站在东湖畔的观景台上，滨海新城CBD的璀璨灯火与远处万寿地铁站来往的人群构成一幅现代都市图景。

    清晨，站在大东海新天地的高层阳台上，可以看见第一缕阳光照亮项目西侧两百亩的公园绿地，远处地铁六号线的列车正驶向仅100米远的万寿站。

    这里是福州滨海新城CBD的核心区，一个集“双地铁交汇+百亿综合体+名校环绕”于一体的TOD国际住区正在悄然改变福州的城市格局。
    01 项目概况

    大东海新天地位于福州长乐滨海新城CBD核心区，隶属于文武砂街道，是福州“东进南下”城市发展战略的核心地带。

    项目总建筑面积约51万平方米，规划涵盖了阔景华宅、商务中心、商业MALL等多种业态。

    这个占地约144666平方米的项目，规划有3082户，旨在打造一个近百万方规模的TOD国际住区。

    02 教育配套

    教育配套成为众多购房者选择大东海新天地的重要原因。项目周边3公里范围内形成了完整的教育矩阵：3所幼儿园、5所小学和3所中学。

    这些学校包括长乐区尚迁小学、福州群众路小学滨海校区、壶井中心小学，以及福建省福州第三中学滨海校区等优质教育资源。

    值得注意的是，根据长乐区2025年义务教育招生政策，新建小区的划片入学条件由区教育局统筹安排。

    购房者在决策前，建议咨询教育部门了解最新的入学政策，同时福州市正在“稳妥探索多校划片招生改革”，推进教育资源的均衡配置。
    03 交通网络

    大东海新天地的交通条件既有现实基础又有发展潜力。项目周边直线3公里范围内规划有3个地铁站：万寿、壶井和下吴站。

    其中，万寿站距离项目仅约100米，已开通的地铁6号线和在建的F1滨海快线将大幅缩短与福州主城区的通勤时间。

    F1滨海快线设计时速是普通轨道交通的两倍，预计2026年通车，将快速连接长乐机场与火车站。

    自驾出行方面，通过机场高速漳港出口，可快速抵达长乐机场（约15分钟）和福州主城区（约40分钟）。

    04 户型设计

    大东海新天地提供多元化的户型选择，满足不同家庭结构的需求。户型面积从64平方米到170平方米不等，涵盖二居、三居、四居。

    对于首置青年和投资者，64-75㎡的灵动空间采用“魔方户型”设计，通过可变隔断实现1-3房的自由切换。

    家庭改善型需求则有89㎡三房两卫的选择，独创“双明卫+双阳台”设计，得房率高达83%。

     高端改善产品125-141㎡户型则创新采用270°环幕阳台设计，搭配全屋智能家居预装系统。

     多数户型实现了南北通透的全明设计，得房率约75%-78%。项目为毛坯交付，业主可以根据自己的喜好进行个性化装修。
     05 价格优势

    大东海新天地的价格在不同渠道有所差异，部分信息显示为每平方米6300元起，而另一些渠道则显示约为11500元/平方米或12000元/平方米。

    以最低价格计算，64平方米的户型总价约40万元，大幅降低了购房门槛。

    相比之下，周边新房均价约为9333-14635元/平方米，项目价格具有较高的性价比。

    该项目还提供一系列购房政策，如最低5%起的首付分期，为购房者提供更多灵活性。

    06 开发企业

    大东海新天地由福建日出东海投资有限公司开发，是大东海地产集团在滨海新城的代表作。

     大东海集团作为福建本土企业，已有27年深耕经验，连续6年蝉联中国房企百强。

    在福州滨海新城，该集团已成功开发了大东海江山府和大东海世界湾。其中，大东海江山府曾提前180天交付并获得“广厦奖”。

    新天地项目采用集团最新“磐石5.0”建造体系，在关键工序实施“业主云监工”，让建筑过程更加透明。
     07 交房时间

     根据最新信息，大东海新天地项目已于2022年12月31日完成交房。

     部分业主甚至提前50多天拿到了新房钥匙，实现了开发商的提前交付承诺。

     该项目整体容积率为2.55，绿化率30%。

     物业由福州海恩物业服务有限公司负责，物业费为每平方米每月2.15元。车位总数为2659个，车位比约为1:0.8

     08 生活配套

     在医疗配套方面，项目直线3公里范围内有复旦大学附属华山医院福建医院，距离仅582米，为居民医疗需求提供了坚实保障。

     生态资源尤为丰富，周边3公里范围内有22个公园，包括东湖湿地公园、海蚌公园、万沙河公园等。

     商业配套方面，现阶段周边大型商业设施较少，但项目自身规划有约50000平方米的商业MALL，未来将引入大地影院、精品超市、海鲜酒楼、KFC等品牌。

     社区内部规划了约5000㎡私属会所，包括阶梯图书馆、室内恒温标准泳池、四大文化茶室等设施。

     傍晚时分，站在大东海新天地的观景台上，可以看见滨海新城CBD的璀璨灯火次第亮起，地铁站出口的人群络绎不绝。

     这里的万家灯火逐渐点亮福州滨海新城的新生活，每一扇窗都可能是这个区域新故事的起点。

     无论是首购的年轻人，寻求改善的家庭，还是看好区域发展的投资者，大东海新天地以相对亲民的价格、齐全的配套，提供了一种与城市未来共同成长的可能性。

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