地铁200米、国企开发、闽江公园旁，在福州金山板块的购房选择中，建总·瑞璟以均衡优势脱颖而出。位于福州市仓山区金山板块核心位置的建总·瑞璟项目，正成为当地楼市中一个值得关注的焦点。作为福州建总地产开发的住宅项目，它凭借国企开发的可靠背景、优越的交通条件和成熟的周边配套，为追求品质生活的购房者提供了一个颇具吸引力的选择。

       01 区位与交通优势

       建总·瑞璟坐落于仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧，地处金山板块核心区域。这一区域经过多年发展，已成为福州成熟度较高的居住区，各类生活配套设施完善。

       项目最大的亮点之一是其交通便利性。建总·瑞璟与地铁5号线马榕站B出口直接连通，步行距离仅约200米，是名副其实的“地铁上盖”物业。

      通过5号线，居民可快速抵达浦上商圈（仓山万达），15分钟直抵海峡奥体中心，25分钟通达东街口核心区，半小时覆盖福州火车站。

       更值得一提的是，5号线可一站换乘2号线，两站换乘4号线，而规划中的6号线延长线也将途经该区域，未来可能形成双地铁交汇的交通枢纽。

      自驾方面，项目周边有金山大道、浦上大道等主干道，可快速连接二环线，方便前往万象城等核心商圈。

       02 配套资源与生活环境

       建总·瑞璟周边配套资源丰富，充分满足了居民日常生活的各种需求。商业方面，项目3公里范围内覆盖仓山万达广场、爱琴海购物公园等多个大型商业综合体，日常购物消费十分便利。

       教育配套上，项目划片仓山小学教育集团金山实验小学分校，并自建约4500㎡幼儿园，实现了“目送式教育”。金山中学（省一级达标校）也在1公里范围内，形成了全龄教育链。

      生态资源是项目的另一大亮点。建总·瑞璟直线距离闽江公园约500米，为居民提供了优质的休闲空间。项目还充分利用这一优势，打造了约1公里的滨江慢跑步道，直接串联社区与闽江公园。

      医疗资源方面，省立医院金山院区（三甲）距离项目约3公里，可满足日常医疗需求。

      03 产品规划与户型设计

      建总·瑞璟项目总建筑面积约5.16万㎡，规划为3栋17-33层高层住宅，容积率2.8，绿地率30%，规划户数279户，为纯商品住宅社区。

      项目主打102-127㎡的三至四房户型，精准覆盖首置及首改需求。所有户型均采用板式结构，南北通透，采光通风性能优异。户型设计注重实用性，得房率超过85%，优于市场同类产品。

       102㎡三房户型作为首置家庭首选，总价可控，功能分区明确，避免了小面积三房的局促感。127㎡四房户型则面向首改家庭，主卧套间设计，私密性强，客厅面宽达4.2米，公共区域开阔。

       项目层高3.15米，优于市场一般产品，提升了空间舒适度。建总·瑞璟还注重细节品质，对毛坯交付实现了工艺的全面升级，通过精细化管控，为后续装修奠定了良好基础。

       04 社区设计与居住体验

       建总·瑞璟在社区设计上体现了“小而精”的理念。项目将约4.5米的首层架空空间，系统打造为涵盖社交、阅读与健身的“社区泛会所”。

       在社区空间营造上，项目将最开阔的区域打造成全龄儿童乐园，将安静悠闲的半开放区域留给长辈活动空间。通过室内外无边界的设计手法，使各个空间互相交融却又互不干扰。

      外立面设计上，项目采用现代公建立面风格，以浅灰色为主基调，运用石材、铝板、Low-E全景玻璃幕墙结合，勾勒出简约而富有质感的轮廓。项目还注重园林景观设计，打造“一芯一街六雅境”的园林景观。

       05 开发商实力与价值保障

       建总·瑞璟由福州建总地产开发，这是一家隶属于福州市国资委的国有企业。在当前房地产市场环境下，国企背景为项目增添了信心，降低了烂尾风险。

      福州建总集团在福州开发过多个住宅项目，具有较好的市场信誉。作为本土国企，其资金链相对稳健，此前开发的项目未出现重大质量问题，口碑尚可。

       项目前身为福州宗地2024-37号，2024年9月29日由福州建总地产有限公司以底价3.77亿竞得，楼面地价10293元/㎡。地块用途包含70年住宅用地与40年商服用地。

       根据市场数据，建总·瑞璟2026年2月均价约为26000元/㎡，略高于金山板块新房均价，但考虑到其区位优势和完善配套，这一价格具有其市场合理性。

       建总·瑞璟的定位十分明确：它不追求参数的张扬，而追求居住者日常体验的丰盈与踏实。对于在金山、鼓台工作的通勤族，以及重视交通便利性和成熟配套的购房者来说，这个项目值得考虑。

       随着福州楼市改善需求稳步释放，占据“核心地段、全能配套、匠心产品、国企保障”的建总·瑞璟，其价值必将被更多购房者所青睐。

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