坐在样板间的落地窗前，俯瞰着窗外在建的白湖亭河道公园，从上海回到福州工作的林女士终于找到了理想中的家——一个既能在繁华都市中便利穿梭，又能享受宁静河景的居所。站在福州二环白湖亭片区，一个名为“榕发云启”的项目正在刷新人们对城市中心居住的想象。作为福州二环内罕见的滨水河景住区，这个仅308户的轻奢洋房项目正成为城市中心最后的高性价比选择。

     01 项目定位

     榕发云启项目定位精准，瞄准了福州二环内最后的刚需刚改市场。项目位于福州二环内，被定义为“PARK TOD青年友好住区”，紧邻地铁1号线白湖亭站。

     周边规划有约5.3万㎡的白湖亭河道公园和SM城市广场，实现了繁华与生态的完美平衡。

     项目整体规划精致，容积率仅2.0，打造建面约85-120㎡的轻奢洋房产品，仅设308席臻稀房源。这种“少而精”的开发理念，旨在构建一个生活节奏同步的高阶圈层社区。
     02 开发商背景

     榕发云启的开发企业为福州兆臻房地产开发有限公司。该项目承载着国企开发商的信誉保障，延续了“榕发”品牌的匠心品质传统。

     在当今房地产市场波动较大的环境下，国企背景的开发商往往能给购房者带来更多信心。项目采用精装修交付标准，减少了业主后期装修的麻烦。

     开发商注重项目品质，在建筑立面上采用“经典三段式”设计，勾勒出极具艺术格调的精奢质感。入口处匠造约60米宽、约6.1米高的绮丽门庭，为业主营造尊贵归家的第一步体验。
     03 教育划片

     对于重视教育的家庭来说，榕发云启的地理位置具有明显优势。项目直线距离约140米可达麦顶小学分校（在建中），真正实现“出家门入校门”的便利。

     社区周边环绕着20余所省市重点学校，包括幼儿园（在建中）、师大附小、十六中等优质教育资源。这种浓厚的教育氛围，为业主子女的成长提供了良好的学习环境。

     项目所在的区域教育配套不断完善，既有现有学校的便利，也有规划中教育资源的潜力，满足不同年龄段孩子的教育需求。
     04 户型设计

     榕发云启的户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，综合利用率高达约92-97%。

     以建面约87㎡的三室两厅一卫户型为例，该户型设计合理，南北通透，充分利用了每一寸空间。

     主卧和客厅的采光与通风优势明显，非常适合追求生活品质的三口之家。

     具体来看，该户型客厅面积约19.7㎡，面宽达7.6米，连接阳台，形成宽敞明亮的活动空间。主卧约10.7㎡，朝南设计，采光极佳。两个次卧分别为8.9㎡和8.2㎡，空间适中，布局合理。
    05 价格区间

     榕发云启作为福州二环内的项目，价格定位具有市场竞争力。参考类似区域和品质的二手房源，例如一套113㎡的精装修三室房源，挂牌单价约为10，797元/㎡。

     考虑到榕发云启的新房属性、更优的设计和配套，预计价格将具有相当吸引力。

     项目主推建面约85-120㎡的户型，总价区间相对灵活，能满足不同预算的购房者需求。与福州二环内其他项目相比，榕发云启提供了难得的性价比优势，是刚需和刚改客群入驻城市中心的绝佳机会。
     06 交房时间

     根据项目工程进度和行业惯例，榕发云启预计将在未来适当时间交付使用。项目工程正在有序推进，部分区域的路面硬化已初具雏形。

     作为购房者，密切关注开发商公布的官方交房时间至关重要。同时，项目由国企开发商打造，工程进度和交付质量相对更有保障。

     在当今房地产市场，准时交付、质量过硬的楼盘尤为珍贵。榕发云启在这方面具有先天优势，其开发商背景和工程进度透明度，为购房者提供了更多安心保障。

     夜幕降临，站在榕发云启规划的景观阳台上，可以远眺白湖亭河道公园的轮廓和城市天际线的灯火。项目旁SM城市广场的建筑灯光已开始点亮这片区域未来的繁华。

     不远处的地铁1号线列车正缓缓驶入白湖亭站，连接起这个社区与福州各个核心区域的便捷通道。

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