亿元打造的苏式园林、非遗“香山帮”匠人手艺、700米直达地铁站，这个楼盘正在重新定义福州南二环的人居标准。在福州房地产行业从规模红利向产品红利过渡的深度调整期，鹏湃国公馆以其卓越的产品力和文化底蕴给出了一个值得关注的答案。该项目不仅荣获“2024年福州品质人居示范奖”，更在IPA国际房地产大奖（亚太区）评选中拿下“亚洲最佳综合开发”等三项五星大奖，展现了国际水准的产品力。

       01 产品稀缺性：低密社区与文化传承的完美融合

       鹏湃国公馆位于仓山南二环郭宅，是一座占地面积约215亩的低密度社区，容积率仅约1.0。这一低容积率在福州二环沿线极为稀缺，为打造高品质园林和舒适居住体验奠定了基础。

       项目最大的亮点在于其对文化的尊重与传承。地块上保留了32处明清古建、12棵国家二级古树以及近千年的七星桥等历史遗存。

       这些历史元素不是孤立存在的，而是与现代建筑巧妙融合，使社区既有深厚的历史底蕴，又符合现代人的生活需求。

       在产品规划上，鹏湃国公馆提供了多样化的产品选择。洋房产品面积为116-168平方米，墅区平层为116-168平方米，城市院墅则为200-420平方米。

       02 园林设计：非遗香山帮的匠心独运

       鹏湃国公馆的园林景观是其核心竞争力所在。项目斥资亿元，邀请了拥有600年传承的非遗国匠“香山帮”团队，打造了约25亩的苏式园林实景示范区。

      香山帮匠人曾参与北京故宫、苏州园林等经典项目的设计与建造，其技艺已被列为非物质文化遗产。在鹏湃国公馆的园林设计中，他们遵循“虽由人作，宛自天开”的造园理念，一砖一瓦、一树一木都体现了极致的匠心。

      为打造花街铺地，香山帮师傅需将一颗颗鹅卵石手工打磨成海棠纹路进行铺设，经验丰富的匠人一天仅能拼出1至1.5平方米。

       这种对细节的极致追求，使得国公馆的园林不仅是一个观赏空间，更是一件艺术品。园内的六角亭借鉴拙政园“荷风四面亭”，扇形水榭运用沧浪亭借景手法，将传统园林可行、可望、可游、可居的特质融入社区空间。

       03 社区配套与户型设计

       在社区配套方面，鹏湃国公馆打造了千万级酒店式泛会所，包括南二环稀缺的下沉式24小时恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、禅境茶室等高端设施。这些配置通常只出现在一线城市的顶级豪宅中，如今却被引入南二环板块，大大提升了区域的生活品质标准。

       户型设计上，以建面约116平方米的户型为例，该户型设计为四房，采用一梯一户的设计，私享超5平方米的电梯间，形成以餐客一体为中心，环形洄游动线围合的黄金四角格局。

       而建面约168平方米的奢境四房则拥有约10米面宽的超阔阳台，南向双套卧设计，充分考虑了改善型客户的需求。

       04 地理位置与交通优势

       项目地处福州城南重要交通枢纽位置，距离地铁1号线葫芦阵站约700米，在建的滨海快线F1盖山站也在附近。这种双地铁口的交通优势，使居民可快速抵达市区各处，特别是F1线未来将连接长乐机场，为经常出差的商务人士提供极大便利。

      商业配套方面，项目周边有白湖亭正祥集祥天地、在建的SM广场、中骏世界城等多个商业体。特别是SM广场，定位为国际级商圈，预计2027年建成，将极大提升区域的商业能级。

       此外，项目5公里范围内有福州市第二医院等三甲医院，奥体板块还有已投入使用的市妇幼医院新院和福建医科大学附属第一医院奥体院区，医疗资源丰富。

      05 性价比分析与适宜人群

      从价格角度看，鹏湃国公馆具有一定的性价比优势。项目调整价格后，116平方米的洋房总价在180万元以内。与周边次新房相比，如福州府C区和凤凰原的商品房，毛坯成交价约为1.6万/平方米，而国公馆是容积率仅1.0的洋房产品，且拥有苏式园林这一独特竞争优势。

      项目也存在一些不足之处。南二环板块目前仍处于“大拆大建”阶段，城市界面有待提升，部分时间可能存在施工噪音和粉尘影响。同时，项目临近南二环主干道，高层房源可能受到交通噪音的影响。

       鹏湃国公馆凭借其稀缺的低密洋房、苏式园林设计以及完善的配套设施，成为了福州南二环的热门楼盘。对于追求文化氛围、注重社区品质、希望以相对合理的价格获得高端生活体验的购房者来说，鹏湃国公馆无疑是一个值得重点考虑的选择。

       对于追求文化氛围、注重社区品质的改善型客户来说，鹏湃国公馆是一个颇具吸引力的选择。尤其是在当前市场环境下，项目调整后的价格与其提供的品质之间形成了较高的性价比，是南二环板块中一个具有明显竞争优势的楼盘。

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