多米，距离福州教育学院第二附属中学也相对较近。

      有信息指出，西园中心小学目前对口教育二附中。虽然这两所学校算不上福州顶尖的教育资源，但如果能够划片到这两所学校，最大的优势是接送非常便利

      04 户型设计

      新榕云和悦户型面积从89平方米到143平方米，覆盖三房到四房等多种选择，满足不同家庭需求。

      户型设计强调“百变灵动空间”，能够随家庭结构变化而自然生长，满足家庭在不同生命阶段的需求。

      所有户型均设计为板楼结构，通风采光性能优越。项目采用新规3米层高设计，相比传统住宅的2.8-2.9米层高，提供了更加开阔的室内空间感。

      高得房率是项目的又一亮点，结合新规阳台设计，进一步提升了空间利用率。
      05 楼盘价格

      根据多个房产平台信息，新榕云和悦的参考均价为19999元/㎡。

      从区域价格参考分析，五四北板块的新房参考均价为21439元/平方米，晋安区的新房均价为27276元/平方米。

      项目的成交楼面价为10894元/平方米。考虑到项目定位为“新规宋风雅宅”，拥有多项设计奖项和特色，加上国企开发背景和地铁优势，这一价格在板块内具有一定竞争力。

       06 交房时间

       关于新榕云和悦的交房时间，多个信息源显示为 2027年12月31日。

      项目于2023年11月拿地，2025年3月部分楼栋开盘，按照一般住宅项目建设周期推算，这一时间安排合理。

      作为福州市属国企开发的项目，新榕云和悦在工程进度和交付保障方面应当更为可靠。
      07 开发商实力

      新榕云和悦由福州新榕筑业工程有限公司开发建设，该公司是福州市属国企福州古厝集团的权属企业，具有房地产开发一级资质。

      作为国有企业，新榕集团以“品质为先的城市共建者与运营商”为企业定位，致力于共建榕城“好房子”。

      新榕集团在福州主城区已开发建设众多商品房项目，包括新榕江和阅、新榕云行、三江岚隽等多个项目，展现了其丰富的开发经验和市场认可度。

      国企开发背景为项目提供了资金实力和交付保障，在当前房地产市场环境下，这一点尤其受到购房者关注。

      08 宋韵美学设计

       新榕云和悦最引人注目的特色是其独特的宋代风雅美学设计。

      项目建筑设计取意传统建筑飞檐元素，用香槟金线条进行现代化演绎，打造东方理想人居标杆。

      社区采用宋风造园精髓，打造“一轴六进八园”的宋风画卷，中心水苑藏纳宋风意境，玉带连廊环抱六进礼序。

      项目入口设计大气，采用五星级酒店式大门，宽度约50米，高约7米，两侧配置罗汉松和红果冬青，营造归家仪式感。
      09 生活配套

      新榕云和悦周边的生活配套呈现出“成熟有余、高端不足”的特点。

      医疗资源较为丰富，周边3公里范围内有80个医院分布，包括福建省立医院北院、福建省第二人民医院院本部等。

     商业配套方面，项目周边有泰禾广场(五四北店)、建总·康桥里等商场。

     不过，据分析，这一地段的商业配套“挺尴尬”的，距离较近的商圈是五四IN象，但向北需要坐地铁两个站，而向南五个站才能到达东街口商圈。

     项目北面以商品房社区为主，如枫丹白露、蓝山四季等成熟社区，甚至还有高端别墅区。

      随着夜幕降临，站在新榕云和悦的售楼处外，可以看到周边社区已是灯火通明，成熟的生活氛围与项目的现代宋风设计形成鲜明对比。

      项目所在的五四北板块，既保留了城市发展的历史记忆，又在新店东片区改造中迎来新生。远眺效果图中勾勒的宋代飞檐轮廓，这不仅仅是一座建筑，更像是连接福州古今的一扇窗。

      当城市发展浪潮推着五四北板块向前迈进，新榕云和悦正静静守候，等待为更多福州家庭开启高品质的居住之门。

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