二环内、地铁旁、国企造，这座滨水住区正重塑福州仓山改善置业新标准。

       在福州“东拓南进”城市战略的推动下，南台岛作为连接老城区与滨海新城的关键板块，正迎来前所未有的发展机遇。位于仓山南台大道旁的新投·映南台，由福州新区集团旗下新投三江匠心打造，作为国企的“壹号作品”，项目以约2.0的低容积率、89-130㎡的高利用率户型和步享式滨水生活理念，成为当前福州楼市中备受关注的改善型住宅。

       01 区位与交通优势：双轨驱动的黄金枢纽

       新投·映南台坐落于福州二环内仓山南台大道旁，地处百年老仓山的文化腹地。项目贯穿福州南北的历史中轴线，周边360°步享式醇熟配套，让居民能够近距离享受城市便利。

        交通是该项目的一大核心竞争力。项目距已开通的地铁4号线浦口站仅350米，规划中的地铁5号线吴山站也在800米辐射范围内。实测数据显示，早高峰至东街口仅需22分钟，晚高峰至火车南站15分钟即可直达。

      除了双地铁优势，项目周边“三纵三横”主干道（福湾路、南二环路、则徐大道）构成了立体化的交通路网。无论是公共交通出行还是自驾，都能享受到极为便捷的通勤体验。

       02 产品设计：高利用率与智慧社区的融合

       新投·映南台在产品设计上颇具匠心。项目占地约47亩，规划了10-12栋住宅楼，总户数约340-453户，是一个中等规模的低密社区。

       户型设计是项目的亮点之一。主力户型为89-130㎡的三房至四房，满足不同家庭结构的需求。

        89㎡三房两卫：采用南向三开间设计，配备3.3米跑道式阳台，U型厨房布局合理，空间利用率高。

       130㎡四房横厅：采用6.8米双联阳台+270°环幕视野，弹性空间可改造为茶室或书房，双套房设计满足多孩家庭需求。

       项目的得房率约83%，高于行业平均水平（78%），为业主提供了更多的实际使用空间。

       更为领先的是，新投·映南台是全国首个搭载华为鸿蒙智联系统2.0的住宅项目。系统实现“人脸识别无感归家”（大堂-电梯-入户三级联动）、社区微气候调节（PM2.5实时监测+自动净化）等智慧功能，将社区从“居住空间”升级为“智慧生活平台”。

      03 周边配套：全维资源覆盖的生活圈

       教育资源是项目的一大亮点。项目已确定引入福州高级中学教育集团（小学部），并配建9班制公办幼儿园（已签约省幼教集团），形成12年优质教育链。对于重视子女教育的家庭来说，这构成了强大的吸引力。

       商业配套方面，项目1公里内社区自带4000㎡商业街区，3公里范围内辐射白湖亭万达广场，5公里可覆盖海峡奥体阳光天地（南台岛最大商业体）。虽然目前周边大型商业综合体仍在建设中，但未来发展潜力可观。

       生态资源是项目的又一优势。家门口规划有滨水公园，千米绿轴步道贯穿街区。约2.5公里范围内，有东升体育公园、烟台山公园等6座城市公园，为业主提供丰富的休闲场所。

       医疗资源方面，项目直线3km范围内有18个一级及以上医院，包括福州市第二总医院塔亭院区、福州眼科医院等，为居民健康提供保障。

      04 开发商实力与社区营造

       新投·映南台由国企福州新区集团开发，该集团已成功打造海峡文化艺术中心、数字中国会展中心等城市地标，具备丰富的建设经验和雄厚的实力保障。在“保交楼”成为政策基调的当下，国企开发商的资金安全性与交付保障，为购房者提供了重要的心理托底。

     社区园林设计特邀曾获500+国内外权威奖项的“上海柏涛”操刀，改变传统园林景观的点状布局，以超2000㎡中央花园为核，设计“一核三芯六园”，多层次绿化串联6大全能主题花园。

       物业方面，项目已确定由融侨物业管理，物业费约为2.98元/㎡·月，为业主提供专业贴心的服务。

       05 价格分析与市场表现

       新投·映南台目前住宅均价约为22500-23500元/㎡，低于仓山新房均价，在板块内具有显著的价格吸引力。横向对比仓山当前在售新盘，整体均价已站上约2.3万元/㎡，映南台的定价形成了明显的价格优势。

      市场表现方面，项目自推出以来表现亮眼。据报道，项目在不到1年的时间里，卖出了300多套房子，全盘销售率已达80%，在福州住宅销售榜单上，已连续两月居首。

      对于预算在200-300万之间的刚需和改善家庭，项目以低于区域均价的策略切入市场，用稀缺的小三房双卫户型和高含金量的福高教育配套作为核心卖点，提供了较高的性价比。

       新投·映南台预计将于2026年9月30日交付。项目展示中心已开放，有兴趣的购房者可致电400-8556-400预约参观。需要注意的是，项目暂不接受临时到访，看房需提前预约。

       对于在仓山及周边区域工作、注重交付安全、预算在200-300万之间，看好区域长期发展的刚需和改善家庭，新投·映南台无疑是一个值得认真考虑的选择。

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