在福州城市发展由“跨江”迈向“拥江”的时代浪潮中，一处融合了千年闽都文脉与未来都会想象的人居作品，正在仓山闽江畔悄然生长。它，就是福州地铁集团旗下首个市场化住宅项目——地铁栖江元璟（备案名：元璟TOD）。这不仅是一个楼盘，更是一场由城市战略级开发者主导的、关于未来生活方式的前瞻实践。本文将为您全面解读，为何它能成为当下改善型购房者瞩目的焦点。

       一、 国企匠心，定义TOD人居新标杆

       项目的基因里，首先刻着“值得信赖”四个字。其开发者福州地铁置业有限公司，是福州地铁集团的全资子公司。作为福州城市建设的主力军，地铁集团十六载耕耘，稳居“千亿级”国企行列。从建设轨道到运营城市，福州地铁置业承载着集团从“城市建设者”向“城市操盘者”升级的战略使命。

       国企背书，意味着更稳健的资金实力、更严格的品质管控和更长远的责任担当。项目自启动之初便步骤清晰：于2024年11月成功竞得地块，2025年1月完成投资备案，2月启动总投资约10.58亿元的全过程工程咨询招标，6月取得建设工程规划许可证。这一系列高效、公开、规范的运作，展现出国企开发特有的稳健与章法。开发商更提出了涵盖“好品牌、好产品、好便捷、好地段、好社区、好建筑、好服务”的七大“地铁好房子理念”，旨在为福州树立一个高品质人居新标杆。
       二、 低密规划，敬呈纯改善墅区群落

       在繁华的金山板块，栖江元璟带来了一片难能可贵的低容舒缓之地。项目总占地约50亩，但整体容积率被严格控制在约1.2的超低水平，这在整个金山片区乃至福州主城区都属稀缺。

      基于此，项目规划了纯粹的改善型产品群落。社区由20栋住宅构成，采用“洋房+别墅”的搭配。其中，10栋为8-9层的低密洋房，另外10栋则为更为尊享的4层别墅。据业内信息，整个社区预计仅规划约244套住宅，确保了居住的私密性与舒适度。这种“全盘改善”的定位，从源头上塑造了纯粹的高质素邻里圈层。

      三、 宽境户型，匹配当代家族生活尺度

      栖江元璟深刻理解改善家庭对空间的需求，其户型设计主打开阔尺度与功能性。

      洋房产品：主力户型面积段约为135、150、175平方米的大平层。此类户型通常意味着更广阔的景观面、更合理的动静分区以及更强的功能包容性，足以满足多代同居、居家办公、孩童成长等多元化生活场景。
       别墅产品：面积段则在175平方米左右的东方院墅。别墅生活不仅提供了天与地的空间纵深感，更承载着家庭的情感归属与代际传承的梦想。

      尽管目前具体的户型图细节尚未全面公开，但仅从面积段和产品形态即可判断，项目旨在为城市精英与改善家庭提供超越传统住宅定义的“百分百奢享空间”。
      四、 三轨交汇，兑现“零距离”高效生活

      项目最核心的竞争力之一，便是其与生俱来的TOD（以公共交通为导向的发展模式） 基因。项目并非简单的“地铁旁”，而是真正实现了与地铁系统的无缝连接。

      项目紧邻已运营的地铁5号线阵坂站（据资料显示不足100米）和4号线洪塘站，同时，西北角还规划有6号线西延线的洪塘站。未来这里将成为三线换乘的枢纽。更为惊艳的是，项目计划通过地下室直接连通地铁车站，打造“站城一体化”。这意味着业主未来可享受“全程无风雨”的出行体验，从家门到地铁站台，高效切换。这种“出门即地铁”的便捷，放眼全国也属高阶配置，真正实现了“1站到山姆、2站到华润万象、4站到东街口”的都市生活圈。

      五、 天赋地段，坐拥繁华与自然双重馈赠

      项目坐落于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧，地处发展醇熟的金山板块。这里既有城市的烟火气，也有自然的静谧感。

      生态之境：项目东侧紧邻浩瀚的闽江公园，推窗可见旖旎江景，步行即可抵达这座城市的“休闲会客厅”。此外，农大沙滩公园、金山公园等绿意环伺，构成了天然的生态屏障。
        繁华所向：周边汇聚了华润万象城、仓山万达广场、外滩壹号等顶级商圈，日常生活与高端消费举步即达。片区已形成如融侨观澜、正祥香槟风范等高品质居住区，生活氛围成熟。
      六、 文教相承，护航下一代成长之路

      对于家庭而言，教育是至关重要的考量。地铁栖江元璟的划片学校为金城小学（暂名），该学校在项目东南侧已有预留教育用地。在规划学校建成之前，为确保业主子女顺利入学，相关部门已明确安排可过渡至仓山淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区） 就读。此外，项目周边还分布着左海学校、里仁学校等优质教育资源，形成了浓厚的高端教育生活氛围。

      结语：一场关于未来城市生活的邀约

      综上所述，地铁栖江元璟并非简单的房产项目，它是由实力国企福州地铁置业执笔，在福州拥江发展核心区绘制的一幅未来人居画卷。它集超低密墅区规划、纯粹改善型户型、三轨无缝对接的TOD硬核交通、闽江一线生态资源以及国企稳健保障于一身。

      目前，项目工程正在稳步推进中，关于具体的开盘时间、详细价格及最终交房时间，建议感兴趣的朋友通过官方渠道（如售楼处）获取第一手信息。可以预见，这个仅有两百余席的稀缺社区，注定将为福州懂得生活、追求效率与品质的阶层，提供一个难以复制的理想家园选择。栖江而居，元璟为证，一场焕新福州人居想象的时代序幕，已然拉开。

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