推开窗户，流花溪的碧波在阳光下闪烁，转身便是近50平方米的私家花园，推窗见绿、临水而居的福州生活图景，正通过一座现代建筑被重新唤醒。

      清晨的阳光洒在流花溪平静的水面上，金山板块独特的“城央双生态位”格局在这里展现得淋漓尽致。新榕·云行矗立在金山核心区，作为福州本土国企新榕地产高端产品线“水天系”的首个作品，承载着“建筑读懂土地”的开发理念。

      这座占地约66亩，总建筑面积约17.93万平方米的社区，规划14栋高层住宅，将为福州带来768户纯粹改善型住宅。
      01 项目定位

      福州新榕始终秉持 “建筑读懂土地”的核心理念，拒绝千城一面的复制开发路径。建筑应是城市生长的注脚，而非对土地的征服。

      金山板块作为福州南扩战略支点，被流花溪、金山公园、飞凤山和乌龙江湿地等生态绿肺环抱，呈现出罕见的 “城央双生态位” 格局。

      新榕将“水天系”首作落子于此，正是对金山“生态禀赋+人文厚度”双重基因的精准回应。

      02 开发商实力

      新榕·云行的开发商为福州新榕筑业工程有限公司，是福州古厝集团下属的二级企业。母公司福州新榕城市建设发展有限公司成立于2007年，资产总额达182.92亿元。

      这家本土国企拥有房地产开发一级资质，承建过福州海峡国际会展中心、海峡汽车文化广场等省市重点项目。2025年12月，公司获评 “2025年度福州房地产标杆品牌企业”。

       国企背景和稳健的开发实力为项目提供了资金安全保障，有效降低了项目烂尾风险。
       03 户型创新

       新榕·云行定位为纯改善型住宅，主力面积段为155-188平方米，均为四房格局。所有户型均采用2T2户的设计，部分主力户型配备独立电梯厅。

       项目最大的创新在于 “空中院落”设计，户户赠送近30-50平方米的花园露台空间，提供近乎“负公摊”的使用体验。

       约6米挑高的空中庭院被设计为可成长的万能空间，可以根据家庭需求演变成儿童乐园、茶室、花房或健身房。

       04 价格定位

      目前新榕·云行尚未正式公布具体售价，但根据现有信息，市场预估价格可能在 2.5-2.8万元/平方米 左右。

      项目已取得预售许可证，取证均价为29871元/平方米（毛坯）。按此计算，总价区间约为360-500万元。

      相较于金山板块新房均价，新榕·云行的价格定位略低，但明显高于福州市整体新房均价
      05 教育资源

      对于有子女的家庭，学区划片情况备受关注。新榕·云行的学区划片尚未最终确定，但据市场信息推测，项目可能划片仓山实验小学。

      项目自身还配建一座约5000平方米的幼儿园，为社区内的适龄儿童提供基础教育支持。

      除了基础教育，项目周边还有十六中流花溪分校、金山小学等教育设施。这些教育资源为家庭的子女教育提供了多样化的选择。

      06 交通配套

      新榕·云行位于仓山区建新镇，金榕南路与凤冈路交叉口附近。项目紧邻浦上大道、洪湾路等城市主干道，可快速连接尤溪洲大桥、三环快速路等城市动脉。

      自驾出行便捷，通往鼓楼、台江等核心商圈较为便利。但公共交通方面存在一定短板，最近的地铁站是距离约1.5公里的金山站，步行稍显不便。
      07 商业与生态

      商业配套上，项目周边以社区底商为主，大型商业需依赖约1.5-2.3公里外的仓山万达广场、爱琴海购物中心。项目自身配建约3500平方米的沿街商业。

      生态资源是项目最大亮点之一。项目紧邻流花溪公园，周边还有金山公园和乌龙江湿地公园。项目与流花溪公园共同打造“3.6公里双水岸生态轴”，为业主提供晨跑、散步和骑行的天然场所。

      08 社区规划

      社区内部提出了 “一心两轴双环十境” 的聚气格局，通过约390米双环漫游系统串联起整个社区的功能空间。

      约90米超尺度门庭采用迪拜帆船酒店同款的贝金米黄奢石立面，中央设置 “茉心云环”三层环形皇家白玉石纯手工镶嵌装置。

      园林景观融合南洋海派风情，从福州市花茉莉花、寿山石等本土文化元素中汲取灵感，营造出“九大主题空间”的独特体验。
      09 交付时间

      根据目前信息，新榕·云行预计将在2026年交付。项目目前处于建设初期阶段，对于急需入住的家庭来说，可能需要考虑租房过渡等安排。

      夜幕降临时，流花溪沿岸的灯光渐次亮起。项目共规划1081个车位，车位配比达到1：1.4。物业由福州新盛置业有限公司负责，该企业荣膺2025年度福州市物业服务企业星级评价五星级企业。

      从约90米超尺度门庭的贝金米黄奢石立面，到中央设置的“茉心云环”三层环形皇家白玉石纯手工镶嵌装置，新榕·云行正以其独特的设计语言，回应着当代福州人对理想生活的向往。

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